最严“限墅令”要取消?事实真相是……

最严“限墅令”要取消?事实真相是……
2023年06月12日 07:01 天津365淘房网

当前的楼市,又进入微妙敏感期。

风吹草动都能激起涟漪。

这不,住建部一则《关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》,引发轩然大波。

“史上最严限墅令要取消了”

“别墅又要重出江湖了”

……

类似解读,不绝于耳。

但冷静分析一番,你会发现,这事并不是这么回事。

失效文件目录中,2019年住建部颁布的《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》,在列不假。

这份文件,又名“最严限墅令”。

当时,全国上下、所有别墅项目的审批全面叫停,包括在建、已批、待批的等,全部“一刀切”。

力度之大、范围之广,前所未见。

天津也开启了声势浩大的别墅清查拆违行动。

尤其滨海新区,可谓铁拳执行。不仅全面清理违建别墅,所有开发商的围挡广告、宣传单页等,一律禁“墅”。

更致命的是,此番盘点清盘过后,天津彻底关上了别墅的供应闸门。

——所有四层以下住宅,都不给批了!

虽说从上世纪90年代开始,国家已多次颁布法令,限制低密别墅的用地供应。且层层升级、越来越严。

但这次,却是直接“封禁”。

“限墅”变“禁墅”,完全不给做别墅的机会。

也难怪如今一见该文件失效,社会反响会如此大。

但必须明确,“失效”不等于“取消”。

所有政策文件都有“有效期”。有的是一年,有的是五年……虽不相同,但都有一个开始执行和废止的时间。

到期后文件失去效力,废止旧的,出台新的,是很正常的操作。

并不意味就此取消了。

后期仍有重新发布的可能。

所以,“取消”跟“失效”是两码事。

还有一种情况,若职能部门有调整,其所出台的文件,也会相应作废。

再者,2019年的这份文件是暂停别墅项目建设审批,与停止别墅类土地供应也不是一回事。

它的失效,与取消“限墅令”并没有直接关系。

为此,我们也特地向天津有关部门作了求证,得到的回复是:没有取消!

天津目前仍在严格执行“限墅令”。

透过这几年的市场表现也能看出,天津真别墅“越来越少”。

从2019年到今年5月,4年多的时间内,天津别墅产品(包括独栋、双拼、联排,不包括叠拼)共计供应8652套,成交11847套。

成交量比供应量多出37%。

尤其近两年,别墅供不应求的态势,愈加突出。

去年供应375套,成交1376套。

供求比约达0.21!供应量只是成交量的一个零头。

今年依旧不多。

全市前5月供应的3万多套新房中,别墅只占到1%左右。

就这,还都是之前的“存货”。

事实胜于雄辩,近几年新出让的地块,无一例外,都没有别墅。

以致于,叠拼成了备受追捧的替代品。

如雨后春笋般,越卖越多。

这也能看出,买房人对于别墅类产品是有需求的。

奈何,一“限”一“销”之下,天津的真别墅正在濒临绝迹。

连生态城也不例外。

要知道,滨海新区的高端别墅基本都来自生态城,尤其生态城的临海新城板块,曾是别墅的供应主力区,但现在也没剩下多少了。

好在,木汐海岸拿出了“压箱底”的尖货——枫博园联排。

仅80套!

作为高定系列压轴登场,只为少数人所享。

核心亮点是:

01)低密。

事实上,整个枫博园地块规划的都是低密产品。

地块占地约4.3万平米,总建筑面积约6.8万平米,其中地上建筑面积约4.3万平米,共规划了217套房源。

实景图

按照南低北高的规划原则,南侧的20栋为木结构联排别墅,中间的是4栋叠拼,最北侧的是两栋观景空墅。

叠拼和空墅现已交付。

实景图

目前仅剩联排产品,共计20栋、80套。

如果仅计算联排区域容积率,则低至0.67。

实景图

要知道,住宅用地的容积率红线是1.0。也就是说,木汐海岸联排的这个容积率已经低破红线。

如此低密程度,全天津都凤毛麟角。

02)真别墅。

木汐海岸在售的联排,属于真别墅。

均为四联排的设计,地上三层,地下一层(半地下式)。

实景图

建筑外延采取类红砖饰面风格为基座,以坡屋顶形式,结合红色系瓦屋面和造型烟囱。

突出北美木屋的风格语言。

营造出温馨、典雅而又充满质感的“北美家园式”生活氛围。

实景图

边户为建面约215/221平米,中户为建面约196平米。

附加值非常高。

外有小院,内有挑空、地下室和车位。

小院还是围合设计,独门独院,私密性强。

满足了很多人心底里对“有天有地有院落”的理想追求。

实景图

特别是小院。几千年来,中国人根植于骨子的情结。

万千生活,随心掌握。

可以养花种草,打造私人小花园;也可以架个秋千、挖个沙坑,给孩子一个欢乐的童年;还可以叫上三五好友,一起烧烤哈啤、派对狂欢……

总之,千院千面,静谧、悠闲、温馨、热闹……都是它。

实景图

地下室,也是一个可以充分发挥想象力的灵动空间。

可以按照自己和家人的喜好,做成影音室、健身房、棋牌室或者藏酒室、儿童城堡……

容纳社交和享受生活的多重需求。

值得一提的是,木汐海岸的联排地下室,与传统地下室不同。

它通过台地设计,让地下空间半居于地上,同时设计有采光窗,引更多阳光射入。

不用担心采光和通风等问题。

实景图

地下室之上,也是一层一世界。

一层送父母,一层赠爱情,一层给孩子。

三世同堂的生活,也能做到相对独立,互不干扰。

甚至连爱车都有自己的“家”。

妥妥的奢贵人生。

03)现房。

木汐海岸的联排,均已实景呈现,现为现房发售。

所见即所得。

安全性高,确定性强,不用为风险买单。

这一点,在当下市场,格外有优势。

实景图

项目周边配套的“豪华”阵容,也让人艳羡。

号称“海上故宫”的国家海洋博物馆,与项目仅一路之隔。旁边还有水域面积达281公顷十三个主题景观的南湾公园。

国家海洋博物馆实景图

南湾公园实景图

东邻枫情商业广场主题商业街。

实景图

周边还有滨海宝龙广场、爱琴海购物公园、珊瑚海、北师大生态城附属学校、海嘉国际学校、枫叶国际学校、妈祖文化园等。

此外,天津市中心妇产科医院滨海院区主体已建设完工,另还计划要建设总投资300亿元的如鱼岛文旅商业项目……

实景图

可以说,稀缺自然资源和高阶城市资源全在手。

关键,这种得天独厚的临海优势,可遇不可求。

还是实景联排!

实景图

不止是居住的最高形态,也是身份标签,是突显优越社会地位的特殊载体。

还能带来难以复制的圈层效应。

同时还具有收藏价值。

可以说,一“墅”多得。

不失为成功人士生活进阶的理想之选。

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