得益于一贯以来的“住宅+商业”双轮驱动战略优势，新城地产在房地产市场持续下行的背景下仍实现了正向盈利。
近日，新城地产发布2024年中期业绩报告。报告期内，新城地产实现总营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润为13.18亿元，扣除非经常性损益后的归属母公司股东净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增长2.57个百分点。
房地产开发业务方面，新城地产实现合同销售金额约235.54亿元，合同销售面积约326.22万平方米。截至2024年6月30日，实现回款金额247亿元，回款率达到105%。
凭借稳定安全的经营基本面以及业绩第二增长曲线的强劲发力，新城地产在行业内仍保持头部地位。据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合发布的“2024房地产开发企业综合实力TOP500测评”成果显示，新城地产荣获“2024房地产开发企业综合实力”TOP10、连续六年跻身十强。
商业运营总收入同比增长19.44%
开发业务保持规模优势，新城地产的商业表现则更为亮眼。
数据显示，2024年上半年，新城地产实现商业运营总收入为62.12亿元，较2023年同期的52.01亿元增长约19.44%。实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占公司营业收入的17%，毛利率高达72.21%。
收入增长的同时，商管业务对新城地产业绩贡献逐步提高。2021年中期至2023年中期，新城地产来自于商业物业出租及管理收入分别为36.4亿元、43.79亿元、48.65亿元，占比分别为4.6%、10.23%、11.65%。 到了2024年中期，这一比例达到了17.12%。
值得一提的是，在谈及2024年全年规划时，新城地产方面曾表示，公司计划2024年实现商业运营总收入125亿元，新开业吾悦广场12座。 据此计算，新城地产已完成全年商业运营总收入目标的一半。
另一个年度目标也在同步进行中。数据显示，2024年上半年，新城地产新增开业6座吾悦广场，分别是太原吾悦广场、合肥坝上吾悦广场、平潭吾悦广场、云浮云城吾悦广场、滑县吾悦广场、泰安泰汶吾悦广场，同样完成了原计划的一半。
截至报告期末，新城地产已在全国137个大中城市布局201座吾悦广场，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位，其在规模上的先发优势，也成为其他企业难以轻易逾越的护城河。
在规模优势基础之上，新城地产已开业项目质量也不弱。截至报告期末，吾悦广场开业商业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。报告期内，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入 61.95 亿元，同比增长 19.55%。
规模与质量双增，新城地产也稳步迈入商业收获期。数据显示，2021年以来，新城地产商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，2024年上半年该比例进一步增长至2.71倍。
另值得一提的是，为充分发挥协同效应及资源优势，新城地产还成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，持续拓宽发展赛道。
数据显示，截至2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米，累计商业综合体在管项目超50个，上半年新增签约面积超352万平方米，位列中指研究院2024年1-6月中国房地产代建企业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位，已基本实现全国化布局。
新城地产指出，2024年下半年，新城建管将进一步加大对城市的深耕力度，在公司深耕区域内不断加强信息拓展能力，充分利用既有的深耕优势，保持对市场敏感度，择机寻求深耕区域优质标的机会。
经营性现金流连续6年为正
作为业内为数不多的示范性房企，新城地产融资渠道畅通。
2024年5月，新城地产成功发行“新城控股2024年度第一期中期票据”，本期中票发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较低的融资成本。
需要指出的是，中债信用增进投资股份有限公司为该笔中票提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，这也是新城地产继成功发行四笔中债增全额担保中票后，在2024年度再次得到民企债券融资支持工具的政策支持。
此外，依托吾悦广场本身优质的资产基本面和不断增长的运营实力，商业板块持续为新城地产的融资性现金流带来增量。2024年1-8月，新城地产新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。
与此同时，为确保每一笔债务提前或到期偿付，新城地产积极偿债。2024年上半年，新城地产已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。
截至2024年6月末，新城地产期末融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一步优化；公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。
负债处于安全线之内，现金流也更显从容。截至报告期末，新城地产在手现金余额157.82亿元，在手现金充裕；净负债率为47.00%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为20.88亿元，连续6年为正。
值得一提的是，新城地产资信情况良好，剩余授信额度充足。截至报告期末，新城地产获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1059亿元，其中公司及子公司已使用授信275亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资。
新城地产方面表示，未来将继续坚守底线思维，提升资金使用效率，降低财务杠杆，优化资本结构，提升经营能力，追求高质量回笼资金，保持良好的流动性，提前或按时全额偿还债务本息，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。
