星星之火已经燎原。
从首次试水，到如今遍地开花，天津城市更新的“阵容”越来越大。
已成为当下城市建设的主旋律。
甚至于去年，上升到了天津顶层发展战略。
而今，一年多过去了。
城市更新，到底成效如何？已经做成什么样子了？
作为首批落位的大港街迎宾街以东片区城市更新项目，给出了具象化答案。
它已率先实现“三面”改善。
并成功引爆一大市场现象——购买力回流。
2023年10月28日，格调进驻大港的首个项目——格调梁园开盘，400多组买房人摇号选房。
仅1个半小时，首开房源全部售罄，去化率是实打实的100%。
之后，紧急加推的88套房源，也瞬间被抢购一空。
……
▲格调梁园首开现场
更令人不可思议的是，一期首开一年后，项目二期平墅大宅首发，奇迹再现。
1分钟内，25套房源全部售罄。
且都是建面约188平米、240平米的大平层。
要知道，如此塔尖需求本就凤毛麟角。今年1-10月，天津全市成交的5.8万套房源中，户型面积在180平米以上，仅占2%；200平米以上更少，仅1%。
更主要的，越是塔尖，越难撬动。
那为什么格调梁园可以？
一大原因，格调梁园自入市以来，不仅打破了大港老城供应极少的尴尬，还以“中心身份”叠加“灯塔产品”，成了区域改善的品质担当。
从面子到里子，从产品到生活，全维进阶。
方方面面都戳在了改善的心尖上。
更难得的是，这些并非只是蓝图，格调梁园已经让业主有了实实在在、真真切切的“获得感”。
归家大堂「海晏堂」，社区园林「涵秀园」、「澜溪园」，社区公园「隐秀花园」……首开一年，实景呈现面积已超8000平米。
实景规模之大，已属市场少见。
并且，还带来了三大颠覆性冲击。
1）公区酒店化
格调梁园以东侧入口为起点，构建了一套渐进式归家礼序。
同时借鉴高端酒店的风格，无论社区归家大堂，还是单元入户，乃至地下车库，都极具艺术感与度假风。
▲归家大堂「海晏堂」实景
更与众不同的是，格调梁园给人的第一印象是“清雅”。
它将归家大堂隐在一片园林之后。先入境，后入堂。叠石理水、花木掩映，用自然山水消弭建筑的冰冷，洗涤业主一身的疲惫，让归家之路更愉悦、更轻松。
▲归家大堂「海晏堂」实景
格调梁园的归家大堂大门也升级为了自动感应门，随业主脚步，应声而开。
既“解放”了业主的双手，也让每一次出入都更具仪式感。
入内更像。巴洛克风格的金箔壁画和金箔穹顶、洛可可风格的水晶壁灯与雕花墙板……“陌生化”的酒店式体验，给业主抽离日常的惊喜。
品茗会友、阅读放空……俨然是业主的第二会客厅。
▲归家大堂「海晏堂」实景
单元首层大堂、地下大堂的设计风格也同样别致。
经典黑白石材拼花地面，跌级吊顶+金箔饰面，还有与社区大堂相同的洛可可风格法式雕花墙板，以及定制壁画等，简直高级感拉满。
▲单元首层大堂实景（左）&地下大堂效果图（右）
连地库都毫不含糊，甚至还做了星空顶车马厅。
让业主，无论怎么回家都有面儿。
▲地下车马厅效果图
2）园林秘境化
老城的优势在于繁华，烟火气十足，但缺点也在于此。
少了高端改善所追求的静谧。
格调梁园，用“一堂、四园、五苑、六庭”16重园林景观，在大港城心为业主筑起约达1.5万平米的社区“秘境”。
将一切喧嚣与嘈杂全部隔绝在外。
营造出“不出城郭而获山水之怡”的独特体验。
▲「涵秀园」实景
且每个景观组团都各有各的妙。
比如，涵秀园，山石叠翠、碧水映月，让人好似误入了宁静幽美的江南水乡。
还有匠心独运的清心榭、曲折蜿蜒的绿影长廊，以及遵循古建筑传统技艺建造的八角亭等。
▲「涵秀园」实景
▲「涵秀园」实景
每一径、每一景，都透着中式园林的韵味。
即将实景开放的澜溪园，面积更大，超过1500平米，位居梁园“水之轴”核心，“隐”于涵秀园之后，穿过月洞门别有洞天。
澜溪园更见格调的造园功底和极致匠心。
单“松鹤延年”影壁上的石雕，就由匠人耗时五十多天精心雕琢而成，不仅寓意吉祥长寿，形态更是栩栩如生。
▲「澜溪园」实景
入内，是一方下沉庭院，流苏树分列两边，清寒的风吹过，仿佛来到幽谷。树后隐藏着休闲座椅，景墙外“借”来的风景从旁涌入。
以及，宛若天开的动态山水画卷——山石流水对景，空窗景墙形成框景，搭配山石叠水引景入框，走在其中，好似人在画中游一般，美不胜收。
▲「澜溪园」实景
独特的半亭，传承江南名园网师园冷泉亭经典设计手法打造，一半在景墙东侧，一半在景墙西侧，巧妙将中式八角亭和禅意四角亭融合在了一起。
既有中式景亭的古典与雅致，又有禅意景亭的简约与宁静。
演绎出“一墙两世界”的哲学意境。
▲「澜溪园」实景
此外，还有回澜亭、曲桥流水、浣溪榭等，每一处都精心雕琢。
将大自然的灵动与静谧完美融合。
或行走其间，或驻足休憩，秀美风景都能跃然眼前。
▲「澜溪园」实景
更值得一提的，除了1.5万平米社区园林景观，项目南侧还有近1万平米隐秀花园，以及约7.7万平米大港公园。
三重叠加，足足有10万平米的景观体量。
堪称大港老城绝无仅有的生态润养之境。
3）户型场景化
格调梁园，凭一己之力唤醒了大港购买力的回归，引得塔尖圈层争相收藏。
其户型设计也是不少人坚定买入的理由。
项目并没有生搬硬套，也没有简单复制，而是精研本地家庭居住需求，并100%代入使用者视角，反复推演各种生活的可能。
真正做到了“私人定制”。
▲建面约188平米平墅户型图
比如，建面约188平米平墅，是少有的大面宽、高公区、类三套房设计。
宽度约8.2米的巨幕横厅，加上超20平米的餐厨空间。
LDKG空间就占了将近一半。
一方面说明，该户型非常重视尺度感。
连厨房开间都有4.9米。
可以说，每个空间都尺度感十足。
另一方面体现了，户型的场景化设计。
比如餐厅，可圆桌可方桌可岛台，可能性更多，交流感更强。是为热情好客、喜爱亲朋聚会的大港客户做的特别设计。
既奢阔，又让主人更有面子。
与此同时，还不忘私密性的营造。
除了主卧是豪华总统套房格局，南向次卧也是带独立卫生间的套房设计。
另一北向次卧，临近干湿分离的客卫。
近乎“类套房”。
包括北向的设备平台也可以利用起来，提高得房率和实用性。
▲建面约240平米平墅户型图
建面约240平米平墅户型，更是将尺度感拉到了极致。
要知道，市区豪宅最大面积也就236平米，而格调梁园却比之还多4平米。
尺度的“豪”已经无需言表。
仅客厅开间就高达9米，都可以隔出三间卧室了。搭配LDKG一体化设计，打造出名副其实的“家庭社交场”。
玩转万千场景更是不在话下。
“玄关-家政间-厨房”入户洄游动线设计，将家政区与餐厨区动线整合，既节约时间又保障了客厅和卧室的私密性。
主卧也足够阔绰，约4.5米的开间，都赶上不少户型客厅才有的尺度了。
除了能放下2米大床，还能摆下床尾凳，甚至沙发。
完全可以实现“主卧小家化”。
再加上，男女双衣柜的配置，以及“浴缸+淋浴+马桶+双台盆”五件套的奢华主卫。
爆款短剧里的世家大宅扑面而来。
更极致的是，该户型是一梯一户设计，也就是说，整层都是自家的。
独层独户，没有邻居干扰。
将公区“纳”入设计，还可以实现“三玄关”入户。
让回家的仪式感拉满。
▲样板间实景
值得一提的，此次推出的平墅所在楼座位于项目主景观轴之上，占据二期最美一隅。
“川晴、翠谷”双园在侧，还有近万平米隐秀花园。
▲「隐秀花园」实景
南北皆观景，每一扇窗都是流转的画框。
可见，格调梁园不仅实现了市场1%的尺度进阶，还带来了视觉与居感的双重颠覆。
这才是“奢”的最高境界。
事实上，城市更新远不止迭新品质住宅，它更大的意义在于，城市界面的焕新和区域价值的升级。
这一点，大港街迎宾街以东片区城市更新，也已实力打样。
大港街迎宾街以东片区城市更新项目，是新区首批落位的城市更新项目之一，也是首个完成建设手续并开工建设的项目。
涉及用地面积约65万平米，涉及建筑面积约50万平米。
从去年7月25日开工至今，经过这一年多大刀阔斧的“留、改、拆、建”，已经让大港老城旧貌换新颜。
·唤醒城市记忆。
停用6年之久的世纪广场音乐喷泉，盛装归来。
既丰富了周边居民的休闲生活，更唤醒了无数大港人的“城市记忆”。
▲「世纪广场音乐喷泉」盛装重启
·优化教育资源布局。
原大港审计局拆除新建幼儿园工程，已顺利通过竣工验收。
拥有8个班的办学规模。
可满足周边适龄儿童入园需求。
▲「原大港审计局拆除新建幼儿园」实景
并将与附近的大港二小、大港二中等，组成“大港城区优质教育矩阵”。
构筑“幼小中”一站式全龄优质教育配套。
·修缮提升兴旺里养老社区。
目前，兴旺里社区适老化设施改造、景观绿化提升、室外照明增设等均已完成。
让小区居民切身感受到了城更带来的幸福。
·新建市政公园，丰富生态资源。
近1万平米的“隐秀花园”，已部分对外开放。
▲「隐秀花园」实景
▲「隐秀花园」实景
它也是大港首座江南园林风格的公园。一亮相，就成新晋网红打卡地，引得众多市民前来打卡拍照。
▲格调梁园鸟瞰效果图
此外，大港街迎宾街以东片区城市更新，还规划有约1.3万平米商业组团，以及为老中心等。
促民生，补短板。
焕新城市界面的同时，实现老城价值的再造与重塑。
城市发展到一定阶段之后，城市更新已成一种必然。
毕竟老城的地段含金量是公认的，也占据着最密集、最优质的城市资源。
历史底蕴更是无法复刻的。
但老城城市界面差，没有建设空间，也是无可争议的。
格调梁园及其背后的城市更新，成功打样了从城市更新到老城焕新的示范样本。
引领城市价值再一次向老城中心聚拢。
加之，格调前沿的产品和超凡的实景兑现力，以及20多年恪守的“无理由退房”信条。
也难怪会成为塔尖人群竞相追逐的共识。
尤其建面约188-240平米大平层，全盘仅50套，已经去化一半。
正在卖一套少一套。
这也成为城更浪潮下的时代藏品。
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