撰文：真话财经
这是『真话财经』第568篇原创
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2月8日，湖北省迟来的《应对新型冠状病毒肺炎疫情 支持中小微企业共渡难关有关政策措施的通知》终于出台了。
就在湖北全省焦头烂额地应对新型冠状病毒之际，2月7日，武汉市公积金管理中心却发通知激励医护人员在汉购房。
《通知》比较重要的两条：一是参与武汉市疫情防控的医护人员、工作人员，购买自住房贷款的，参照武汉市高层次领军人才的支持政策，提高可贷额度20%，降低缴存时限要求，最高贷款额达84万元；二是支援武汉防疫工作的外地医护人员，在武汉购房申请异地公积金贷款时，不受户籍地限制。
该《通知》影响的群体有多少人呢？3.82万执业医师，5.35万护士、护师，还有至少11000名各地驰援武汉的医护人员，合计超过10.27万人。
这一看似对医护人员的群体性关照，实则是武汉在挽救岌岌可危的楼市。
新型冠状病毒对房地产的冲击是巨大的，此前，中国房地产市场在经历了四年多的上升期后，本身已处于一个拐点。疫情来袭，对于地产行业无疑是雪上加霜，开发商不得不关闭线下售楼处，购房者的购房计划也会因客观上无法实地看房、主观上心理恐惧而无限期推迟，房企还债压力空前。
2月10日，诸葛找房网站显示，武汉挂牌二手房达到129385套，这距离2019年10月武汉二手房挂牌量突破十万仅相隔四个月。
为什么武汉二手房挂牌量会激增？专业人士分析认为，主要是炒房客基于套现离场。
2018年西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，2018年第三季度全国城镇家庭新购房的目的，投资性需求占了58.2%，改善型需求占了26.7%，而首次购房的真刚需仅仅只占到15.1%。
这个数据的潜在含意就是——四个炒房客在等待一个刚需去接盘。问题是，刚需们现在买得起吗？答案是买不起。
大数据显示，80后人均负债22万、90后人均负债10万，我国家庭居民杠杆也非常高，具体数值目前尚无定论，根据国家统计局的数据测算是49.2%，而银行、证券等机构计算结果有112%、82%等不同说法。
具体到武汉、湖北而言，2019年12月，新浪云计算发布的《2019年武汉市薪资水平报告》显示，武汉市平均月工资为3984元，房价早已超出工薪族的购买能力。而截止2019年1月末，湖北人均居民存款只有47977元，消费潜力不足。
影响武汉楼市的并不止购买力因素，楼市乱象也是不可忽略的重要因素。
房屋质量问题、精装修名不符实等等，已经让武汉业主维权和武汉楼市交易量同样驰名全国。市场监管不力，开发商鱼龙混杂、质量层次不齐，都会降低购房意愿。
武汉市“百万大学生留汉计划”，数据也存在很大争议。官方介绍说已经完成了计划，而武汉市统计局公布的人口数据却是，2011年年末，武汉市常住人口为1002万人，2018年末，武汉市常住人口1108.1万人，7年才增加一百多万人，何来的三年完成百万大学生留汉呢，是否将刚入学迁移户口的大学生也算在内呢？没有百万大学生留汉，楼市谁来接盘？
但这些都不影响武汉楼市交易数据的好看，武汉市房管局官网发布的《2019年1-12月武汉市房地产市场运行情况》披露，2019年武汉新建商品住房批准预售228355套，销售209101套，去化率91.57%。
问题在于这些数据，大家都知道有猫腻，武汉二手房挂牌量激增、量价齐跌，已经是不争的事实。投资客大面积抛售却无人接盘，这种市场反应在疫情过后极有可能加剧。
而《武汉市住房规划（2020-2022年）》指出，2020-2022年，武汉市新增商品住房50.7万套，住房供给仍然势头不减，供销失衡必将上演。
分析人士认为，中国房地产市场占国内生产总值(GDP)的25%左右。这一数据低估了武汉，《2018年武汉市国民经济和社会发展统计公报》显示，2018年武汉市GDP总量14847.29亿，建筑业产值9194.29亿，建筑业贡献了61.93%。
所以，房地产市场的稳定，对于武汉来说，可谓重中之重。早在去年军运会前后，就有中介造谣“军运会后武汉房价大涨”。实际上，地产商也付诸了行动，江夏军运村项目就因夸大销量被处罚。
总而言之，防控疫情对于武汉只是阶段性任务，而挽救楼市才是一场持久战。可以断定，如果打不好防疫这场战斗，挽救楼市的战役也将一败涂地。
