华夏北京保租房REIT申请扩募,公募REITs申报扩容再加速

华夏北京保租房REIT申请扩募,公募REITs申报扩容再加速
2024年09月20日 15:14 界面新闻

记者 杜萌

备受市场关注的REITs扩募传来新动态。

今日,华夏基金发布公告,华夏北京保障房REIT已正式向证监会提交基金变更注册请示,向上交所提交基金产品变更暨扩募份额上市申请。根据此前公告,华夏北京保障房REIT本次拟购入基础设施项目暂定为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目和海淀区温泉凯盛家园项目。

基金定期报告显示,2023年华夏北京保障房REIT实现可供分配金额5505万元。截至今年二季度末,基金年内累计可分配金额2683万元。

2023年6月16日,首批4只公募REITs扩募项目正式上市。从扩募规模来看,中金普洛斯仓储物流REIT达到了18.53亿元,华安张江产业园REIT为15.53亿元、博时招商蛇口产业园REIT为12.44亿元,红土创新盐田港仓储物流REIT为4.15亿元。

基金扩募招募说明书显示,上述4只公募REITs新增可供分配金额预计为8369.39万元、1500.86万元、5857.92万元、6489.99万元,按实际扩募规模计算,扩募资产2023年的预测现金分派率分别为4.52%、3.62%、4.71%、4.18%

图:首批扩募的4只REITs项目明细  来源:公开资料  界面新闻整理

今年以来,REITs项目申报获批、扩募进度都在快速推进,越来越多的新业态正在纳入REIT的底层资产。

近日,上海外高桥集团股份有限公司公告,华安外高桥仓储物流REIT相关申请材料已申报并获正式受理;国泰君安济南能源供热REIT也已进行申报,这是市场首单供热类项目;同样正式申报的还有平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT,该项目底层资产为杭州湾跨海大桥,为首单桥梁基础设施项目。

Wind数据显示,目前全市场已上市REITs产品数量增至43只,已经有6单REITs发布扩募公告。截至9月19日,中证REITs指数 (932006.CSI)今年内收益率为3.05%。

中金基金表示,扩募既可以盘活更多存量资产、做大市场规模,又可以优化资产组合配置、提振二级市场表现、增强流动性。从国外成熟REITs市场的发展状况看,扩募是公募REITs扩容的主要渠道,也是市场“生命力”的体现。同时,扩募也是对公募REITs管理人主动管理能力的检验。

华夏基金表示,今年以来,随着相关法律法规的完善和税收激励机制的优化,成本降低、效率提高之下,公募REITs对于发行人的吸引力持续提升。与此同时,底层资产项目新业态的不断增加进一步丰富了投资人的选择,为该类市场带来了更广阔的发展机遇。随着公募REITs新发行资产类型多元化和发行规模持续增长,为市场源源不断提供新的投资标的,提升整体市场稳定性和流动性,也将为社保基金、企业年金等投资者的参与提供更多可能性。

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