中低收入阶层该如何应对房价调控政策?

中低收入阶层该如何应对房价调控政策?
2017年12月25日 18:16 懒财网

近日,在网易经济学家年会上,数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁在年会上表示,我们通过行政方式来推进的一系列所谓限制房价的政策,一直没有得到缓解,当前的房价调控政策基本是以不动户籍人口利益为前提,限制住房供给,打压中低人口的利益,导致了媒体和各方面对房价上涨的过度关心,这是一个虚假的现实(12月18日网易财经)。

应该说,李铁先生说的是一句大实话,现在一、线城市的房价在多轮楼市严调控政策的打压下,房价上涨的态势看似止住了,好像还有一点下滑的迹象,这其实在很大程度上是一种假象,只是政府怕提高房价指数实施强力行政调控、不让卖房导致的结果;如果楼市调控政策放开限制,房价还会上的,因为优质资源集中在城少数人手中的格局依然没有发生变化。

尤其,大中城市即便采取了所谓“人口控制”政策,但仍然无法阻挡人口继续向都市圈流动和集中这一时代趋势。

据相关机构预测,从2018年开始,整个城镇化变化的速度大约保持在0.8到0.7左右,到2030年我国城镇化率可能会达到65.24%,城镇人口会达到9.5亿。

可见,我国大中城市未来房价还有巨大的上涨潜力和空间,这是不以人的意志为转移的客观现实。而且,还要看到消费需要变化较快,不少城镇人口收入增加了,想改善一下住房条件,这样的需求对拉升房价也起到一定作用,只不过在楼市严调控政策下,这种需求被压抑了而已。

笔者一直认为,在当前楼市严调控政策下,最受伤的还是广大中低收入人群。首先,目前的房价已涨到了高位,即便现在严厉调控使得房价稳定或有所下降,但对城市购房刚需族来说,在经济上依然是难以承受之重,尤其购房刚需族中大部分是年轻人,收入不高,购房能力本来就低,面对如此高的房价只能徒唤奈何;

有些人即便购买了房,付了首付已将双方父母“剥削”得一干二净,甚至购一套房成了几代人的负担。其次,伴随楼市严调控的是银行信贷严调控,提高首套房自付比例和首套房贷款利率、降低住房公积金贷款比例,目前不少大城市已普遍将购房首付比例提高到了30%以上至50%之间,首套房贷款利率也普遍上涨了5%-10%,有的甚至上涨到了20%以上,这对原本收入不高的中低收入购房者来说,无法享受国家优惠金融政策的服务,让其本来就相当脆弱的经济能力更加雪上加霜。

再次,打压首付贷、消费贷进入楼市炒房领域没有错,让投机者的炒房功能、投机功能已被大大压制,避免房价被无限炒高,这是一种可喜现象;但不区分情况,全部“一刀切”,将一些缺乏投资渠道、把购房当着财富保值增值重要投资渠道的中低收入阶层的投资之路全部封死,实际上把不少中低收入者的资金逼向了民间高利领域或参与社会各种类型的非法集资,更加大了中低收入群体的投资风险,让他们少得可怜的财富陷入了风雨漂摇之中。

最为严重的,目前的楼市严调控完全忽略了对购房刚需族利益的重视,将会使整个中低收入阶层生活在购不起房、生活在城市边缘的窘境,让他们无法感受到城市经济发展带来的快乐和幸福。

面对此,广大中低收入阶层正确的选择是不能吊死在一棵树上,应采取灵活购房、租房或投资措施,以积极心态应对政府楼市严调控政策。

一是通过各种舆论渠道积极向政府反映,让政府对中低收入阶层正常的住房消费需求予以重视,督促政府出台有所区别的、灵活的楼市调控政策,主要包括继续实施首套房低首付比例、首套房低贷款利率、提高住房公积金贷款比例等,为中低收入群体争取各种购房优惠政策,减轻购房经济负担和压力。

二是暂时没有经济能力购房的中低收入阶层可租房,现在政府鼓励房地产开发商开发租赁住房,这对中低收入阶层来说,应该是一个利好消息:一方面可减轻购房压力,不致因购房弄得“倾家荡产”,影响生活幸福指数;另一方面,可通过自己辛勤劳动将财富积累到能够购房的时候,再出手购房,不会因购房降低自己的生活质量。三是可积极进行各类投资、实现财富保值增值,避免缩水之苦。其一,适当购买银行发行的理财产品及政府发行的各类债券,实现稳定财务收益;

其二,可将资金委托给有正当股市操作资质、投资经验丰富的机构选择入市炒股,规避自己炒股经验不足、判断把握不准造成的风险;

其三,可选择正规资质、风控能力强、产品丰富、收益较高的互联网金融理财平台进行投资。目前在政府大力整治互联网金融的大环境下,已搅动行业变局,淘汰了一大批不合格互金平台,净化互金业生态,一批规范的、高质量的互金平台将脱颖而出,投资者可选择这些互金平台进行投资,减少投资盲目性和风险。

小懒说两句

反正小懒是买不起帝都的房子,也不打算掏光父母老本扔进房市里,安安心心工作、理财,不为房子而焦虑,或许也是年轻人的一种容易获得幸福感的生活方式吧!

-小懒互动-

你觉得年轻人该不该啃老在大城市买房?

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懒财网特约作者:莫开伟

◆专栏作家,知名财经评论员

◆中国地方金融研究院研究员

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