前言
随着城市化进程的减速、增长红利的衰减，城市建设进入了新的时期，从“有没有”转向了“好不好”，以追求资源集约与高效利用为重点的商业建筑设计范式，已无法适应当下的市场环境。作为合肥老城区核心的“顶流商圈”，大东门商圈发展迅速，人们购物习惯、生活方式、社交模式的转变，产生了对城市和商业空间日新月异的需求。在这样的背景下，新城集团旗下筑森设计团队将位于大东门商圈坝上街的废置购物中心翻新改造为坝上吾悦广场。
01项目现状
顶流商圈的“遗珠”
依傍着南淝河的黄金水道，坝上街有着逾千年的辉煌过往。古时坝上街凤凰桥上下商贾云集的繁华景象被誉为合肥的“清明上河图”；现代的坝上街市场曾是合肥人的菜篮子、米袋子。作为合肥最具特色的商业文化地标之一，坝上街承载着一代代合肥人的记忆与情怀。
△ 坝上街历史
如今的坝上街位于主城区中心地段，是大东门商圈的核心所在，区位优越，双地铁环伺，周边商业体量巨大，亟需差异化产品的注入以打造商圈新的引力核。因此，此次坝上吾悦广场的焕新归来也是群众、政府等各方众望所归。
△ 项目区位
项目原身于2017年建成封顶，土建及外装已建造完成，商业基础条件良好。但同时也存在室内空间狭窄、自然采光不足、体验场所缺失、商业氛围不足等商业空间问题，以及业态单调、配套不足、商业动线不明确、次动线难运营等商业运营问题。
筑森设计依托多年的商业设计改造经验，在与业主及运营方的密切对接下，全面梳理改造痛点，高效出具了建筑、内装、景观等专业的一体化改造方案，并在控制成本的前提下，平衡利旧与改造内容，从商业设计定位、主入口效果提升、内部空间扩展、美食空间打造、室内亮度提升等方面为突破口，对项目进行焕新升级。
02 改造策略
利旧与改造的平衡
项目是改造商业，所以对现状的精确诊断及对未来可塑性的深度挖掘是设计初期的重点工作，我们从建筑外部和内部两方面入手，梳理改造策略。
项目建筑外立面陈旧、设计手法偏老，对标周边竞品无优势；立面造型缺少商业氛围，沿街商业展示面位置相对较好，考虑到改造费用与现状条件，我们尽可能避免大拆大改，确定以聚焦入口提升，整体立面优化的改造策略。
项目内部入口空间宽敞、主动线清晰，但5层层高仅为4.5米，且商业高区顶部为办公，故无自然采光，空间与现代商业开阔明亮的氛围不匹配。
针对项目的劣势，设计团队重新梳理平面，优化洞口轮廓，并在空间的核心部位将洞口整合为一个大中庭，作为空间的主中庭；在顶部采用大量的发光膜灯具模拟自然采光，营造空间明亮的感受；在高区打造美食社交空间，弱化低层高带来的不利影响。
03 焕新措施
差异化“出圈”
|| 商业设计定位
通过对项目周边的商业调研发现，该板块的商业虽然体量巨大，但多为较传统的百货与购物中心，而周边居民对创新商业的诉求迫切。因此，打造新型年轻力商业中心，成为我们与业主共同的目标。
设计团队以“探秘·无界”为主题，旨在打破传统购物体验的边界，为客群带来全新的感官体验，同时坝上吾悦广场的“年轻力”不是“Z世代”的专属，而是跨世代的态度，以年轻的目光探索未来，以全新的姿态打开“无界”空间。
商场内外均采用了橙色，活跃的色彩、细节的勾边、精致的软装，让空间告别沉闷，充满了热情与活力。
|| 聚焦入口提升
在入口设计中，我们结合“凤凰桥”的在地文化，从“桥”的意向中提炼拱形的基本元素，在东西两侧创造了具有仪式感的入口。
其中西侧入口增加玻璃幕墙，原来的灰空间变为两层挑空室内入口中庭空间，在立面高区造型上方设置画龙点睛的“浮舟”LED，成为千年坝上街的新标志，也让区别于传统购物中心的差异化记忆点更加“出圈”。
入口的内部空间嵌入巨大的盒体造型，具有冲击力的造型和跳跃的色彩，结合商管运营活动，起到客流引入作用的同时，也打造了一个让人印象深刻的入口空间。
|| 小中庭变大剧场
原本狭小的中庭空间无法满足商管运营的需求，设计团队将两个小中庭整合为主中庭，更适宜的尺度、更开阔的视野，使其作为主要的活动空间，能够更好地聚集人流。
未来感十足的亚克力盒子，结合结构梁上的潮酷IP形象、可以跟随音乐律动闪烁的发光顶等，让空间独具魅力，也为市民的游逛过程增加趣味性。
|| 室内照度提升
项目的6层、7层为办公，因此商业空间内部无自然采光，这与现代商业开阔明亮的氛围不匹配，也给后续的商业运营带来极大不便。
设计团队在顶部采用矩阵式的发光灯具模拟自然采光，营造空间明亮的感受，同时明快的室内氛围也极大的弱化了项目5层层高不到3米带来的不利影响。
|| 美食体验强出圈
美食是吸引年轻人的重要手段，项目的4至5层被打造为美食社交场——食肆无界，容纳了各地风味美食，数量众多的各式休憩空间散布其中，促使逛累了的顾客停留、聚集。
让美食空间不仅具有使用属性、颜值属性，更被赋予社交属性、体验属性和网红属性，力求在商业的高区创造美食社交空间。核心区设置的小舞台，通过精心策划的活动与主题展览，为市民打造了一个展示自我、释放魅力的舞台。
04 结语
作为合肥闲置存量资产盘活的经典样本，设计团队本着把城市核心区域沉睡土地“变活”、闲置资产“生金”、使城市焕发新的生命力、让城市生活更美好的信念，以差异化打造商业年轻力中心，突围老牌“顶流”商圈。经过半年多的匠心打磨，合肥坝上吾悦广场于前日炫彩启幕，千载坝上街迎来蝶变。
