“要买房，找银行”，这是过去多年老百姓买房的一个真实写照，而不只是一个口号。不过，随着时代的发展，同时也随着国家调控政策的变化，今后老百姓不只是“要买房，找银行”，而且老百姓“要租房”恐怕也要“找银行”了。实际上，银行业也正是这样着手准备的。
12月20日，建行广东省分行行长刘军表示，为发展租购并举，实现住有所居，建行推出租房贷后，还将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。这意味着老百姓不仅可以将钱存到银行里，而且还可以将多余的可用于出租的住房存到银行里。比如，5年租金为50万，由银行一次性交付给房东。房东因此可以一次性拿到一笔不菲的租金收入，这对于房东来说自然是一个不小的诱惑。
这项政策不是说说而已，更不是广东建行的一个画饼，而且马上就要付诸实施，实施的时间就定在明年1月8日，且率先在广州推出。这对于住房租赁市场来说，无疑是一件大事，它对于规范与发展住房租赁市场，尤其是发展长期租赁市场，都是一个有益的尝试，甚至是一个得力的举措。
存房三步曲
1、手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；
2、建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；
3、建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
发展住房租赁市场这是解决老百姓“住房难、住房贵”问题的一个重要途径。最近十多年，我国房地产市场有了巨大的发展，但重售轻租现象十分突出。而这种重售轻租的结果，就是导致房价的大幅上涨，导致投机炒房盛行，并因此导致老百姓“住房难、住房贵”现象的出现。
为解决这个问题，早在2015年底召开的中央经济工作会议上，中央政府就提出了“租购并举”的方针，并明确其为住房制度改革的主要方向。为此，发展住房租赁市场就越来越受到中央与地方政府的重视。今年7月，住建部会同有关部门选取首批12个重点城市开展住房租赁试点。随后，全国超过50个城市发布了支持住房租赁的政策，通过多渠道增加租赁住房供应、培育规模化租赁企业等手段，让住房回归居住属性。“房子是用来住的，不是用来炒的”越来越成为国人的共识。
正是在此基础上，今年10月18日至10月24日召开的党的十九大在报告中明确指出：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。而刚刚结束的2017年中央经济工作会议更是明确提出：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
发展住房租赁市场特别是长期租赁，这已被中央政府作为宏观调控的一项重要措施明确提了出来。但由于长期以来形成的“重售轻租”局面，我国住房租赁市场的发展难尽人意。尽管在我国的一些大都市里，住房租赁市场有很大的发展前景，而且一些大城市里有很大一部分人是以租房为生的，比如，深圳就有80%的人在租房，但租赁市场存在的问题却非常突出。比如，由于市场透明度不高，房源真实性、品质难以得到保障；房东与租客间缺乏互信，房东随意涨价、见利毁约，租客损毁房屋、拖欠租金等现象十分普遍。并且现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。也正是由于短租的缘故，在住房没有租出的情况下，房东的租金收入就会减少，甚至是缺少保证。
正是基于这种现状，规范与发展住房租赁市场很有必要。
有研究报告预测，至2030年中国租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元，租客将逐渐成为中国最重要的住房主体之一，因此解决租客当下面临的问题迫在眉睫。在这种背景下，就需要有更多的社会力量参与到住房租赁市场中来，为规范与发展我国的住房租赁市场作出贡献。
也正是基于规范与发展我国住房租赁市场的需要，建设银行、中信银行、中国银行、工商银行等金融机构先后进入住房租赁市场，多渠道提供资金支持。除金融机构外，阿里巴巴通过线上租房平台，运用芝麻信用推广信用租房，介入住房租赁交易市场；京东旗下全资控股公司发挥大数据、身份认证等互联网技术优势，介入住房租赁监管领域；银联则尝试搭建权威、可靠的住房租赁大数据平台，推动住房租赁平台建设。
而“存房贷”是建行继“按居贷”、“CCB建融家园”之后，进入住房租赁市场的又一重要举措。它与“按居贷”业务相配套，可以为长期租赁市场的发展起到保驾护航的作用。
一方面通过“存房贷”，让手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；而建行则一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。由此解决了出租房的房源问题。
另一方面又通过“按居贷”让很多无房户可以通过贷款租住长租房。这项贷款业务是建行前段时间推出的银行业首款个人住房租赁贷款产品。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
通过“存房贷”与“按居贷”，房东不必为客源发愁，可以一次性获得多年的租金收入，不必担心租金没保障，或租金收不到；而租房客也不用担心房东天天涨价，不必担心被房东驱赶，也可以长期安心住房。
因此，建行的这两项举措，对于规范与发展住房租赁市场有着积极的作用，尤其是有利于住房租赁市场向着长期租赁的方向发展，有利于租赁市场的稳定发展。而且就建行本身来说，通过“存房贷”与“按居贷”也扩大了自身的业务，对于建行本身的发展来说是非常有利的。
因此，“存房贷”包括前期推出的“按居贷”，不仅是规范与发展我国住房租赁市场的有益举措，同时也是一项多赢之举，它必将为其他的金融机构所效仿，进而为我国租赁市场的长期规范发展作出更重大的贡献。
-小懒互动-
房住不炒！
围绕这个原则，各方都在纷纷出手，
楼市正在迎来巨变。
对此事你有什么看法，
欢迎下方留言分享~
懒财网特约作者：皮海洲
◆专栏作家，知名财经评论员
◆证券时报最具影响力财经观察员
◆著有《轻轻松松炒股票》一书
以专业视角，探索智能财富管理
文章版权归【懒财网】所有
