房地产的春天来了?

房地产的春天来了?
2021年02月26日 08:00 诗与星空财报

2019年你买房了吗?

2020年你买房了吗?

2021年你买房了吗?

为什么连问三年?

传说中的周期天王曾说,2019年是这代人唯一的买房机会。

在十年的尺度预测宏观经济,说实话,作为学经济的,星空君还是很震惊的。经济受到政治、环境甚至小冰河期等不确定因素的影响,都非常大。

比如,这些年来,川宝的表演也是不可预测的。

随着上海、深圳等几个大城市房地产价格的飙升,许多人按捺不住了。

2019年没买房的,2021年是不是可以买房了?

且慢,让我们看看房价上涨的本质。

房价为什么会上涨?

是因为钱多。

钱哪来的?主要来自于央妈。

在经济需要刺激的时候,央妈放水是最好的手段之一,通过贷款等渠道拿到钱的企业家投资家们,肯定优先赚最好赚的钱。

通常会流向两大投资渠道:股市、房市。

虽然房地产关系到几十个行业,但长期以来房地产的发展有点过热了。以前郎咸平说两元经济论,其实就是这意思。和房地产投资有关的行业过热,其他行业过冷。

央妈放的水,是想扶持实体经济,并不想流入房地产市场

于是设置了各种门槛。

在房地产企业端,设置了“三道红线”,逐渐清退资金链紧张的中小房地产企业;

在银行端,压缩流向房地产的资金;

在用户端,限制贷款买房的资格… …

十年前,这种限制往往效果不明显,因为无论限制条件再多,水都可以绕来绕去绕到房地产。

但是现在不一样了,现在有了大数据。

在2020年11月16日,浦发银行对外发布了一则信用卡资金用途公告。根据公告内容显示,未来在使用信用卡的时候,只能用于日常真实消费,例如吃饭、买衣服等等。信用卡资金不再被允许用于生产经营,就连炒股、理财都不可以使用。当然如果你想要通过信用卡所给的资金来完成买房的目的,更是不可以的。不仅会面临交易失败的问题,还很有可能被银行降额、冻结信用卡等等,得不偿失。除了浦发银行以外,月初的时候邮储银行也发布了类似的公告。

这些消费数据,经过脱敏处理后,进行了大数据分析,实现了消费行为的精准监控,流向房地产的资金几乎能逐笔定位。

之前有戏称大数据抓嫖的段子,曾经协助网监大队进行特大网络经济案件侦破的星空君表示,大数据确实能做到类似这种事,这就是大数据的能力。

大数据的时代,可以实现央妈定向灌水。

这就意味着房价不会涨了吗?

也不见得。

房价进入了分化期,8万一平的深圳房价,和28元一平的玉门房价共起舞。

科技的升级,监管的变化,导致房价从资金推动的阶段,转型到了人口驱动阶段。

缺乏人口流入的城市,房价会越来越低,鹤岗、玉门就是极端情况;人口疯狂涌入的城市,房价依然会保持高位,甚至可能还会涨。

对于买房者,2021年有两个忠告,一是刚需用户,该买买;二是投资用户,看清楚所在城市的人口情况再买。

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