开盘现场重现摇号。
整盘108套房源，一口气卖掉了66套。
当下，平淡的市场，竟然有盘能卖出这样的成绩。
真是一个大写的意外！
这个楼盘就是4月19日首开的津铁金诺。
项目位于1号线南楼地铁站上盖，一路之隔就是四十二中学。
属于河西一片。
不过，项目体量不大，仅有一栋高层。
这栋楼，23层到顶，两梯六户，面积为68、115平米，共计108户。
此次首开，项目已经把住宅全部入市。
68平米总价220-240万，115平米总价340-370万，预计2026年6月底交房。
首开现场可享2个点优惠，外送一个车位。
据销售口径，目前，115层平米仅剩两套顶层，68平米还有30多套房源。
不难看出，津铁金诺的首开成绩，确实不错。
估计用不了多久，项目就会清盘了。
那么，问题来了。
津铁金诺，为啥能卖这么好呢？
首先，不可否认，项目有很强的地段优势。
毕竟位于河西老城，生活便利度非常高。
而且对比周边老破小有大价差。
此次首开，项目单价仅3.1万/平米起。
而周边的二手房，单价基本都在4-5万/平米。
对比周边，津铁金诺至少能便宜小1万元。
更为重要的是，项目“适配性”太高了！
就在首开当天，天津365淘房的工作人员现场统计了一下，项目首开认购的客户中，得有70%都是天津本地人。
要知道，这两年，河西二手房成交量可是位居全市第一。
尤其是河西一片成交更为显著。
很多卖了房的业主，不愿意去河东、河西的新区，但又买不到合适房子。
这次津铁金诺入市，终于实现了就地改善。
而且它还是河西一片仅有的新盘，唯一性明显。
未来，还能统筹上学。
最后，从津铁金诺的热销，也想说明一点：
当下，首开的新盘，价格越来越合适。
预计4月底将入市的格调观麟花园，以及5月中旬将首开的格调隐翠轩……这两个楼盘的价格都很合适。
所以说，如果打算今年置业，一定要将入市的新盘关注起来！
这就叫后发优势。
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