楼市，全面进入比拼交付力的时代。
金融属性与居住属性，是房产“天平两端的砝码”。
眼下，金融属性不断被削弱，居住属性不断增强。
房住不炒，买房逻辑转变为“住”，那么就要拼产品。
谁的兑现力强，谁就有话语权；新房如此，二手房也如此。
“劣币驱逐良币”的时代已结束，未来一定是“良币驱逐劣币”。
什么样的房企，才能获得话语权？
这取决于它能交付出什么样的产品。
特别是经历过这一轮周期，是金子是沙子，一目了然。
楼市沉寂，如果依然能做出好产品，这样的房企，值得尊重。
毕竟销售速度降低后，有的楼盘连示范区都懒得做，产品得过且过的就更多了。
当然，也有想方设法把产品做好的房企。
不多，金茂是个典型。
在天津，金茂亮出了一场“大满贯交付”。
2016年3月，金茂摘得河东热电厂地块，正式加入天津楼市。
带着绿金科技，2017年，金茂开启了天津的科技住宅元年。
第一次让天津体验到“科技改变生活”这句话。
此后几年，金茂的“一城一池”，持续开挂。
2021年，是金茂天津的交付年。
海河金茂府、上东金茂府、上东金茂悦、御江臺以及运河文化城，实现五盘交付。
海河金茂府实景图
这份满意的答卷，写满了金茂的实力。
从理念、设计、规划、施工，最终到全面兑现，原来“楼市学霸”是这样的！
上东金茂悦实景图
上东金茂府实景图
海河金茂府、上东金茂悦，均提前交付。
上东金茂府如期交付，总体满意度是区域内的佼佼者。
在御江臺、运河文化城两个合作项目中，客户满意度同样在区域内领先。
2022年，是金茂的又一个“高光时刻”——上东金茂智慧科学城8号地交付。
这也是，金茂在天津城市运营的首个住宅交付。
金茂智慧科学城，是金茂与政府部门共同推动建设的。
也是天津环内的大型城市更新项目，由金茂亲自操刀。
总占地面积约127万平米，包含住宅、商办物业，以及九大教育用地。
规划打造一座涵盖购物中心、全龄教育、高端精品酒店、高新技术产业总部、甲级办公楼、绿地公园、住宅于一体的城市中央活力区。
金茂智慧科学城效果图
城市的发展，只有两条路径：郊区做新区，主城做城市更新。
在郊区做新区，相对容易，一片白地，“平地起高楼”即可。
但在主城做城市更新，很难。
需要协调各方资源，又涉及现状的整改……费时费力，还需要强大的资金实力。
没点底气的房企，断断不敢轻易接手。
但金茂不一样，在全国已做过34座城市运营项目，经验炉火纯青。
拥有央企背景、韧性强，实力更是不容小觑。
基于此，上东金茂智慧科学城，持续加速兑现。
在地铁4号线开通运营后，上东金茂智慧科学城一期，也交付了。
这又是一场金茂从“卖家秀”到“买家秀”的通关演出。
外立面米色与中灰色结合，线条感十足。
跟以往的“金茂造”一样“高大上”，不过看起来轻盈了许多。
据说，设计师和工程师，为了呈现这样的颜色和线条，先后调试了十几版，对比不同天气、光线下的效果。
园林舒展，却也不是“一眼望到头”的操作。
金茂用各种不规则的绿地、曲径、树木分出了许多个功能小空间。
一楼盘做得好不好，可以先看它园区配套的“颗粒度”有多细。
户外休憩的桌椅、儿童区、水景……每个部分都能保持高水准。
这就是产品力的“系统性”，是有门槛的。
这大概也是很多人始终如一愿意选择金茂的理由。
有兢兢业业的打磨，还有“毫米级”的动手能力，总想着把图纸1：1复刻到现实中。
在低迷的楼市中，做减法、拼时间、控制成本，似乎是王道。
对很多房企而言，只要做到市场及格线就行了。
花更多时间去追求产品的“系统性”、不停做加法？没必要，也太难了。
金茂，是迎难而上的那个，不断修炼产品力。
一个能量日渐浓厚、冉冉上升的区域，当然需要好房子。
金茂智慧科学城8号地的交付，为这座127万平米的大城，立下范本。
在一个雁阵中，打头阵的大雁，必须要“身强体壮、羽翼丰满”，才能有领头示范作用。
金茂的兑现力，决定了板块的住宅定位。
同时，也为东部环内的居住水平定标。
8号地的交付，意味着第一位主演登上了舞台。
金茂的城市运营，陆续进入收获期。
接下来的剧情，还会持续高潮迭起，“好戏”才刚刚开始。
城市发展非一蹴而就，“人间清醒”的金茂，不徐不急，一步步的慢慢来。
览秀城、城市公园、学校、地铁……都将“左右逢源”变得触手可及。
在进入兑现期的板块中，拥有一套好房子，等于拥有一个承载城市价值的容器。
览秀城效果图
9月16日，天津出台购房新政。
对于套数、贷款的认定，大幅度放松，这是楼市的转折信号。
2017年至2022年，严格的调控期，宣告结束。
天津楼市，将开启一个新周期。
而金茂，恰好2017年首次加入天津楼市，2022年实现“府悦城”大满贯交付。
5年的时间，金茂完整穿越了一个房地产周期。
这个周期，中国楼市发生了太多“意外”，天津楼市也随之进入低沉期。
有些房企折戟沉沙，有些楼盘降价减配陨落……
似乎5年内的“房企事故”多余“房企成绩”。
但金茂的兑现力却丝毫未受影响，坚持“金茂造”的品质，稳坐“钓鱼台”。
客观说，金茂在天津，不是每个楼盘都能有可观的利润。
在薄利，甚至负利面前，金茂走了一条与大多数房企都不同的道路——
时刻保持战斗力，不让业主承担风险，交付品质“打通关”。
金茂，是在天津为数不多成功穿越周期的房企，这也是城市运营者的胜利。
稳定，是房企非常难得的品质。
对天津楼市而言，我们需要更多像金茂这样的房企，来支撑起“产品力的底盘”。
