美国房价创11年最大跌幅，华为再次招募天才少年

10分钟解读音频，拆解A股投资机会

美国房价同比录得11年来最大降幅

5月19日消息，在经历了今年2月的短暂意外大涨之后，美国成屋销售延续下跌态势。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国4月成屋销售总数年化428万户，预期430万户，前值444万户。4月成屋销售环比跌3.4%，预期跌3.2%，3月前值由下跌2.4%修正为下跌2.6%。4月成屋销售同比下降23.2%。

在过去15个月中，成屋销售有14个月都在下降，自2022年初以来下降了约三分之一。美国房地产市场的活动通常在春季回升，因为有孩子的家庭通常想在学年之间搬家，但4月数据并没有体现这一点。美国4月经季节调整的成屋售价的中位数较上年同期大跌1.7%，达到38.8万美元，这是2012年1月以来的最大同比跌幅。（华尔街见闻）

｜点评｜美国房地产市场陷入了一个奇怪的境地，房产供应量整体不足，而买家逐渐无力承担购房负担。美国长期的高通胀让不少居民选择投资房产试图实现资产保值，这部分具有投资性需求的居民往往是以全款购房，房贷利率的升高对他们的影响并不大。去年美国房地产市场仍呈小幅上涨趋势，只不过涨幅开始放缓。今年3月，美国硅谷银行爆雷，直接影响到西部房价，带动4月美国房地产销售整体走低，美国东部房价依旧维持同比上涨。

由于前两年国际大宗商品价格飙升，以及疫情对房屋开工影响，美国房企对新建房屋的兴趣并不高，导致现在美国新房供给短缺。而此前以较低房贷利率购房的居民此时不愿意出售房产，二手房供应同样不足。在现房短缺的现状下，美国房价的回落可能也只是暂时的。

欧洲天然气价格跌回“正常区间”

5月19日消息，行情报价显示，欧洲基准的荷兰TTF天然气期货合约在18日终于跌破了每兆瓦时30欧元，创下了2021年6月以来的最低。这意味着欧洲天然气价格，自能源危机爆发以来首次回落至了相对“正常”的交易区间。在2021年年中之前，TTF的交易价格虽然也曾接近每兆瓦时30欧元，但从未超越过。

欧洲气价过去几个月的下跌趋势无疑已经非常明显。自3月底以来，TTF天然气价格已经连续六周出现了下跌，累计跌幅将近27%。目前欧洲天然气市场的“低价”，也与去年夏天的情况形成了鲜明对比，当时TTF价格曾飙升至正常水平的10倍以上——在俄罗斯大幅削减对欧洲的天然气出口后，TTF价格最高曾达到了逾340欧元/兆瓦时的峰值。（财联社）

｜点评｜在此次天然气供给危机中付出了惨重代价。在供给端，通过大量进口美国液化天然气来弥补俄罗斯留下的供给缺口，被美国能源巨头薅了很多羊毛。在需求端，限制对企业或个人的天然气供应，对于宏观经济以及供应链的冲击是不小的。

现在，天然气危机虽然暂时没有了，但给欧洲留下的伤疤却非一时可以抚平。去年，欧洲一些钢铁、化肥等制造业巨头纷纷向外转移，目的地包括美国以及中国等。比如，仅美国的俄克拉荷马州就吸引了包括西门子、汉莎航空在内的超过60家德国企业前往投资拓展业务。从长远看，这在一定程度上削弱了欧洲整体的经济竞争力。

近百城出台公积金新政驰援住房消费

5月19日消息，近期多地住房公积金中心发布公告，允许公积金直接用于买房首付，向市场注入购买力。据不完全统计，去年7月“因城施策促进房地产市场平稳健康发展”提出以来，至少有82个城市出台公积金新政支持居民购房，其中有29个城市已经可以用公积金支付首付款。

除了支持首付之外，各地的松绑政策还包括，提高公积金贷款上限，允许多孩家庭在贷款上限基础上再上浮；降低公积金贷款对首付比例的要求；提高“商转公”贷款额度，优化流程、增加提取频率等等。政策调整后，一些地方的公积金提取和贷款快速增长。（澎湃新闻）

｜点评｜提取公积金直接付首付，算是政策调控中的一个大招，因为这一块可以为购房者提供万亿元级别的“弹药”。其实，历年来，公积金政策的调整亦是调控地产的一个抓手，当楼市热了，收紧贷款条件与额度，当楼市冷了，大幅放宽松绑，助力楼市回暖。

此次，多个城市出台公积金新政，背后还是因为整个房地产持续不振。今年4月，房地产投资开发增速、商品房销售面积、竣工面积等核心数据均同比大幅下滑两位数，楼市下行尚未有明显拐点，拖累宏观经济复苏。因为房地产对39个国民经济部门存在直接拉动作用，间接拉动效应更大。

吉利大手笔增持成阿斯顿·马丁

5月18日，吉利与阿斯顿·马丁同时宣布，双方进一步达成新的合作协议，作为合作内容一部分，吉利已完成对阿斯顿·马丁的股份增持，至此，吉利所持阿斯顿·马丁股份约17%，成为第三大股东。吉利方面公开表示，此次增持阿斯顿·马丁的股份，是吉利全球战略布局和投资的重要组成部分。

此前，吉利在海外并购上一直动作频频，完成了多个大项目的收购。这些被入股的汽车公司都已经或即将和吉利在电动车领域展开合作，因此，有业内人士猜测，吉利和阿斯顿·马丁也将在电动车领域进行合作。（第一财经）

｜点评｜近年来，吉利的海外收购之路可谓披荆斩棘，据不完全统计，自2010年起，吉利动用了约1023亿资金收购股权资产。在国内燃油车领域，吉利无疑是王者，但碍于国产轿车国际知名度不足的因素，吉利在海外的发展过程并不顺利。为了将吉利推向全球，李书福选择了并购之路。效果显而易见，开启并购后的吉利不但将品牌推向了全球，还在这个过程中实现了降本增效，提升了自主研发能力，将产业链补充完整，增厚了企业利润。

当然，吉利还面临着持续转型的需求。新能源汽车是每家车企都必须走的路。汽车研发是十分“烧钱”的业务，国内有比亚迪领跑，国外有特斯拉先行，吉利则选择继续它的收购之路，借力发展新能源汽车。

华为再次面向全球招募“天才少年”

5月19日，华为招聘官微消息，华为面向全球招募“天才少年”，招聘要求为不限学历和学校，在数学、物理、化学、材料、计算机、智能制造等相关领域有特别建树并有志成为技术领军人物。如果有重量级科研成果、重点实验室、国际顶级竞赛获奖的可以加分。

2019年6月，华为创始人兼首席执行官任正非签署了一份内部文件，第一次提出了“天才少年”招聘计划，从全球范围内招募优秀青年。按照彼时计划，“天才少年”的薪酬分为三档，最高档为182万—201万元，第二档为140.5万—156.5万元；第三档为89.6万—100.8万元。公开信息显示：2020—2021年，华为共招聘应届毕业生约2.6万人，有300多名是华为定义的“天才少年”。（澎湃新闻）

｜点评｜华为的“天才少年”招募计划，早为公众所熟悉。不过，很多人并不了解其实施效果。据悉，该计划实施后，实现了全球首个AutoML大规模商用，成功研发了MetaERP，效果应该是不错的。否则，这个计划也就不具有可持续性。

二战后，德国、日本的工业基础被摧毁了。当时一句著名的口号“什么都没有了，只要人还在，就可以重振雄风”。华为被美国制裁后，半导体行业的关注度瞬间飙升，我国半导体行业人才匮乏的事实开始显现。由此，相关方面人才的争夺也越发激烈，这应是华为推出该计划的一个背景。

ChatGPT登陆苹果应用商店

5月19日消息，在谷歌前脚刚开完堪比AI峰会的开发者大会、并开放了联网的Bard之后，感受到对手提速的OpenAI立马开始狂踩油门。先是本周开始向所有Plus用户推出ChatGPT的联网和插件功能。5月18日，OpenAI又重磅宣布推出ChatGPT的iOS移动版本。

这意味着，iOS用户将可以在手机和iPad上免费下载和使用ChatGPT。此次移动端的开放先从美国地区开始，并将在未来几周内扩展到其他国家/地区。OpenAI还表示，安卓用户们不要着急，安卓版本也在路上了，而ChatGPT此前只能在网页上使用，并且使用界面非常简单。（华尔街见闻）

｜点评｜OpenAI在去年推出网页端ChatGPT，今年初在全球火爆出圈，短短几个月就推出移动端应用，效率还是非常高的。该应用刚上架苹果商店，就取得了免费榜第二和效率榜第一，受到用户的广泛好评。其中，iOS版APP支持语音输入，对着手机讲话，ChatGPT会很快识别生成答案并朗读出来，可实现流畅对话，颇有吸引力。当然，这只局限于其提供服务的地区。

ChatGPT的火速行动，可能会促使谷歌加快研发节奏，在其推出安卓版本之前抢先推出Bard的应用程序。ChatGPT横空出世，且越来越火，让谷歌占据半壁江山的广告业务感受到了巨大威胁。谷歌屡屡被迫迎战，但能不能挡住OpenAI的火力，现在还不好说。

房企集中计提减值

5月19日消息，通过对70家样本上市房企数据统计分析发现，2022年净利润亏损企业占到半数，最高亏损额达到近300亿元。除了受低迷行情影响，销售项目结转利润减少，计提资产减值准备也是加剧盈利压力、甚至导致亏损面扩大的一大重因。2022年，无论是头部房企还是央国企，资产减值计提都在显著扩大。30家重点监测房企计提资产减值规模总计达到1470亿元，同比增长近50%。

对于房企来说，资产减值计提中，一般以存货跌价损失为主，大多占比能达到90%以上，存货主要包括已竣工物业、开发中物业以及尚未开发的土地。从本轮计提的具体情况来看，已竣工物业，即由于产品市场接受度不高、去化不及时、营销不当等因素形成的现房库存，成为部分房企计提减值的重头。（华尔街见闻）

｜点评｜即便去年全国各地加大了对房地产市场松绑的力度，市场整体依旧难改较为冷淡的局面，房企去年业绩表现不好在市场的预料之中，部分房企因为库存计提减值产生亏损，也情有可原。目前，二三线城市房地产市场持续低迷，特别是那些地理位置欠佳的地块，销售速度更加缓慢。为了维持现金流周转，降价促销已经成为房企售房常态。

部分房企按照市场未来可能出现的最差走势进行资产计提减值后，让投资者对未来有了较为明确的预期，减轻了房企未来的经营压力。如果未来楼市状况稍有好转，业绩很容易形成触底反弹。

周五两市缩量震荡沪指跌0.42%

5月19日，大盘全天走势分化，沪指冲高回落小幅下跌，创业板指震荡反弹。盘面上，半导体板块全天强势。LED概念股震荡走强，消费电子概念股盘中活跃，中药股盘中冲高。下跌方面，AI概念股陷入调整，应用方向领跌。总体上个股涨跌互半。

截至收盘，沪指报3283.54点，跌0.42%，成交额为3595亿元；深成指报11091.36点，涨0.12%，成交额为4885亿元；创指报2278.59点，涨0.03%，成交额为2418亿元。沪深两市成交额共计8480亿，较上个交易日缩量319亿。北向资金全天净卖出22.26亿元。（财联社）

｜点评｜周五两市行情发生了一些好转，最明显的特征是半导体板块领涨，和前期AI概念走势截然相反。同时，继新能源之后，消费板块也出现了一定回暖势头，市场整体风格正在发生改变。不过，这种改善和基本面因素的关联仍然不大，由于市场缺乏明确方向，投资者开始重视技术分析，白酒板块在下行通道下轨进行反弹就是典型例子。

本周市场整体处在迷茫期，指数小幅震荡，进退两难。伴随着市场缩量，以及热点板块的回落，一些前期阴跌板块开启反弹。这些板块短期的涨幅尚未产生明显的赚钱效应，故而上涨期间也不需要多大成交量，卖出力量相对薄弱。目前，市场最大风险因素在于美国债务上限谈判结果尚未落地，随着美债违约日期逼近，可能会使市场出现一定恐慌情绪。

文中股市、期货内容仅供参考

不构成投资建议