天津的住宅迭代，开始普及化。
退二进三，成为大趋势，而且不可逆。
从豪宅到改善，都开始卷产品。
甚至，单价万元左右的项目都已经加入战局了。
泽信渤龙云筑·书院就是一个很典型的案例，它是天津为数不多单价万元以内的迭代新品。
也成为了天津住宅迭代的“分水岭”。
要知道，天津现在已不能用价格论英雄了。
低总价与高质量虽然是悖论，可这两年楼市却让他们“握手言和”。
泽信渤龙云筑·书院的市场效应远比产品创新带来的影响更大。
首先，它吃到了板块的“换代红利”。
我们之前说过，每一个板块都有一次换代的机会，谁率先启动，谁就能吃到市场红利。
泽信渤龙云筑·书院是滨海高新区渤龙湖板块首个架空层产品。
相当于打下了价值的基础。
客观说，滨城的“产品迭代”也才刚刚开始。
泽信一上来就放了个“大招”。
其次，产品在迭代的基础上再升级。
既然已经创新了，不如贯彻到底，一步到位！
直接采用最新一代住宅的设计，从社区规划、建筑颜值再到户型设计，全面升级。
更炸裂的是，它还是一个容积率仅有1.5的纯洋房社区，全部采用一梯两户的设计，舒适度爆棚。
泽信渤龙云筑·书院鸟瞰图
目前市场中，洋房与高层的价差能达到30%。
再叠加创新的属性，性价比一下子就体现出来了。
这就给未来同类产品提供了一个范本，示范性很强。
泽信渤龙云筑·书院的创新爆点在哪？
先给项目一个定义：首置改善化。
客观说，大多数买房人对于单价万元以内的项目预期不是很高。
但是泽信在产品打造上是颠覆认知的，超出了很多人的预期。
项目以架空层设计为基础，展开立体居住时代。
社区与市政道路形成约5.4米的高差。
有两点好处：
第一，“豪宅化”停车场。
传统地库，无采光、空气流通差，而且有视觉盲区。
在架空层之下，停车场在地上首层，相当于一个半开放空间，车辆可以实现平进平出。
这就将采光、通风等问题一并解决。
放在以前，这都是“豪宅”才配拥有的设计。
第二，改善化的生活场景。
立体住区最大优势在于生活场景的丰富，很有趣味性。
归家仪式，社区配套，园林景观，都与传统社区有着巨大的区别。
车马厅、架空层、二层园林，多重归家动线，提供前所未有的生活体验。
书院派立体院落景观，取中国四大传统书院（应天书院、岳麓书院、崇阳书院、白鹿洞书院）的布局，立“北洋学堂”的形制，从中提炼出礼仪轴线、学堂建筑、院落布局三重层次。
入门、观泉、思苑、游廊、归府，打造五进归家礼序。
之于细节，泽信用尽心思，表达居住的质感。
府院大门，非凡的尺度和气场，排面十足。
酒店式落客，叠加水景和迎客松，营造高规格的迎宾体验。
穿行而过，就是社区的下沉庭院。
奢石堆砌，连廊景墙，名贵树种的排布，宛如静谧的私家园林，给予安逸松弛的氛围。
不止如此，架空层的空间被项目利用到了极致。
留墨课堂、清流廊架，登高雅院，每一处空间都深植文化底蕴，充满人文氛围。
美感与实用并举，创造出独属业主的意境空间。
最令人意想不到的是，泽信渤龙云筑·书院配置了板块首个会所式社区空间——小信会所。
四点半学堂、健身会所、阅读空间、邻里社交场……改善的圈层生活均能实现。
业主的社交不会受到天气的影响，随时随地全天候。
放在以前，总价百万以内的楼盘还能有会所，想都不敢想。
对于买房人来说，这已经远远超出他们的预期。
架空层最精致的“爆点”就在于空中园林。
项目被“架”起之后，仿佛向天空要空间。
由于高差的存在，项目的园林在安全性和美观度上都突破了传统产品的桎梏。
既没有暴雨带来的内涝，又实现了趣味生活。
童叟乐园，主题化设计，激发出小朋友的运动潜能。
同时，健身设施、看护设施……房企考虑的非常周到，注重老人的活动安全和孩子的看护需要。
两谷多维院落、五院九景、十二大生活场景，多元化满足业主需求。
兼具美感和功能，实现社区全龄化。
正是由于泽信对园林的高成本投入，才能实现绿植丰富、层次起伏的花园式社区。
礼仪归家、风雨连廊、归家大堂、假日草坪以及廊下休闲，一个高品质住区所具备的社交、圈层全面配置。
考虑到邻里之间、人与自然的和谐共处。
项目在结构上和景观铺排上都有着过人之处。
檐廊设计，在结构上把景观一分为二。
檐廊之上，形成了一处景观平台；
檐廊之下，是一处半开放的社交场。
约37米的尺度，面向开阔的草坪空间，打造高级景深，望不尽的通透，让业主豁然开朗。
高密度的植被林立，用自然之法分割社区的功能空间。
赏景、休闲、健身步道，打造松弛的户外会客厅。
游走于林间，仿佛置身于世外桃源，在城市中找到难得的静谧空间。
曲折通幽的步道，指引业主通往不同的乐活场地。
其间，放置中央会客厅，一同阅读品茗，动静之间，享受圈层生活。
改善的质感，进一步放大。
归于居住，洋房的魅力全面散发。
力求建筑的颜值与户型的舒适。
宽幅落地窗，极致提升户内的采光；
立面采用典雅红砖，传承津派洋楼风范，巧妙融合现代简约风格与地域性红砖元素。
首层赠送小院，实现对生活的向往。
莳花弄草、读书品茗、休憩娱乐，全龄互动的生活，营造家庭的温馨。
在格局上，搭建起室内与室外生活的转换场地。
此图仅为小院生活示意图，非实际交付标准
硬件、软件“双重到位”，地标级别的建筑颜值，一眼难忘。
约78-128平米的户型，全面满足多元化的居住需求。
一梯两户的设计，保证了业主生活的私密性。
泽信渤龙云筑·书院户型图
同时，在空间铺排上，采用百变空间的设计理念，采用大板结构，大幅减少室内非承重墙体，可见可塑性更高，满足家庭成长结构的需求。
泽信，已通过颠覆性的设计和精细化的处理，打破了买房人的“刻板影响”。
然而，这已经不是它第一次这样做了。
泽信渤龙云筑一期也通过高阶产品力，长期占据滨海新区成交TOP10。
品质与兑现的双重加持，为项目积攒了超高的口碑。
这是引得买房人关注的重要基础。
不止如此，项目还有品牌力作为后盾。
要知道，泽信是第一个敢做小户型宽厅的房企。
当年的泽信公园御府，正是因为“爆款设计”成为天津北部红盘的。
也正是因为产品的创新，以及稳健的发展模式，泽信才能在国央企的包围圈中实现突破。
之所以，泽信渤龙云筑·书院能够成为楼市中的“分水岭”，还有一点非常重要。
滨海高新区渤龙湖板块，为其提供了强力助攻。
一个项目的成功取决于地段+产品。
房企可以决定产品，而地段要靠政府决策。
今年以来，滨城备受“高层”关注。
给规划、给政策、引进人才。
滨海新区渤龙湖板块，正站在发展的风口上。
对于买房人来说，学铁商是最为关注的三个要素。
同时也是板块价值发展的强大跳板。
渤龙湖板块的教育资源不仅全面而且高阶，能够轻松覆盖小业主15年的就学需求。
除了两所幼儿园，还有滨海高新区第一学校（市五所新华中学共建示范校）12年制。
近两年的本科上线率及中考升学率均超过90%。
学校实景图
如果学校房企可以进行干预的话，地铁建设全靠政府干预。
地铁线路的走向，在一定程度上影射出城市的发展方向。
地铁Z2线渤龙湖站正在加紧建设，未来能够实现滨城多个核心板块的快速通勤。
泽信渤龙云筑·书院距离Z2线渤龙湖站仅约500米的距离。
向东三站可达滨海西站，向西五站即到天津滨海国际机场，实现空铁一体的立体交通。
更重要的是，买房人可以用距离换价格。
空港的新盘单价都已经达到2万+了，泽信渤龙云筑·书院的单价仅有8888元/平米起。
性价比进一步凸显。
同时，地铁是板块发展的风控，按照TOD的发展模式，站点周围的城市界面势必会得到提升。
由于渤龙湖板块特殊的地理位置，这条轨道交通成为连接津滨双城的黄金脉络。
资源、人口都会随着地铁线路不断灌注，形成地铁经济。
加之，板块内的产业优势显著，人口吸附能力随着地铁的到来变得愈发强悍。
泽信渤龙云筑·书院所处的渤龙湖总部经济区，已汇聚了近千家高新产业龙头。
其中包括航天五院、航天十一院等。
区域实景图
一方面，板块的产业结构高阶，能为价值赋能；
另一方面，提升人口圈层，促进居住水准的发展，倒逼住宅产品跃升。
很显然，项目质感已与这一类人群高度匹配。
除此以外，板块在人才服务生活配套方面，实现双倍享受。
尤其是商业配套。
首先，项目自建1800平米商业；
其次，周边还有泰达青年广场、航天城商业街以及约2.5万平米正在招商的恒亿广场，阵容强大。
与此同时，还能享受到空港的大型商业配套，例如空港SM购物中心，燕莎奥特莱斯等。
医疗方面，也能触及到空港的大型三甲医院，总医院、肿瘤医院……
可以说，渤龙湖板块的城市感越来越强，资源也日渐完善。
不过，它还具备其他板块的“非必需品”——自然资源。
约65万平米的渤龙湖公园和约1.3万平米航天主题公园，绿色指数直线爆表。
公园实景图
产学铁商境，渤龙湖板块皆以全面具备。
这样看来，泽信渤龙云筑·书院已经实现了买房人的“消费升级”。
多重利好叠加，又打造出天津首个百万内架空层立体洋房，单价8888元/平米起。
价格、产品力均已就位，势必会引发首置群体的重点关注。
同时，在天津住宅迭代的过程中成为了重要节点。
免责声明：规划及户型、面积以批复为准，本文涉及的户型、面积以及规划等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请，不构成要约，不构成对项目、产品做出任何承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本公众号及网站。
