一个很有意思的现象。
环城区域90平米左右的户型，是个“备胎”，挂牌量很高。
有位网友，120万的预算，想买西青中北镇，一直锚定90平米左右的房源。
突然有一套110平米的房源调整价格。
在上周，光速买入。
原因就是，可以住的久。
这不是个例，环城90平米的房子，实在是不吃香。
比如次新房小区华亭国际，对比同样11层到顶中楼层的房源。
91平米户型单价甚至卖不过82平米，总价居然一样。
富力城天阔园，90平米中高楼层，成交单价14000-15000元/平米。
而146平米的大三室，成交单价能达到17000元/平米。
why？
供应量大
在贝壳公布出来的房源中，70-90平米和90-110平米面积段的房源最多。
19.6万套二手房，占了8万套。
供应量大，必然价格会压得低。
毕竟物以稀为贵，房产也一样。
户型落后
曾经经典的H结构，普遍存在于90平米的户型中。
90平米户型，很长一段时间做的都是两室一卫，大多数还是中户。
没有连廊的中户，肯定是不通透的。
而带连廊的中户，又有隐私问题。
主打一个“进退两难”。
当初买90平米户型的人，基本都作为“过渡”，现在都要再改善。
业主不想住，买房人不想买，再加上挂牌量高，自然价格往下压。
新产品竞争
现在的新房户型，做的越来越精彩了。
80平米做两室，89平米几乎都做了三室。
甚至能做到5米多的宽厅，享受“视觉改善”。
三室大大增加功能性，毋庸置疑。
甚至通过赠送面积，增加得房率，可以延长户型的“使用寿命”。
如果是你，你会怎么选？
所以，选择环城90平米二手房的人群很有限。
有部分北漂客户可能愿意选，因为本来就把天津当做“过渡”，买个90平米的先住着。拖家带口的，太小的实在住不下。
改善人群基本不会选；买学区房的都留在市区了，也不会选。
再回答一个问题：
为什么会出现这么多的90平米户型？
因为当年出台的“7090”政策。
“要求商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。”
现在已经取消了，新盘户型可以“随意”。
但当年因为这个，有些新盘可是做了很多奇葩操作。
举一个例子，时代奥城有个70平米的户型，居然是三室两卫，4.5米的开间！
实际上是一个房源有70+50平米两个房本，要买的话，只能一起买。
环城大量90平米的二手房，算是“时代的眼泪”，要被淘汰了。
另外，多说一句。
现在客户换房，普遍在原有面积上增加30-40平米。
当年卖了这么多的90平米的房源，这些都是潜在的改善需求。
开发商接下来做产品，应该把重点放在120-140平米户型了。
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