社区增值服务已成为新城悦服务继物业管理之后的第二大核心业务。2022年，公司基本面向好，公司社区增值服务收入达12.85亿元，在已披露业绩的物企中，新城集团新城悦服务社区增值服务收入位列第六位，收入同比增长40.3%，占总收入的比例为24.8%，毛利达4.14亿元，贡献了公司约30.9%的毛利。以团餐为代表的非住宅增值服务收入增速喜人，已经和传统的住宅业务相关的物业服务相差无几。
具体来看，因苏州海奥斯餐饮和上海学府餐饮两个子公司的并入，年内，公司团餐收入达3.55亿元，同比增长334.2%，收入增势迅猛；设施管理（电梯维保）和社区便民服务收入分别2.43亿元和2.23亿元，分别较上年同期增长54.2%和14.5%，业务增长明显。此外，增值服务多点开花，年内，公司团餐多业态覆盖，年合同金额超过5亿元，电梯维保业务在管电梯约33000台，快递柜业务营收突破1.15亿元，新兴资源充电桩业务的收入同比增长约37%。
其中，团餐服务经过多年聚力发展，业务规模业内领先。新城悦服务对标国际团餐业龙头，积极推进团餐产业链资源整合。2020年，新城悦服务通过收购诚悦时代，开启团餐业务进击之路。随后，通过收购上海学府餐饮，完成在医院、高校、办公等全业态领域的后勤餐饮服务布局。2022年，新城悦服务新增苏州海奥斯餐饮、天津金玉和上海翔禧物业三项并购，进一步补全公司在工厂、园区业态团餐服务、以及医疗业态团餐服务等方面的能力。
但团餐业务的增长并不仅靠并购，通过与并购子公司联合拓展，多方共同努力，新城悦服务年内成功拓展复旦大学、同济大学和上海大学等多个知名高校餐厅，中标北电爱思特、森松国际等年合同金额千万级别的外资企业工厂项目，并进入进入五建实业、中兴通讯等国内知名大型企业项目。
新城悦服务聚焦客户需求深度挖掘和服务业态扩充，形成了高校类、医疗类和企业类“物管+团餐”体系化拓展。当前，新城悦服务团餐业务已形成以江浙沪、京津冀、川渝为发展核心，实现从政府机关、企事业单位到医院、写字楼、产业园等全业态领域覆盖的格局，在管团餐项目突破129个，日均服务客户11万余人。目前在售的团餐项目合约年化金额约在5亿元，业务增长的确定性较强，预计2023年公司团餐收入能突破5亿元。
