不可否认，当下市场中的不确定因素太多了。
政策、开发商、行情、疫情等等，都会对市场造成冲击。奥密克戎就是近在眼前的例子。
这也让不少买房人眯了眼，辨不清方向。
365年终调查结果显示，超三成买房人因为市场不稳定，推迟了购房计划。
那如何在无数变量中寻找确定性呢？
记住三大法则，可以无惧风雨。
PS：这可不是小编瞎编，而是来自广大买房人公开票选，这种真金白银买出来的经验，最靠谱。
>>地段永远第一位
去年做过那么多次问卷调查，当问及买房最看重的因素时，次次都是地段占比最高。
年终调查中，地段依旧一骑绝尘，霸居榜首，占比高达57%。
比上一期占比扩大了5个百分点。
不是吹嘘，这意味着买房人对地段的高度认可。
讲真，过去这一年，很多信念、价值体系都崩塌了，但地段论却固若金汤。
市场也充分印证了这一点。
作为好地段代表的市内六区，已呈现“全面开花”的景象。
市区新房供应大涨23%，成交量上涨21%。
尤其是河西区，涨幅高达68%，位居全市首位。
连开发商也在回归市区。
2020年市区土地成交占比仅7%，而2021年就跳涨到了13%。为近年来首次。
可以说，入手好地段，已经成为一种共识。
它也是房价的最大支撑。
好比大张庄、八里台、大南河、青光、黄庄等，板块整体签约均价都跌了10个点以上。
反观新梅江，量涨109%，但整体均价下调幅度不足2%。
事实胜于雄辩。
买房千万条，好地段永远第一条。
买个地段不咋地的房子，还跟存银行不一样，存银行有收益，但这样的房子却存在缩水的风险。
比如某群友买的大张庄某盘，1万1买的，现在7000多。
更重要的是，没有流通性。买了也卖不出去。
>>学区和地铁，起码占其一
调查结果显示，位居地段之后的是教育和交通，一个占比40%，一个占比37%。
也就是我们通常所说的学区和地铁。
为什么和平区房价这些年一直涨涨不休，即使在去年那样的行情下，整体均价依旧上涨了8%。
且已成为独占5字头的神存在。
就是因为学区。
即便接连被锤，和平的优势依旧无可替代。预计上半年还会小涨一波。
包括河西一片的量起、以及海教园的认可度提升，也是因为学区。
河西一片的教育实力仅次于和平区。
海教园则是环城中唯一享有市区学籍的板块。
种种现象已表明，市场越低迷，学区房的优势就越突出。
此外，地铁也至关重要。
地铁是风控，一个板块能不能入手，关键看地铁。
可能对于市区来说，地铁并不稀奇。但在环城乃至远郊区域，这就是重大信号。
需要注意，这里所说的地铁不是规划。
熊市所有利好都被稀释，画大饼、靠图纸根本行不通。
好比南湖，现在已经被市场打回了原形。
所以还是眼见为实为妙。
不图它颠覆房价，只求满足需求。
当然，两者兼具最好，不能也得起码占一项。
>>品质高于价格
之前认为价格是王道，但2021年用无数事实教育了我们，便宜也许就是当。
遍地的惊喜，反而让人看不到底。颇有种“价格就是用来被打破”的错觉。
1万2都能站岗，还有啥不可能。
不用怀疑，羊毛出在羊身上，降价必然会减配。
区别只在于减的是否“高明”。
已经有多起交付，都足以纳入“活久见”系列了，太刷新认知了。
调查结果也表明，认为低价促销是捡漏、要抓紧上车的，只有38%。
而担心降价太多怕房子质量没保障、不敢下手，占比高达50%。
并且在“您对天津楼市未来新一年有什么期许”一项中，公开票选出的前三甲是：
1）楼市稳定发展；
2）房价不要再降了，开发商不亏钱多盖点质量硬的好房子；
3）能按期交房。
听听，这就是买房人的呼声。
毕竟一分钱一分货。
所以当“要低价还是要品质”的选择题摆在面前时，大多数人选择了后者。
可见，比起价格，品质更重要。
最后再奉上几点建议：
1）市场正在发生变化。
高层喊话、央行降准、限跌令频出、信贷环境也在改善……不难看出，松动迹象已现。
而所有市场行情都是惯性和情绪使然。
2）买房慎选开发商。
所有暴雷的以及出问题的房企，目前还没有说法，对于这些出问题房企最好远离。
如果你没法判断，国央企或许是一个退身步。
3）能现房不期房。
这话前些年说，可能没多大意义。但现在，销售周期变长，现房越来越多。仅市内六区和环城四区在售的现房就约达80多个。
比起期房的漫长等待与结果未知，买现房无疑确定性更强。
