7月3日，朝阳中建星光里如约开盘，次日宣称一日销售了20亿。
该数字真假暂时难辨。不过，该盘卖得不错是真的。内部人透露，该盘前期蓄客之充足，令开发商都难以意料，以致后期她中断了有偿推广。一些渠道只拿到了合同款的1/3到1/2。
可以理解，毕竟该盘只有322套房源，房源不多，过分蓄客没有太大意义。
不过，该盘的热销也让一个名字：金国，以及金国背后城发公司、中建东孚这两家公司奇怪的关系，一步步进入了观众视野。
如前文“神秘的金国”所言，中建星光里项目公司北京红孚置业，股权上属于中建东孚，法定代表人金国却来自城发公司——城发公司北京分公司党总支书记、总经理。且星光里活动上，多位城发公司领导积极参与，为星光里站台争光。
中建东孚全称上海中建东孚投资发展有限公司，2008年成立，中建八局100%控股。2021年12月，中建八局联合济南轨道交通、山东高速和中建资本创立山东中建城市发展有限公司，也就是城发公司，持股比例分别是60%、15%、15%和10%。
中建东孚、城发公司是兄弟公司。中建八局一个100%控股子公司的楼盘，却让它只控制60%股权的子公司频频介入，其中关系，让人想象不通，在中国商场中很少见。
至今城发公司1岁有余，可据公开信息，它已经取得了很大成就。
今年2月，一个招聘启事透露：
城发公司注册资金60亿，年营业收入超过200亿，资产总额超过1500亿……
可是这些数字同样令人迷茫：至今年2月，城市发展仅仅成立了14个月，如此短时间内，它如何把60亿注册资金演变成1500亿总资产的？创立时间刚过1年，“年营收超过200亿”又是怎么来的？——这些疑问，都需要被解答。
中建八局内部人士透露，其实城市发展的很多成绩，都是中建东孚的。梳理一些公开资料可知，事实真是这样。
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去年12月，克而瑞发布了济南房企成交金额榜，排名第一的就是城市发展，金额是153.82亿元。超过中海、万科、龙湖等房企典范。
是的。当时成立只12个月的城市发展不会有此战绩。有此战绩的是中建东孚。
新华网一篇夸赞城市发展的文章里，专门提到了它的三个明星楼盘：中建云境、中建•星光城市和中建•蔚蓝之城。结果这三个盘项目公司股权，均隶属中建东孚。
不过这三个盘不光给城发公司带来了好业绩，也带来了坏名气。
其中最大的盘是中建•蔚蓝之城，2020年入市，半年就实现20亿销售业绩。可伴随着交房，因采光、绿化率、橡胶跑道质地等问题，迎来中建八局史上最大规模维权，甚至登上了“济南楼市315”。
今年5月，城发公司因青岛、济南两楼盘，荣获“广厦奖”、“公共配套与物业服务单项优秀奖”。毋庸置疑，这俩楼盘也是东孚的。其中的中建国熙台，直接被挂在东孚官网上。至于所谓城发公司“物业管理面积超过950万平方米”，把“城发公司”换成“中建东孚”，更没问题。
迄今为止，中建东孚业务遍布济南、上海、青岛等十几个城市，涉及房地产、物业、综合服务等多方面，中指数据显示，去年销售额505亿元，营收远超200亿元。假如这些业绩均白白算在城市发展头上，营收已经200亿元，而城市发展自称“年营收超过200亿”，这是否也意味着：
城市发展自己业务规模尚小，甚至可以忽略不计？
何况不光深受中建东孚“宠爱”，城市发展也深得中建八局的青睐。
2017年，中建八局、山东高速成立山东高速宁梁高速，负责宁梁高速的建设、养护、运营，2020年10月，宁梁高速通车。这时城发公司还没成立，但不影响齐鲁晚报把业绩做到城发公司头上。
若没有中建八局默许，官媒没必要犯如此低级的错误。
上海重固镇新型城镇化项目——2016年由上海青浦区政府、中建八局联合签约，现在也是城发公司的业绩……类似案例简直不胜枚举。
如果说中建智地（中建一局旗下地产公司）的“朋友”在房山，中建壹品（三局旗下地产公司）的“朋友”在大兴，中建东孚的“朋友”就在山东。因中建八局和山东政府关系长期稳定良好，令中建东孚业绩拔得头筹。而东孚把业绩统统让给城市发展，再加上中建八局帮衬，城市发展短期成名，并不例外。
可问题是，这么做是为什么？
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2021年12月，山东省政府和中建八局创立了城发公司。
地方政府和央企合营公司的目的有二：一是推进“央地融合”模式；二是进军智能建造、新型工业化、项目投资开发、绿色低碳等领域，尝试新业务。
原中建八局第二建设有限公司（简称“八局第二公司”）党委副书记、总经理张巨伟，亦从老单位离职，以党委书记、董事长身份加盟城发公司。尽管八局第二公司注册资本只有15.13亿元，但成立已30年，在传统行业颇有根基。可想而知，张巨伟在新公司面临新的挑战。
城发公司总经理卢丙磊，同样是传统地产业务老人。两个传统行业人员开辟新业务，换位思考谁都会头痛。
的确，城发公司创立已有1年多，几乎看不到它在新模式、新业务上的尝试，反而在传统领域介入过多。
光在抢中建东孚、中建八局名头上，就让人难以理解，刚成立公司没有业务岂不正常，何必把诸多名头拦在身上。不知道它在心虚什么，背靠央企中建，融资问题不大，也不知道拦这么多名头有什么意义。
当然，更令人奇怪的是中建八局的态度，和持股60%的城发公司相比，持股100%的中建东孚等于亲儿子，厚此薄彼，所为何来？
在传统行业过分介入，在总经理卢丙磊身上，也有体现，目前他担任18个公司的高管，这些公司几乎都是房企。可想而知，这些公司会占用他大部分精力。
当然，这些地产公司多在2020年创立，属于历史遗留之物。不过，令人蹊跷，这些公司的民企股东，几乎指向了同一个人：山东建邦地产董事长陈箭。
和当地企业合作，或许也是央企在山东顺风顺水的原因之一。
城发公司继续在传统业务上发力，更多体现还是在北京楼市上。
朝阳中建星光里的高管架构，有远洋、姜斌、金国、方柯四人。远洋、姜斌在中建东孚多家公司任职，可谓中建东孚老人，而他们在星光里只担任执行董事、监事；核心职务经理、法定代表人由金国担任，另一核心职务财务负责人，由和金国一样查不到背景的方柯担任。
这种咄咄逼人，不知道城发公司未来是否会通过股权形式，介入北京项目。
但可以肯定的是，尽管北京楼市存在利润，但仍属于传统业务，城发公司过度深入尽管有利可图，可是违背了创立的初衷：创新。
创新很难，走老路却容易的多，这就是城发公司紧贴着中建东孚的根本原因？
何况中建东孚名头并不响亮。中建体系内房企，是世界上最容易令人精神分裂的房企，除中海外，中建八个局几乎各有一个地产公司，如果中建八局下再分成中建东孚、城发公司，估计把医院医生都逼疯了。
城发公司在做的事，是中建八局做了很多年的事，也是很多中建八局公司普遍会做，甚至有些过剩的业务。
至少至今，在创新领域，看不到城发公司存在的意义。
