看到这条《爱尔兰时报》的新闻，小编的第一反应其实不是“哇，楼市真火”，而是“这么贵了，居然还有这么多人买”。
数据显示，去年爱尔兰有27652名首次购房者拿到了房贷，创下2008年金融危机以来的最高纪录。换句话说，过去一年里，冲进楼市的人比任何时候都多。
但问题是，现在的房子真的便宜吗？
恰恰相反。
这些首次购房者买的房子，中位价已经来到39.9万欧元，差一点就40万了。
而且这还是中位数，不是什么豪宅价格。对于很多在爱尔兰生活的人来说，看到这个数字估计都会倒吸一口凉气。
所以这条新闻最有意思的地方就在这里：一边是房价越来越高，一边是买房的人越来越多。
按常理来说，东西越贵，买的人应该越少才对。但住房市场偏偏不是这么运作的，因为房子对大多数人来说不是奢侈品，而是刚需。
很多年轻人这些年已经发现一个现实，房价涨得快，房租涨得更快。
以前大家还会想，再等等，说不定房价跌了呢。
现在越来越多人开始觉得，再等下去，房价未必会跌，但自己可能会被市场甩得更远。
于是就出现了现在这种情况——明明大家都在喊贵，但真正有条件的人还是硬着头皮买。
虽然，去年首次购房的人创了新高，但换房的人却越来越少。
简单说，就是第一次买房的人很多，但已经有房的人反而不爱折腾了。
为什么？因为现在换房实在是划不来啊！
不少人在疫情期间拿到了2%左右甚至更低的固定利率贷款，现在如果卖房换房，新贷款利率更高，新房价格也更高。算来算去，很多家庭最后得出的结论都是：算了，先住着吧。
这其实说明爱尔兰楼市正在出现一个有点尴尬的局面。
想进来的人越来越多，已经进来的人越来越不愿意出来，市场里的房源流动性自然就更低了。
新闻里还有一个细节也挺有代表性。
去年所有首次购房者里面，只有四成买的是新房。也就是说，六成以上的人还在二手房市场里抢房源。
这些年爱尔兰政府一直在强调增加住房供应，但从数据来看，供应增长的速度似乎还是赶不上需求增长的速度。买家越来越多，新房却没有明显多起来，最后的结果大家也都知道——房价继续涨。
很多人对未来房价的预期依然没变，他们担心的已经不是“买贵了”，而是“再不买会更贵”。
当越来越多人都在追逐有限的房源时，房价想真正降下来，恐怕并不是一件容易的事儿。
4001102288 欢迎批评指正
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有
