3月的上市公司年报季，地产头部公司里，融创的财报大概最受关注。反正又是高能了，融创中国2019年实现营业收入1693.2亿元，同比增长35.7%；尤其是净利润创历史新高达260.3亿元，同比更是大增57.1%；净资产收益率高达37.2%。
增长，增长还是增长，这是融创2019年财报的数据关键词。这种体量下的这种增速，在资本市场当中，不仅仅是在地产行业，即便是在全市场当中，融创中国也算是增速出彩的。而对于投资者而言，则还是有一个高能关键词“分红”——预计增49%至每股1.232元。
其实融创中国业绩持续高能的背后，作为地产大佬以及投资大神，投资者更关心的是孙宏斌说了什么，他对2020的中国楼市到底有什么预判，房价会不会跌，哪里能坚挺，哪里有机会？
孙宏斌：2020地产洗盘，并购机会更大
这一次，融创的投资者会议里，最大的问题都集中在问孙宏斌，你怎么看后市？你觉得融创还有机会吗？
反正融创中国的老板孙宏斌一贯的简单直接不废话，在今年的业绩发布会上，说了一个很重要的观点：现在是资产配置一个比较好的时间！
敲黑板，说重点了，融创中国董事长孙宏斌表示，“今年的并购机会肯定比往年大很多，我们内部把它定义成洗盘年，远远超过任何一轮机会。”
凭啥老孙的判断就那么受人关注。因为在投资者眼中，老孙不仅仅是一个地产大佬，还是一个投资大神——趋势把握者和捕捉者者，不管再有争议的艰难环境中，他总是能抓住机会。
因为，2019年的中国经济的艰难一年中，老孙又抓住了机会。首先讲一下融创今年的盘面，以及分析一下，孙宏斌为什么在今天，说出这样的观点。
2019年的经济保6战局，却是融创伺机进击的一年。我们再来详细看看融创的牌面：报告期内，营业收入1693.2亿，同比增长35.7%；毛利414.1亿元，同比增长约33.0%；净利润260.3亿元，同比大幅增长约57.1%；每股基本盈利5.99元，同比增长约58.0%。
回望过去一年，融创的继续各种并购扩张。过去在他人视为风险与疯狂的时候，如今却是成为很多人嫉妒的对象，而且收益丰厚的有些不像话。孙宏斌总是在算大帐，而不是纠结于小账，这既需要格局与远见，也是洞见力与执行魄力。
当然，扩张的背后总是有外部一片资金紧张的忧虑。不过，融创中国的扩张风险却控制的很好——拥有账面现金余额1257.3亿元。做企业的都知道，流水的负债，铁打的现金流。
头部公司更明白一个道理，“现金为王”比不上“现金流为王”。
同时，融创的销售也在逐年创造新高，全年合同销售金额为5562.1亿元，同比增长约 20.7%，这个数据是第三年排到行业第四。而孙宏斌大概是第二次对这个排名表态了：这个位置很舒服，第四第五的位置对融创合适。
马云说过，要找风险投资的时候，必须跟风险投资共担风险，你拿到的可能性会更大。顶级投资者都深谙此道，而孙宏斌更是深谙此道。反正，普通人总是看见风险，商人总是看见机会，而孙宏斌却总是能既告诉你机会又自己把机会给抓住了。
可以说，融创业绩整体很不错，在行业前四中有自己很强的特点，攻守兼备。也许正是因为如此，在财报发布前融创中国在随市场暴跌而惯性下跌之后，最近6个交易日连续大涨累计反弹31%，如今总市值1747亿港元。
这就是资本市场的逻辑，投资者更看重有未来处于扩张周期，敢冒有风险却又有战略策略寻找机会的公司。
孙宏斌的三个楼市预判
说实话，在钱的方面，孙宏斌一直很稳健：2020年上半年，融创集团预计可售货值超3400亿元，这些货值也将为融创贡献大量经营现金流。
截至报告期末，融创中国净资产连续三年实现大幅增长，2019年底达1141亿元，资本结构持续改善，资产负债率也实现了三连降。
融创手里的货真不少，2019年以来，融创精准把握土地市场的机会，获取了货值约1.34万亿元的高质量土储，其中货值超过78%的土储位于一二线城市。
我们翻阅财报发现，截止目前，融创的确权土地储备货值预计约人民币3.07万亿元，其中超82%位于一二线城市，平均土地成本约4306 元/平方米。
收并购仍旧是融创的独门武器，集团土地储备中，超过60%的土储通过收并购方式获取。融创买买买的模式，似乎难以模仿更难以超越，反正他总有魔力把买来的项目整的风生水起。
以去年收购环融资产包为例，集团凭借少量的投入、合理的价格，成功锁定货值超过6200亿元的优质土储。该资产包货值约90%的土储位于成渝城市群及武汉、长沙、昆明等二线城市；其中确权土储货值超2200亿元，平均成本不足1800元/平米。
2020年融创的总可售货源有多少呢？8200亿元，而且这些货值超80%位于一二线城市！
正是融创中国背后的实力数据和实战经验，孙宏斌对楼市有着不容忽视的“三个判断”。
1、行业的大涨大跌不会有。他判断中国的房地产行业的风险是不大的，现在的基调并没有变，还是“房住不炒”，所以房价大涨大跌都是没有的。
2、行业分化严重。一二线城市在16年库存已经不多了，价格波动不会太大，但是三四线在市场压力下会有不确定性。城市差异也很大。企业也在分化，有些企业日子难过，有些日子挺好过。
3、疫情影响可控。疫情对进出口和服务业影响很大，对地产行业来说，3月份没释放的需求还在，对需求端的影响没有那么大；对供应端的影响是延长了2个月施工供货，后期能赶回来1个月。在经济稳定过程中，房地产还是会起到很大的作用。
从囤地的角度来讲，孙宏斌的态度也非常明确：谨慎拿地，该拿的要拿的坚决，不该拿的就坚决不拿。反正老孙还是蛮拼的，今年疫情之后有去调研过几个项目，基本上都放弃了。
最最重要的重点是，拥有并购第一品牌美誉的持有者孙宏斌今天说了，今年拿地的机会，更胜往年！
