如今，楼市各种政策加码，许多地区由于新房市场限价摇号，出现一、二手房价倒挂，众多炒房客利用摇号机制从事套利交易。
除此之外，炒房客还在利用其它两大机会进行疯狂套利。正是这些“套利”行为，让现在的热点城市房地产持续火爆。今天小盈就和大家一起解析这三大套利行为：
新房摇号套利，中签一次可赚上百万？！
2016年以来，在一线城市调控升级之后，一些二线热点城市房价迅速攀升，随即楼市调控开始深入到这些“顶风而上”的热门城市。
政府对楼市调控措施主要是以限价、限购、限贷、限卖、限商为主，然而这种看似严厉的调控措施却没有抑制房价疯狂的脚步，热点城市“2018万人抢房”的场面频频上演！
2018年4月26日，成都某楼盘449套房公开摇号，引来超过2.2万人登记购买。
2018年4月29日，西安长安区某楼盘700套新房入市，引来5000人摇号争抢，有人连摇8个盘都没买到；
2018年5月7日，杭州某楼盘开盘引来3000组家庭登记，其中一位中签者是一位98岁高龄的老奶奶，因未能抢到125方的房子，最后选了89方的房源，“用来自住”。
这一轮楼市调控的确与以往不同，不仅限售横空出世，而且在车辆限牌、小学生入学里的摇号，也被援引进入楼市。
摇号购房，名其曰打破楼市既有的“歧视链”，打破茶水费、占坑费和走后门制造的腐败寻租空间，让所有人都获得公平的购房资格。但实际上，在限价的背景下，摇号让买房成了无本万利的套利游戏，进而沦为楼市新的刺激利器。
这一切是如何发生的？
首先，各地通过限价控制统计数字，新房都必须接受政府备案价指导，而基于调控政绩的需要，政府指导价往往都低于市场真实价格。一手房接受政府指导价管理，二手房则由市场自行调节，这就势必造成一手房价格的扭曲，以及一手房与二手房之间的倒挂。
接着，为解决这种倒挂，有两种方式：一种是双合同，也就是通过限价合同与装修合同的组合，修复扭曲的价格，但由于装修贷款往往需要全款，居民购房负担有增无减，除了让调控在数字上显得好看一些，并不足以解决问题。
所以，不少城市转而寻求第二种解决方案，摇号购房。既然不允许开发商通过双合同变相回笼价格，那么就只能通过摇号将一手房限价的红利，随机分配给购房者。
如此一来，一二手房价的严重倒挂，让购房者看到“买到便是赚到”，直接获利百万的利差机会。不难理解，为何凡是实行摇号购房的地方，无一例外都出现万人抢房的热潮。
以杭州楼盘华夏四季为例，单价限价为26000多，而距离此楼盘直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达52000元。
显而易见，只要能中签，把房子转手一卖就是一二百万的净收益，轻轻松松“空手套白狼”般的赚回一套房子。为了增加中签率，许多人把父母、子女能动用的指标都用上。
在这种情况下，部分开发商还捂盘惜售，而过低的中签率使得刚需越抢不到越要抢，这就在不违反政策的前提下，制造出了一轮二线城市楼市的火爆。
“人才落户”套利，户口就是房票！
从2017年的南京，到2018年的成都、西安、杭州，凡是万人抢房热潮重现的城市，基本都有两大特征：
其一，在城市抢人大战的背景下，这些城市都出台了宽松落户的人才政策。在部分城市，不仅大学生可以无门槛落户，甚至中专生也获得直接落户资格。
其二，这些城市在调控上，都祭出了“限价+摇号”的组合拳。新房价格必须接受政府指导价管理，而想要买房则必须通过摇号进行，摇号中签方能获得购房资格。
自去年武汉首先打响“抢人”之战第一枪以来，最近一年多来，全国已有超50个城市发布了多次人才吸引政策，而从2018年开年至今，已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。
引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低，其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。
户口是一剂猛药，是刺激房地产需求的最大动力，但是这种需求却不是来自于刚需，而是众多的套利者，通过人才引进落户这些限购的大城市获得购房资格。
而且现在看来，很多二线城市抢人，落户条件门槛如此之低，很明显是冲着卖房来的。
比如说天津，人才政策出台之前，房地产市场一直比较低迷。2017年天津成交土地规划建面约849万㎡，环比2016年下降40%。
人才引进政策，很多城市不仅允许落户，相当于发放了购房资格，同时，对于一定学历的引进人才，在购买新房时给予一定的优惠，比如8折购房。
这相当于可以双重套利，一方面，落户就有参与摇号买新房的资格，另一方面，买新房可以获得更大的折扣。
权力寻租套利，最赚钱的灰色地带！
最近，西安楼市同样暴涨，同样摇号，但出了一次“大乌龙”事件！
网上传出2018年4月29日“南长安街壹号项目部分摇号购房者信息登记表”，该登记表显示多套楼房被多名副厅级及以下级别政府工作人员内定。该登记表曝光后，长安区紧急成立调查组对此事展开调查。
5月29日，西安市长安区纪委称，的确有公职人员向开发商打了招呼，介绍关系户购房。6月2日西安市长安区调查组通报调查处理结果，一些公职人员受到了包括免职之类的处分。
此次西安的“摇号风波”之所以在网上引发如此大的关注，一个原因在于“摇号”、另一个原因在于其涉及公职人员内定房源，这两个因素都牵动着公众的敏感神经。
在西安市长安区调查组公布的结果当中，为数不少的公职人员涉事，不是为了自己购房，而是受朋友亲人之托，做一个顺水人情。
(此前网络曝光的名单)
然而，西安南长街壹号的摇号，有权有关系者只需打一个招呼，写一个条子，发一条微信，就能顺顺利利帮自己或他人获得购房资格，如此“打招呼”的行为，不仅仅是赤裸裸的权力寻租和腐败，同样也销蚀和破坏了公平的制度，成为了套利的重要手段。
在网上，不少段子手说到：“偌大的一个售楼处热热闹闹，只有门口的石狮子是干净的。”而真正想买房的人表示：一直在陪跑，身心俱疲。这样的房子，再便宜也跟普通购房者没有关系。
西安事发，仅仅是新房摇号中权力寻租套利的冰山一角，因为曝光原因仅仅是工作人员失误将打招呼名单发错了微信群，被网友截屏举报才被调查。
一旦房地产沦为富人套利的工具，即便“房住不炒”出台一千个政策，有些人就能想出一万种办法来继续炒房。房子变成了少数人的套利工具，任何调控可以稳定市场，却难以改变人们挖空心思套利的冲动。
以上几种房产的套利方法，都源于政府出台楼市调控政策的前后，也可称为“政策套利”！在当前的楼市里，可以说属于三大风险套利方法。然而，最受伤的，却是无奈的刚需族！
