当越来越多的人开始转投房地产的时候，有人选择住房，有人则选择商铺。商铺的投资一靠出租，二靠经营。如何判断投资该商铺是赚是赔呢？聊宅小编根据市场上的商铺投资情况，总结了5点经验，如果一个商铺满足这些条件，请果断下手！
1、租客质量与顾客质量
如果你打算将一个商铺用来出租，你要考虑该商铺未来可能会租赁给哪些人或者是哪些行业？这又与片区的商业发展行情紧密相关了，如果该商铺周边都是高品质，高品牌的商业模式的话，比如麦当劳、肯德基等快餐消费且又是大企业，这样的租客一般来说租约长，租赁稳定，出租的效果一定是极好的，可以很长时间内，保障自己有稳定的租金来源。
如果是自己经营，则要重点考虑顾客的质量，主要是人流量的稳定性和消费能力，消费方向。像港区有一个介条街的项目，它的经营形态和产品都牢牢的与项目周边的富士康相结合，既有稳定的人流量，经营的产品又与消费者的能力相吻合，计算下来，投资效果极佳。
2、租金、租约是否稳定
如果商铺主要用于出租的话，在出租前，你要将自己可接受的最低租金与租约是否会调整，以及多久调整一次，一次调整多少等相关问题分析清楚。
对于租客来说，他们当然希望接受的是稳定的租金，所以出租者最好可以保持租金的稳定性，减少调整的概率，这就要求，首次出租就要定好那个价，方能保证后续的稳定。自己心里都没谱的话，后期很大可能是要赔钱或者流失租客和顾客的。
3、商铺的新旧与设计形态
一般来说，想要拿到高租金或者是想要有高额的营业收入的话，商铺的新旧或者是商铺的室内设计效果是非常重要的。
崭新的商铺相比老旧的商铺而言，前者维修成本低，也更利于吸引租客和顾客。老旧的商铺虽然有稳定的客流量，但是对于现在很多新兴时尚的商业种类来说，它们作为商业盈利的主要方向，更愿意选择一个环境好的商铺来经营。
4、商铺周边的竞争情况
投资一个商铺，你要考虑商铺周边的竞争情况。如果竞争非常激烈，你觉得你有几分把握。当然如果商铺周边是新兴的社区或者是商业区，入住率还不高，但是人流量还不错的话，整体下来，目前的竞争并不激烈，但未来很难说，那么此时的你是可以迅速下手的。因为后期的激烈竞争对提前下手的你来说，意味着潜力和升值。
5、好的地段
好的地段永远是不会过时的话题和商铺投资的法则。在同等情况下，商铺所处的地段越好，增值率和回报率就越高。所以选择商铺，最好选在交叉路口，交通便利，人流量大，容易看到的地区，这些地方的商业盈利情况基本都是优于同地段其他位置的商铺的。偏僻位置的商铺还是压根不要考虑的好。
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