天津南部楼市，正在进行产品革命。
津南区6月的新房TOP榜单中，半数为新产品。
并且逐渐占据主要地位，形成良性发展。
6月份，津南区新房签约1234套，为今年以来的最高值，环比大涨86%！
但是榜首的蓝光芙蓉公馆和和泓·葛沽湾·首府为非市场化签约。
即便扣除这些，津南区的成交套数仍然“遥遥领先”。
具体到楼盘，有较大变化。
海教园
6月份，海教园板块成交352套，成为津南区绝对的主力军。
这其中，三个新产品楼盘实力最强，牢牢占据区域排名的前三名。
一共签约302套，占海教园板块86%的份额。
第一名是中建悦庐棠墅，签约131套，签约均价20753元/平米。
该项目于6月份首开，首开月份就上榜，并且获得了销冠。
并且签约价格在海教园板块也属于比较高的水平。
项目做了架空层，高度5.8米。
目前已经开放了实景示范区。
在售产品有洋房89-129平米，总价160万起；叠拼136-167平米，总价340万起；平墅155平米，总价约390万。
首开之后，即将加推3、15号楼，包含89和109平米户型。
第二名为保利西棠和煦，签约91套。
签约均价19837元/平米，环比5月略有涨幅。
项目一期房源已经基本售罄，只剩洋房130平米一层产品，带70平米小院，总价约360万。
二期新品已加推，全部为洋房。
87平米，总价155-175万；118平米，总价233-250万；137平米，总价273-285万；
近期，项目的新地块也公布了规划，预计近期即将开工。
第三名为中铁建花语天境，签约80套，签约均价18537元/平米。
该项目同样做了架空层，首开房源即将清盘。
即将加推新楼栋2#，涉及户型89、107平米。
目前，项目80平米户型流速最快，能够做到150万以下。
海教园的三个盘吃到了产品换代的红利。
双林
中建理想城签约74套，签约均价22122元/平米。
项目依然有热度，有流速。
作为河西边上的新产品，主要购房人群为河西外溢。
其中，小高、洋房类产品流速比高层更快。
6月份，加推7、14、17号楼，为小高和洋房产品。
双港
第八名为金地山川印，签约29套，签约均价21285元/平米。
项目一期已经进入尾声，叠拼部分户型已经售罄。
洋房128、143平米，总价230万起；
叠拼133-196平米，总价330万起。
二期规划已出，全部为叠拼产品，面积段跃升至143-210平米。
马上开始排卡。
除了第三代产品，津南区新房TOP排行榜上，还有少量二代产品的身影。
国展西的大华国展公园世家，签约76套，名列第五。
项目二期已经开放实景示范区，今年年底交房。
签约均价单价1.3万。
洋房116平米，总价155-167万。
第六名恒大悦府，现在名为津南华府，签约39套。
高层101-141平米，单价1.1万，现房发售。
洋房98-159平米，单价1.3万，预计今年年底交房。
第七名中海国际公园城，签约33套，签约均价10619元/平米。
津南区第三代产品逐渐增多，从销量上越来越占据主流。
并且还在卷产品，越来越创新。
留给二代产品的时间没有了，只能以价换量。
本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
