4月21日，金隅党委书记、董事长姜英武带着郑宝金、孔庆辉、程洪亮等高管，飞往香港、新加坡，做业绩推介。
节奏紧凑、效果良好。
听上去好像股价大涨了呢。
不知道他们口中的“良好效果”指的是什么。肯定不是股价。现在金隅A股是2.27元人民币，比他们去路演前跌了5.42%。
H股0.91港元，仍然是仙股，比路演时也少了几分钱。
看一眼它的盈利能力，股价走出这架势，也就令人了然了。
扣除非经常性损益后，去年金隅归属于上市公司股东的净利润是-5.4亿元。
2005年金隅集团成立，原始业务是水泥，2017年把地产纳入核心板块，现在演变成绿色建材、房地产双轮驱动。屡次进化后，没想到两主业盈利能力成功归零。
进化了个什么？
金隅集团可以把亏损的原因归于上帝、归于耶稣，或者归于佛祖，不过肯定不能归于资本的险恶上。
因为资本太善待它了。
依托北京市国资委的它，盈利能力捉襟见肘，去年10月，发行了一笔短期债券，利率低到1.77%。
巧心经营多年，平均融资成本约3%的万科，骂骂咧咧走开了。
龙湖连眼皮都懒得台。
一个主业亏损的企业能凭着1.77%的成本融到钱，一个能够凭着1.77%成本融到钱的企业居然是亏损的。
这两件事儿，真的不太合适互为因果条件。
窗外民企尸横遍野，太拉仇恨了。
只能说，国企改革之路任重道远。
在去年发行的9笔债券中，金隅利率最高的一笔不过是3.87%，5笔在3%以内。
金隅的亏损，地产业务难辞其疚，去年毛利率从2019年的33.9%跌到21%。2021年一度降到12.9%。
终于有人不好意思了。
去年9月，金隅地产集团总经理程洪亮表态：
新的一年，金隅坚持“快开盘、快销售、快回款”。
说是这样说的，做却不是这样做的。
现实中，金隅做了一个毫不利己、专门利人的好人（好企业）。
一
6月9日，所谓奶西神盘：望京樾网签率是78.48%，中建宸园是51.84%。
尽管被叫做神盘，这两个盘终究和开挂的真龙盘：比如中建玖合府、云锦东方没法比。
统计它们最近的网签，会发现去化越来越困难。
奶西区域的含金量，因而也逐渐遭到了质疑。
幸好，金隅又出现了。
请记住这个又字。
去年11月，金隅以32.3亿资金、3.5万㎡现房销售面积最高规格，竞得奶西321地块，命名望京云尚。
楼盘假如今年2月能顺利开盘，巧遇小阳春，去化自然得到保障。
可奶西区域的含金量，在望京云尚走俏后，会依然是个谜。
没有小阳春的加持，下一个奶西地块，会不会卖得好？没有人知道。
即便是推地的政府人士，也不知道。
下一个奶西地块，对全部竞拍者，将变得危险。
现如今最让房企恐惧的地块，不是实至名归的烂地，遇到烂地满可以绕过去；更不是买到即赚到的好地。而是正在由好转烂的鬼神难测之地。
分辨出“鬼地”，占领导总能力的90%。
一家房企花几十亿买地买在最高点，错误几乎难以弥明，领导“死不足惜”。
好像就是为了断定奶西区域是否已经沦为“鬼地”，程洪亮的“快开盘、快销售、快回款”沦为一句没有意义的客套话。
望京云尚舍弃了节奏，放弃了利润，拖到6月中旬才选择珊珊开盘。此时前有望京樾、中建宸园，后有即将拍卖的奶西317-1地块。
前龙后虎，望京云尚的处境，岌岌可危。
不过，这个问题：奶西地块，是否会风起于金茂、首开，热火于中建，衰落于金隅？也将很快有答案。
利润已经难堪到了这种地步，金隅还不忘了帮大家趟雷。
活跃在北京楼市的几十家房企，都欠金隅一句：
谢谢。
中海、华润、金茂、建发年报里增长的利润率里，有着金隅一份功劳。
充分印证了能量守恒定律：利润不会消失，只会转移……
之所以说“又”这个字，是因为金隅在北京拿地的过程，一次次变成了帮友商趟雷的过程。
去年5月，金隅、住总联合体斥资38.8亿元拿下了朝阳区十八里店685、694地块，去年12月、今年3月分两次开盘，网签率分布是18.5%和0，如愿趟雷。
前年10月买下的硅谷one，是一个有1848户商品房的超级大盘。开盘一年零两个月，只卖了128套，网签率6.93%，再一次正中雷心。
最无私的还是2016年，天津空港区挂出津滨保2016-3、2016-4和2016-5三幅地块，起拍价只有9.69亿，金隅以57.5亿元竞得，溢价率476%，楼面价3.2万/㎡。
至今7年过去了，金隅已经在这三幅地块砸了75亿。
贝壳找房上，天津空港经济区二手房有577套，均价1.8万。最贵的杰座商务中心区，挂牌价2.3w，比金隅砸出来的楼面价还少1万。
有时候真的不忍心，想对金隅说上一句：整个楼市都充斥着你的博爱，接下来几年：
能不能好好爱自己？
毕竟，咱们也是有盈利要求的。
