最近的天津楼市，但凡你一段时间不看房，就会落伍。
很多纯新盘，都在颠覆你的印象。
不得不说，我们好多人住的房子，已经远远被时代甩在了身后。
跟不上一个楼盘不焦虑，跟不上一群楼盘，真的让人很焦虑。
天津住宅的创新力，还在加速，建筑规范已先后两次放宽。
2022年，天津发布《关于住宅多样性空间增值利用规划管理的指导意见》。
室内允许做挑空，小院可以实体墙围合，地下室也合规了。
2024年，天津住宅建筑设计规范新规第二批正式发布。
主要放开两方面：架空层、阳台和露台。
特别是架空层，已成为今年新盘“卖力钻研”的领域。
《指导意见》中特别提到：
❶ 鼓励住宅采用多样化的停车形式。
鼓励采用地上停车楼停车、架空平台停车和半地下停车三种停车形式。
❷ 鼓励住宅首层多样化利用。
鼓励居住项目充分利用住宅首层空间，增加社区活力，提升社区环境品质。
滨海、津南都出现了全架空楼盘。
有人吐槽：“西青作为改善大区，竟然没有全架空盘？”
必须得有！这就来了——
金重御河臻璟，西青第一个全架空新盘！
金重御河臻璟，是中北镇全新的纯洋房社区。
体量不大，仅规划了8栋洋房，胜在精致。
它最亮眼的设计，在于采用最新的建筑设计规范——首层全部架空。
早期的架空层，一直是个“真空地带”，很多功能只是“说说而已”。
如今不一样，已进化为系统性功能区块的规划。
甚至在场景互动、功能体验上，是全面升级的社区休闲中心。
金重御河臻璟，正是如此。
它并非仅架空个别几栋楼，而是把整个小区“抬起来一层”。
做到贯通式一体化设计，功能空间更加多元，创新度超强。
架空起来的地方，是如何规划的呢？
主要有几个功能：商业空间、健身会所、停车位、洋房拓展空间。
| 商业空间
利用架空的空间，在入户大堂的两侧规划了商业街区。
满足业主日常采买需求，解决“最后一公里”的烟火气。
整条街道，都会被活力带动起来。
| 健身会所
在架空层内，金重御河臻璟为业主打造了健身会所。
包括跑步机、台球厅、乒乓球……多种主题运动空间，也是邻里休闲空间。
如今的改善置业，不仅是在“换房”，也是在“换生活方式”。
需要拓宽生活边界，在社区内实现“家的延伸”。
住在这里，不必再外出寻找健身房，楼下即享，省事又省时。
也因此，金重御河臻璟呈现出两种归家动线。
除了从地上地下双入户精装大堂进入社区外，还可以从会所内部进入社区。
| 停车位
架空之后，停车位也可以放在“一楼”了。
避免了地下室阴暗潮湿的弊端。
业主出门和回家，不必再上坡下坡，更方便，也更安全。
尤其是雨雪天气，减少事故风险。
| 洋房的拓展空间
金重御河臻璟抓住了建筑规范红利，洋房首层带有“地下室”、户外庭院。
它创新的将这些附加空间放在了架空层内。
最大的好处是，“地下室”不再阴暗潮湿（处于地上架空层内），生活舒适度更高。
对于买房人来说，架空层提供了额外的使用空间，“再加一层”。
顺便解决了极寒酷暑无法户外活动的问题。
多一重空间，增加一种生活方式。
“居住豪宅化”的趋势，在改善市场中已不可避免。
即便是年轻的置业人群，也开始关注户外体验。
因此，金重御河臻璟的全架空层设计，再次给楼市发出了信号：
住宅产品之间的竞争，已不停留在居住层面，而在于能否提供更丰富的生活方式。
引导业主从封闭的室内，走向社区生活，才是较量的重点。
由于首层全部架空，所以园林被“抬起来”，竟然放在“二楼”！
形成一个巨大的空中花园，配合下沉庭院，呈现出3D立体景观。
该享受到的园林面积，一点不少。
从归家大堂进入社区后，即为下沉庭院。
以“时光之环“为主题，结合跌水种植池为主景，采用现代手法的船坞造型。
作为过渡空间，让业主心境由闹转静，瞬间有了归家的松弛感。
向内进一步，就来到了景观会客中庭，亮点十足。
映入眼帘的是智能月光水幕配合星空水景，在400平米的静水面中，设置了下沉卡座。
周边栽种大型丛生元宝枫，充满仪式感。
整体空间格局，颇有泗水归堂的形态。
业主可以散步休闲，也可以在下沉卡座中休闲、阅读……就像到了度假酒店，无敌放松。
继续向内，社区中还设计了一处主景观——共享休闲会客厅。
通过U型玻璃和艺术格栅等呈现出廊架的形式，半开放的空间，容纳更多功能。
内部摆放软装沙发，可容纳12-15人休闲交流。
此时，业主在园林中几乎感觉不到自己在“二楼”。
紧邻共享休闲会客厅的阳光剧场，采用高尔夫场地专用草皮“剪股颖”。
质地细腻且绿期时间长，但成本颇高，多用于高端住宅中。
搭配两侧的梧桐大道，是不是有香榭丽舍大街的既视感？
内部生活空间如此丰富，那么“颜值”如何？
金重御河臻璟考虑到改善人群的审美，外檐采用了五大道街区红砖洋房的元素。
天津是一个有洋房情节的城市，特别是红砖洋房，深得人心。
总能给人一种沉稳、厚重的感觉，历久弥新。
在此形制之上，金重御河臻璟也融入了当下最流行的宽厅设计。
南向的窗墙比非常高，采光、通透效果都更强。
今年，中北镇妥妥迎来“二次高光”。
商业、地铁、大学城等持续加码，已处于西部改善的“镁光灯”下。
住宅供应也“再次重启”，改善时代来了！
金重御河臻璟的位置，正处“要塞”——
中北镇的“一带一路”：运河带、万卉路。
运河的开发与保护，已上升到天津城市发展战略层面。
南运河的历史可追述到2000年前，是隋唐南北大运河跟京杭大运河的重要组成部分。
这一条运河带，正是中北镇的横向发展轴。
2023年，天津市规划和自然资源局公示了《大运河文化带（遗产西青段）专项规划（2021-2035年）》。
按照“河为线，城为珠，线串珠，珠带面”的思路，大运河文化带（遗产西青段）构建“一轴线、四段落、十景湾、多节点”的空间结构。
中北镇板块内的“中北都市活力段”，将以都市商业为核心，构建城市活力文创商圈。
未来运河两岸将成为天津的重要打卡地标。
金重御河臻璟的北侧即为运河带，不但触手可及水岸生活，也可“蹭到”建设红利。
同时，万卉路是中北镇的纵向发展轴。
地铁8号线中北镇站、大悦汇、永旺梦乐城、宜家家居、新城市中心等重要节点，均分布在万卉路上，是中北镇的“商业轴”。
因此，金重御河臻璟的“地利”相当有优势。
当房产回归居住，一个价值支撑度高的楼盘，需要具备四重要素：
居住品质、公共资源、交通出行、自然环境。
金重御河臻璟恰好距离商业、地铁、运河都很近，位置均好性非常强。
眼下买房子，真的有点“彩蛋迭出”的欣喜。
以前只有数码产品才讲“代际差”这个词，现在住宅也开始讲“代际差”了。
金重御河臻璟的全架空层，在中北镇已经拉出“代际差”。
给出更加多样化的生活场景，后发优势越来越强！
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