连续三年板块成交量全市第一；
西部买房绕不过它，被称为“流量王”；
刚需和改善都愿意去，“通吃型”选手……
看出这是哪个板块了吗？
大学城板块！
作为“板块一哥”，它在楼市的地位举足轻重。
或者说，买房人对其认可度极高，已达成共识。
2019-2021年大学城板块的成交套数，持续夺第一。
数据来源：365房地产研究机构
超越海教园，碾压中心商务区。
行情热时，它火；行情淡下来时，它还火。
有点儿楼市“常胜将军”的意思，典型的“热点股”。
关键是，它不靠以价换量，价值支撑度稳稳的，有底气！
结果是——
很多板块还在拼命消化库存，但大学城的新房，早就被买空了。
没办法，“实力强，就是效率高”。
所以，这两年是不是感觉大学城板块存在感弱了？在板块TOP10中也找不到了？
真实原因是，没有新的土地出让，也就没有纯新盘入市。
问题出在了供应端，断档了！
需求端呢？一直都在，而且越来越多。
有的买房人“铁等”，天天关注什么时候大学城再卖地……
有的买房人着急等房住，不得已“转战”别处。
为什么大学城周边板块的成交量起来了？其实就是“此消彼长”。
因为大学城没有纯新盘供应，才给了它们“喘息之机”。
能持续得到认可，这不就是大家要找的“绩优股”嘛。
很多人买房都陷入了“不会选板块”的窘境。
大学城板块，是个典型的成功样本。
不妨来解剖一下，有长期价值的板块，具备哪些特质？
❶ 踩在“分界线”上
板块的长期价值，来自于“长期购买力”。
有源源不断的资金进场，房价才有支撑度。
天津楼市的“长期购买力”在哪？无疑是市区改善！
市区住宅“老龄化”，蕴藏了大量“卖一买一”的改善需求。
基于预算，大部分人会选择外溢到环城，但必须贴着市区边儿。
趋势越来越明显了。
上半年成交数据显示，市区买房人在环城买新房的比例上升至53%。去年同期仅有12%，大涨41%。
而环城购房中，近一半份额位于“分界线”上。
因为通勤方便、生活配套共享，还能买到最新的产品。
这即为“换汤不换药”定律。
大学城板块，就踩在西青与南开的“分界线”上。
从到市中心的距离来看，这里跟南开区几乎没什么区别。
作为市区外溢第一站，承接华苑、王顶堤、水上等板块的改善人群。
一步进南开，共享资源，不用降低生活品质。
所以，大学城板块是符合市场需求的，成长性不用担心。
客群越来越广泛，后期的流通性也没问题。
❷ 人口持续流入
长期看人口，这句话放在板块价值中同样适用。
底层逻辑是“人口流入-带动板块建设-形成商业氛围-提高宜居指数-吸引更多人口”，最终形成闭环，不断夯实板块价值。
大学城板块，有独一无二的“人口永动机”——3所大学。
仅在校师生就超过10万人，这是板块不变的“超级底盘”。
每年还有一定比例的毕业生留在板块内，人口持续有增量。
因此，大学城板块“天然”就是人口流入型板块。
天津工业大学实景
这些庞大的人口，足以撑起板块的商业运转。
如今，板块内落地多条网红商街，吃喝玩乐一站搞定。
已成为核心商圈，甚至是打卡地标。
既能吸人，也能留人；既有市区外溢进驻，自身也有“造血能力”。
人气氛围浓度高，发展指数也高，宜居指数正循环。
另外，板块内学生多、就业人口多，也带动了租房市场的火热。
房产的租金回报率有保障，买房人更有信心。
❸ 情绪价值
当房地产回归居住后，房产的“情绪价值”正在替换“金融属性”。
情绪价值，说白了就是就是板块气质。
改善置业尤为关注这点，除了物质配套，同样在意精神配套。
大学城内最大的人口是高校师生。
不能说素质一定最高，但文化素养、为人处世的态度等，势必高于社会平均水平。
板块整体调性以人文氛围为主，偏重书香气，空气中都弥漫着求知欲。
年轻人占比高，板块活力值也更高。
另外，大学内部的配套开放式共享，比如体育馆、田径场等。
对周边居民来说，既补充了文体配套，也耳濡目染高教氛围。
普通配套哪里都可以兴建，但高等学府是永不关门的“课堂”。
全年龄的学习氛围，可遇不可求。
天津师范大学实景（来源：天津师范大学官网）
可以通过面积段、总价来筛选楼盘的圈层。
但如何筛选板块的圈层呢？大学城给出了一个满分答案。
同时，大学城板块已被列入天津的壹号工程“天开园”。
周边的高新产业园聚集了大量高知、高薪、高消费人群。
再次提升板块“高素质”的含金量。
这是天津大多数板块所不具备的。
基于这很难替代的3方面特质，大学城板块的地段价值不断换发新能量，始终是市区改善外溢的“心头好”。
在楼市方面，如果用一个字来形容大学城板块，就是“满”——
住满了！正处于纯新盘供应的空白阶段。
距离金地艺墅家·芸泽苑、锦泽苑清盘已经快3年了！
由于板块价值支撑度强，改善需求又“箭在弦上”，所以二手房的洋房成交价很扛，基本在2-2.6万/平米的水平。
终于，今年大学城板块的楼市局面，将“迎风反转”。
空窗多年后，终于恰逢其时的迎来了纯新盘供应——金地艺墅家·风华印。
为什么说是“恰逢其时”呢？两方面原因：
❶ 解渴改善买房的需求，补充板块新房空白。
❷ 扛起板块产品换代的大旗。
大学城板块需要纯新盘补仓，但更向往新产品。
毕竟板块内的住宅都属于二代产品，建筑规范放宽后的三代新产品，一直“空缺”。
金地艺墅家·风华印，将成为大学城板块的第一个三代新产品。
一出场就直接迭代到了最新的“产品红利”，创新度极强。
金地艺墅家·风华印定位金地的高端产品系风华系。
规划为新中式院落的洋房、叠墅，以及宋式园境。
金地风华系项目实景图
外檐在铝板、宽厅、玻璃幕的基础上又融入了坡屋顶等中式元素，更加沉稳大气。
金地风华系项目效果图
户型设计满满的“后发优势”，高赠送、高得房率……
归家大堂、私家专属院落等，都是令人眼前一亮的创新，兼具实用性和仪式感。
但凡关注大学城板块多年的人，心情都会“激动一下”。
终于出现跟得上时代而且超级有“居住欲”的产品了。
目前在大学城板块，这样的产品首次出现，“独一份”！
首开套数有限，更推高了稀缺度。
事实上，金地与大学城板块缘分颇深。
金地艺墅家·芸泽苑、锦泽苑的改善定位，确定了大学城板块承接市区改善外溢的定位，助推人气值。
如今金地艺墅家·风华印的出场时机，又恰好是板块发展到一定程度的“更新期”，用新产品UP一个新的居住层次。
毕竟，市区的外溢改善，户籍、学籍不重要，更看重产品。
特别是三代产品深入人心，激发了换房需求。
刚需和豪宅或许对新产品“无所谓”，偏偏改善是最追求潮流的。
最新的手机、最新的新能源汽车，房子也得是最流行的。
在金地艺墅家·风华印，能实现用二等价格，买一等产品！
自售楼处开放后，大学城板块&金地艺墅家·风华印的热搜指数直线上升，关注度超高。
中秋假期，售楼处座无虚席。
果然，优质板块与品质楼盘一旦碰撞，产生的能量惊人。
毫无疑问，大学城板块，王者归来！
真正的“老大”将重返战场，流量王回来了。
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