天津，大盘熊，单盘牛。
呈现“单盘牛市”。
今年尤为显著，市场的爆点基本上靠单盘穿透。
在武清，又一个“单盘主义”项目出现了。
农垦含章棠华，首开当月网签100套，毫无悬念的摘得区域桂冠，并一举挤进全市TOP3，直接爆场！
8月，认购量高达62套。
要知道，8月是市场的传统淡季，项目依然热度不减。
到访量更是位列远郊第一，共计655组。
数据来源：CRIC
肉眼可见，武清楼市已被农垦含章棠华全面“统治”。
是什么原因构成了项目碾压级别的优势？
总结起来有四个维度：质价比、产品力、板块、客群。
高质价比
下朱庄新盘整体均价在1.1万/平米左右。
农垦含章棠华首开整体均价在1.2万/平米左右。
要知道，此前板块内没有最新一代产品出现，全部为二代产品。
在价格相当的基础上，谁的产品力更强，谁就具有所谓的价格优势。
况且，2024年天津新产品大举进攻，二代产品受到了强烈的冲击。
大量的二代产品开始降价清仓，武清刚刚开始。
所以，价格适当提升、产品迭代升级、质价比拉满的项目，能呈现单盘牛市。
那么，农垦含章棠华到底做了哪些创新呢？
颜值、形制、附加空间……均有重大突破！下朱庄板块的天花板。
产品力领先
农垦含章棠华的质感，从一进门便高浓呈现。
约8米挑空的归家大堂叠加超宽尺度的人行入口，呈现出“高门大户”的规格。
门前的雕塑水景，媲美五星级酒店的落客方式，气场拉满。
农垦含章棠华实景图
农垦含章棠华实景图
业主可在这里待客、迎宾、休闲、商洽，绝对有面子！
进入社区，扑面而来的震撼感受，十分惊艳。
要知道，农垦含章棠华是武清首批带有架空层的项目，也是下朱庄唯一一个新一代产品。
堪称板块的跃级之作。
社区采用架空层设计，整体向上抬高约5.3米，呈现立体化居住。
宛如一座天空之城，把社区园林“架”了起来。
这样的设计，实现真正人车分流、避免了社区内涝，同时增加了园林景观的“趣味性”。
橘色框内为下沉庭院空间
与其他项目不同，项目的架空层更有艺术性。
它并非简单的把建筑抬高，也不是单纯作为停车场。
兼具美感和实用性。
项目利用架空平台打造出业主会所，既涵盖四点半学堂、健身房、公共书吧、休闲茶室，提升功能性。
农垦含章棠华实景图
农垦含章棠华实景图
农垦含章棠华实景图
又有室外的社交场所，营造松弛的圈层感。
农垦含章棠华实景图
社区内，自西向东有一条狭长的景观主轴，架空层的融入，形成了高低错落的3D花园。
有人说，这些都是南方专属。
事实上，对北方更适用。
都知道，北方冬季很冷，大家都窝在家里。
若是有类似的架空层出来，就能拥有一处温暖的公共空间，大人、小孩冬天也能愉快玩耍，实用性可想而知。
更关键的是，目前业主会所的实景已初步呈现，兑现力满分。
农垦含章棠华实景图
这可是改善盘的标配，单价1万多的新盘都能做到这一点，是不是超预期？
天空之城上的园林景观复刻唐宋风雅，以一轴、两庭、六园为内容，开启一段东方美学园林之旅。
农垦含章棠华效果图
南北两方各有双庭在侧，茗庭以下沉庭院为本，高密度的植被、山石、花木、水景，四时皆美；
乐庭更注重功能体验，全龄运动、科普、艺术活动集于一身。
六园，融入古代文人墨客所倡导的田园生活，满足业主的精神需求。
一轴三境，打造闹市难寻的静谧空间。
前卫的设计之下，叠加低密的纯洋房住区，营造出高纯度的改善属性。
整个项目由16栋7-11层的景观洋房组成，容积率低至1.8。
其建筑密度仅有25%，预留了大量的景观地带，约30-40米的楼间距充分保证了每栋楼的采光和观景效果，实现了居住同权，最大程度提升了业主的舒适度。
农垦含章棠华总平图
最令买房人振奋的，还是农垦含章棠华的超高颜值。
在建筑立面的处理上，颇具艺术馆级别的现代风格。
采用经典的三段式设计，以极简窄边框设计，搭配玻璃巨幕，呈现全新一代产品特征。
在材质上更经久耐用，经过大雨冲刷便能干净如新，与二代产品的立面形成强烈反差。
农垦含章棠华效果图
如此惊艳的建筑立面是板块内前所未有的，在一定程度上也丰富了城市界面。
高级感驱使，体现出跳脱于板块的产品价值。
内部的空间设计，更是让人一眼难忘。
建面约89-145平米户型，框定了居住圈层，也展现了新一代产品的“后发优势”。
每一个户型设计，都深谙居住的“法则”，亮点频出。
农垦含章棠华建面约89平米户型图
首先，建面约89平米户型做出了市面上难得的双卫设计。
其次，该户型并没有盲目跟风。
现在的开发商太懂得买房人的喜好了，总是觉得“宽厅至上”。
农垦含章棠华精装样板间实景图
但对小户型来说，宽厅往往会挤压其他功能间的尺度。
为此，农垦含章棠华考虑到业主的生活舒适度，做出了刚刚好的尺度，客厅及南向卧室均考虑到业主的生活习惯，包括餐厨体系，也拿捏的十分到位。
最重要的是，建面约89平米体现出极致的收纳功能。
举一个最简单的例子，小户型往往忽略玄关功能。
但农垦含章棠华运用空间的排布，腾挪出一处通体玄关，不输大户型。
你能想象吗？就连窗边都能利用起来，进行收纳，这一点在样板间随处可见。
每一个设计环节都能精准解决业主的收纳痛点。
第三，高附加值。
这使得买房人实实在在获利，除了北向约5平米的设备平台，南向功能间均有飘窗赠送。
尤其是客厅飘窗，实用性很强，业主可以当作沙发使用，无疑能容纳更多的人，小户型也能来一场大趴体。
值得一提的是，主卧还做出了270度转角窗，增加了采光面和观景视野。
诸如此类的“黑科技”在项目的户型中屡见不鲜。
农垦含章棠华建面约107平米户型图
建面约107平米户型，南向面宽高达约11.5米，采光面极致伸展。
客厅开间更是高达约5米。
毫不夸张地说，这种空间感与市面上120平米户型相比，一点也不输阵。
高附加值的融入，让买房人实现了“消费升级”，同等总价下，买到更多的使用面积。
质价比超高！
农垦含章棠华建面约126平米户型图
建面约126平米户型，已经成为了项目的“爆款”。
约7.1米的巨幕宽厅，有一种豪宅的即视感。
作为改善的黄金面积段，农垦含章棠华的设计在楼市中堪称顶流。
农垦含章棠华精装样板间实景图
不论是尺度还是功能，早已颠覆了传统设计。
把迭代升级的精髓体现的淋漓尽致。
实地体验之后，阔尺冲击相当强烈，高端改善必须“种草”！
农垦含章棠华建面约145平米户型图
建面约145平米户型，王者级别的生活空间。
四室大宅随意切换，客厅开间随心改造，最高可达约7.75米。
独立电梯厅连接独立玄关，私属性更强，宛如平层别墅。
重新定义生活的高级空间。
同时，也是改善的终极尺度。
客群精准
市场成绩已经说明了买房人对于产品的认可。
但反过来说，之所以农垦含章棠华能取得巨大成功，一定是依赖产品的深度对位。
近几年，下朱庄板块的供应一直是大问题，长期“一盘独秀”，买房人没有选项。
而农垦含章棠华的出现，不仅弥补了库存的空白，更抓住了板块的换代红利。
每个板块都在经历产品迭代周期。
在产品新旧交替的临界点，谁能第一个做出新产品，谁就能收获板块的换代红利。
很明显，项目已经做到了。
此外，下朱庄这么多年也存在大量的置换需求，全新一代产品正中下怀。
产品力为王的时代，必须要有过人的优势，才能撬动需求。
板块价值
大家都知道，下朱庄是武清最为成熟的板块之一。
如今下朱庄的板块价值不可同日而语。
优质的城市资源还在不断灌注。
农垦含章棠华区位图
项目周边的交通十分便捷。
下朱庄是武清距天津主城区最近的一个板块，乘坐京津城际就能快速通达天津市中心。
到北京就更方便了，几首歌的时间就能到京津城际武清站，周边还有多条高速直达北京。
真正实现了半小时都市圈，这对有双城生活需求的北漂儿来说简直太友好了。
值得一提的是，项目距离地铁4号线小街站仅约1公里，预计今年年底就能通车了。
武清居然也能够上地铁了，这样一来连通市区就更加方便了。
周边的商业配套，完全能够满足生活需要。
向西1.5公里为恒茂生活广场，包含商超购物，美食餐饮，娱乐休闲以及大型生鲜市场。
板块内还有两个大型商圈，海达家乐购物超市以及金帆广场商业中心。
而且，还能快速通达武清各大商圈，佛罗伦萨小镇、创意米兰、威尼都……两三首歌的时间就能抵达。
教育上，项目地块将规划约4000平米的幼儿园，周边还有广贤路中学、越秀园小学这样的顶级配套。
学铁商全都配齐了！
农垦含章棠华，在居住层面上的进阶，又一次反哺了下朱庄的板块价值。
作为单盘牛市的代表性项目，农垦含章棠华还有一个特征，就是大品牌房企操刀。
近几年，农垦开始走“强盘逻辑”的道路。
以前多点开花、打酱油式卖房已经走不通了。
农垦每一步走的都很稳健。
像河东的农垦含章雅著，宝坻的农垦含章宝邸，均已形成强烈的标签感。
不论是业内还是买房人都对“含章系”产品达成了强烈共识。
一方面，基于农垦雄厚的资金实力，项目在开发和兑现上均有优异的表现，农垦含章宝邸提前半年交付、农垦含章雅著提前一个月交付。
农垦含章宝邸实景图
农垦含章雅著实景图
另一方面，出于一个房企的责任感，能够从买房人需求出发做出好的产品，并能保持价格的稳定。
农垦含章棠华就是品牌力的集中体现，更是在产品开发上的一次重大突破。
出手即重磅。
在未来的一段时间当中，估计武清很难有项目能撼动它的位置。
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