关注两个重要节点。
6月，天津的新房“特惠战”。
7月底8月初，全国的超预期政策。
天津楼市的年中“特惠战”，已经打响。
更多集中在刚需、刚改楼盘。
爱情缤纷里，门槛价降到98万起。
万科翡翠大道也跟进，精装高层94万起。
扛了很久的西青，近市区的位置，终究出现低于百万的价格。
确实，受金钟街、南仓板块的拖拽比较严重。
“陈年老盘”也在抢窗口期，不藏着掖着，能卖则卖。
东方和府，总价特惠30万，小高层89平米160万左右。
中车津浦智汇港门槛总价特惠10万，76平米两室总价156万起。
市区改善盘，也并非“一毛不拔”。
铂悦融御新加推的6号楼，143平米小高低区特惠682万起。
中海镜映南开推出3套特价房，115平米一口价688万，送两个车位……
6月是开发商的冲刺月，上半年任务完成的都不好。
很多新盘“急签约”，以前能等一两周，现在3天就得签，玩命冲业绩。
关键是，端午假期认购量没冲上来。
只有个别新盘能认购20套以上，大部分都是个位数。
虽然救市预期很强，但远水救不了近火。
开发商等不了，接下来的两个周末就会动手（6月15-16日、6月22-23日）。
天津新房市场，会非常热闹。
热闹之后，马上将迎来下一波超预期政策。
国常会已经吹风，预计730政治局会议将出台“政策纲领”。
继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
还要解放思想，拓宽思路。
央行已表态要积极落实“去库存”的大方针。
7月的政策，或将从两个方面着手：
第一，央行加大定向放水，贷款给地方更多的资金，去回购商品房做保障房。
国家队要大规模下场收房。
据了解，天津已在研究收购存量商品房，作为配售型的保障房。
具体细则，预计7月底大会后或许有明确方案。
6月12日，央行召开保障房再贷款工作推进会。
核心内容就是要收储，帮助地方去库存。
官方也明确表态：以需定购、合理定价。
要求只收购建成未出售的，也就是现房。
第二，继续降房贷利率，或出现2字头。
最近有城市已经开始执行3%的房贷利率，不断往2字头尝试下探。
天津首套利率目前是3.35%，LPR-60基点。
据打探，未来两个月降基点的可能不大，要看央行层面。
预计LPR近期会有下调预期，天津房贷利率也会应声下降。
但越是降利率，呼吁降低存量房的声音就越强。
现在救市，是救预期、救民心。
不排除会再次降低存量房利率。
或许通过商转公、二套变首套，或全国统一调整的方式。
能明确一点：
预期内的政策，根本扭转不了市场。
天津还有一步政策没走——全市取消限购，但也仅是流程而已。
想拉起市场，必须超预期。
所以，后面出台的政策，个个都是王炸。
尤其已经触碰到了金融，房地产“超涨超跌”的属性改变不了。
基于此，我们说今年6月底之前是一个不错的买房时点。
楼市“调头期”之后，进入临界点。
很多人怕跌更怕涨，只要买在底部空间就算赢。
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