东南亚出现订单荒，多地鼓励二手房带押过户

带你洞见变革产业背后的机会

东南亚地区外贸出现订单荒

9月21日消息，从上半年铺天盖地的“爆单”报道，再到下半年的“缺单”传闻，东南亚的订单似乎跟股市行情一样跌宕起伏。多位在东南亚国家和地区从事外贸出口业务的人士表示，近几个月来，确实感受到订单明显减少。欧美需求减少是主要原因，但这也与今年三月份、四月份的超常规订单爆发后逐渐趋于平稳有关。

据悉，在本轮“订单荒”中，越南的电子、纺织、鞋类、木料加工等劳动密集型行业受到美国和欧洲订单减少的冲击最大，往年许多纺织服装企业此时的订单要排到第二年一季度，但现在，订单仅够安排到11月。（证券时报）

｜点评｜上半年东南亚国家外贸订单数量大幅增长，是由于去年国际航运不畅，很多贸易商加速补库存。再加上今年上半年，周边国家因为疫情因素无法开展正常的贸易活动，部分订单转移至东南亚国家。这些因素综合导致东南亚订单量集中增长，推动了部分东南亚国家上半年GDP增速提升。

进入下半年，全球贸易形势逐渐恢复正常，全球消费需求也在多数央行的加息下有所回落，贸易商转而面临库存出清的压力，短时间内甚至停止购货，东南亚国家的外贸订单量便迅速回落。东南亚地区是我国重要的原材料出口地，这些国家的外贸订单减少，或影响到了我国相关产业链的出口订单情况。

多地鼓励二手房“带押过户”

9月21日消息，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知，进一步探索因城施策用足用好政策工具箱。

其中二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户—办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。据悉，二手房“带押过户”在近期已经在国内多个地区陆续推出。同样是9月中旬，南京市不动产登记中心官方微信号“南京不动产”发布消息称，南京市全面推行二手房“带押过户”的模式。（广州日报）

｜点评｜简单来说，二手房“带押过户”就是在买卖二手房时，原先的房贷可以不用先清偿再过户，而是可以将房贷和房屋产权打包在一起，直接从卖方“过渡”给买方。这种“房贷跟房走”的做法，不仅简化了原先“房贷跟人走”的复杂过户流程，同时也免去了卖方在偿清房贷时可能需要的过桥资金，降低了二手房交易的时间成本和资金成本。

这个做法在没有违反原有限购政策的前提下，有助于提升二手房的流动性，对于有住房刚性需求的消费者来说也是一大福音。只不过在经济发展迟滞、消费需求偏弱的背景下，这种做法能消化多少二手房库存还有待观察。同时，在抵押财产转让的过程中，可能产生银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可能需要引入公证和担保机构进行保障，防控业务风险。

86城房贷利率降至历史低位

9月21日消息，根据相关数据显示，9月103个重点城市首套主流利率平均为4.15%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行17BP，二套利率环比下行15BP，较去年最高点分别回落159BP和108BP。其中，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平，降至历史低位。

分城市来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，二线、三线城市平均利率水平接近下限。从利率下调幅度看，一线城市房贷利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅仅65BP和55BP。三线、四线城市房贷利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。（时代周报）

｜点评｜今年LPR价格已经进行了三轮下调，与此挂钩的房贷利率也一路走低。即便房贷利率已经降至历史低位，全国多地也纷纷出台楼市松绑政策，可居民的购房热情依旧有限。除各地疫情状况时有反复这个因素外，在国内企业普遍处于降本增效期间，居民对未来的收入预期下降，也是一大因素。

房地产市场向来有“金九银十”的说法，而今年九月，房地产市场的表现有些不及预期。过往九月，房企为了完成全年目标，开始降价促销，这是形成“金九银十”的直接诱因，而今年由于房地产市场热度持续处于较低状态，房企年中就开始大力促销，预支了居民购房潜力。房地产市场的复苏，仍需要时间。

李佳琦回归首日引来超6300万人围观

9月20日，李佳琦重新出现在淘宝直播间。这距离他上一次直播已过去三个多月。在没有任何预热的情况下，李佳琦重新开播后，1分钟内，直播间涌进两万人，紧接着出现网络崩溃、短暂下线等紧急状况。最终，李佳琦复出首场直播共持续2小时14分钟，观看量超过6300万。期间共上架26款商品，产品上架即秒空。

这场直播里，从前李佳琦经常使用的“买它”“OMG”等话术也很少被他本人提起，更多的是倡导理性消费。“理性消费，大家需要再买，不要为了支持我下单”，李佳琦反复在直播间里说着这句话。直播间的背景板上也有类似字样。（综合时代财经）

｜点评｜李佳琦低调回归，开播第一天便夺回了“直播带货一哥”的宝座。这次“复出”后，李佳琦的直播风格出现了一些改变，整体直播风格由此前的“综艺节目式”开始转向内敛。李佳琦此前已经打造出一支从选品到公关全方位的专业团队，此后的直播或许将更多地从产品实用性和质量角度出发，形成全新的直播带货模式。

发生改变的不只是李佳琦，各大直播带货团队开始从培养头部主播逐渐转向对品牌IP的打造。究其原因，一方面是超级主播的诞生具有很多不确定性，难以复制，另一方面是消费者对品牌形成信赖后，极大地避免了由主播一人导致全团队停摆的情况出现。直播带货模式正在走向规范化，开始逐步摆脱由刻意制造噱头以吸引消费者的初级阶段。

抖音本地生活商户年增长22倍

9月21日消息，抖音公布的本地生活业务相关数据显示，其已覆盖全国377个城市，囊括80多个垂直细分品类。与去年相比，平台上的动销商户数增长了22倍，整体的交易金额也增长了30多倍。另外根据抖音公布的数据，今年8月，抖音创作者数量对比去年同期增长了接近5倍，其中生活服务相关的内容发布量达到1300多万。

据业内人士调研发现，在某三线城市，抖音购买团购券的用户已经是用美团和大众点评购买团购券用户的三倍左右。此外，抖音本地生活业务全年目标提升至500亿元，而去年年底定下的目标为保300亿元争400亿元。（界面新闻）

｜点评｜对于本地生活平台说，最核心的护城河在于商家数量。因为商家是服务的交付者，只有商家入驻数量够多、覆盖面积够广、涉及服务够多够全才能更好地满足消费者的需求。抖音本地生活业务商户数量的迅猛增长，可以说直接切入了美团的核心腹地。

不过目前从数据上看，抖音本地生活品牌数在15万家左右，而美团的年活跃商户数则有920万，两者还不在同一量级，同时抖音作为后来者，无论在产品形态还是玩法机制上，与美团仍存在很大差距。只不过，抖音通过自有流量在电商领域创造了奇迹般的增长曲线，而如果将这一模式复刻到本地生活领域，后续发力绝对不容小觑。

华谊兄弟被质疑有退市风险

9月21日消息，近期有投资者在互动平台提问华谊兄弟传媒股份有限公司，如果公司在2022年继续亏损，是否会面临退市。对此，华谊兄弟公司回应称，按照目前最新修订的2020年12月31日发布的上市规则，对公司而言，退市风险已经较大程度上消除。

据财报数据显示，华谊兄弟营收逐年下滑，已连续四年半业绩亏损。其中2022年上半年，华谊兄弟实现营业收入2.12亿元，同比下降63.4%。此外，华谊兄弟实控人王忠军、王忠磊今年以来多次减持套现。（澎湃新闻）

｜点评｜根据当前的上市规则，公司因为财务原因退市的，需要满足扣除非经常性损益前后净利润孰低且营业收入低于1亿元的双重指标。所以虽然华谊兄弟连年亏损，但只要保住营收超过1亿，仍能保证不被退市。

新规的目的是避免上市公司因行情周期影响连续亏损就面临退市，从而使上市公司能更好地专注于提升盈利能力。对于华谊兄弟来说，疫情期间就是最大的“下行周期”，影院上座率严重受限，对票房收入造成了极大影响。再加上连续错失了一系列爆款电影，包括在《长津湖》《你好，李焕英》《流浪地球》中的投资占比也极少。下行周期加上决策失误，华谊兄弟还要同时应付超过80亿元的负债，华谊兄弟急需一个爆款电影来改写糟糕的财务面貌。

零跑赴港上市募资额四成用于全域自研

9月21日消息，主打中高端市场的中国电动车企业浙江零跑科技股份有限公司已通过港交所上市聆讯，于9月20日启动招股，预期9月29日在港交所主板上市。根据交易条款，零跑科技计预计募资总金额或达92亿港元。

根据募资计划，公司本次上市募资净额中约40%将用于研发，包括拓展及升级智能电动汽车组合、为先进汽车智能技术的开发提供资金及改进电动化技术等。零跑科技多次公开表示，七年来，公司始终坚持全域自研路线，这是构建企业底层核心竞争力的关键。（经济参考报）

｜点评｜造车研发投入往往耗费巨大，而零跑科技所号称的“全域自研”则需要更大的科研投入。尤其是在核心的三电技术方面，零跑科技要绕过一堆早已珠玉在前的专利，磨砺出适合自己又质量过硬的造车技术可以说是“难于登天”。何况从财报数据来看，零跑三年研发投入仅为14亿元，甚至不及未来一个季度的研发投入来得多。

所以零跑科技赴港上市的目的非常清晰，就是要弥补自己在研发投入上的短板。而从目前零跑科技所取得成绩来说，它并没有陷入“摊大饼式”的怪圈，相反通过有规划地使用科研经费，取得了1617项专利，成为中国垂直整合程度最高的新兴电动汽车公司，未来这些能力将帮助它获得更强的创新迭代能力，这或许是未来抢占市占率的关键。

周二三大指数全天分化创指跌1.49%

9月21日，三大指数继续调整，沪指跌破3100点后探底回升，创业板指震荡走低，上证50指数创年内新低。沪指午后一度翻红，创业板指跌近1.5%。板块方面，燃气等能源股集体上行，房地产、大金融等权重板块午后走强。养殖业、CRO概念、工业母机、半导体等板块纷纷走弱。总体来看，市场情绪仍在修复，个股涨多跌少，成交持续缩量，两市成交额为6359亿，较上个交易日缩量151亿。

截至收盘，沪指报3117.18点，跌0.17%，成交额为2695亿元；深成指报11208.51点，跌0.67%，成交额为3664亿元；创指报2331.52点，跌1.49%，成交额为1120亿元。北向资金全天净卖出30.6亿元。（新浪财经）

｜点评｜指数在早盘向下测试支撑后再度企稳回升，沪指和创业板指全天形成分化，主要由于沪指成分股中的地产、金融板块反弹更为有力，而创指成分股中的医药、科技板块则表现一般。两市成交量继续保持缩量，震荡走势无法激起交易者参与的情绪。

指数持续在年内低位附近震荡，引起了部分投资者的焦虑，以价值股为代表的上证50更是在周二早盘创下了年内新低。此时的市场像一根被压缩到极致的弹簧，一旦某一端的压力得到释放，短期内很有可能出现单向非理性的剧烈波动。场内和场外的投资者，均在等待下一步变动的方向。

文中股市、期货内容仅供参考

不构成投资建议