现在北京2170万人口最想知道，北京房价调控一周年，究竟涨了还是跌了？不管是第一个周年，还是第二个周年，数据告诉我们，北京房价都是上涨的。事实上说北京房价下跌的人，根本不懂市场。北京实际房价上涨幅度远超过数据显示，因为北京过去几年都实施了限价、限签政策，网签滞后性与区域、供应结构性的因素存在，导致房价失去市场真实性的信号。简单说就是你看到的北京房价数据，不是市场真正的房价。
北京房价调控一周年，真相是什么？原来就是辛苦三十年不如买套房。因为房价上涨，利率上升、货币贬值，意味着买房需要花多一半的钱去买房。
按照时间节点划分，这个“一周年”有二个。第一个调控一周年是自2016年9月30日-2017年9月30日。根据中指院数据显示，2016年9月，北京市新房成交均价为40438元/㎡，环比增长3.88%，同比增长18.59%。北京二手房成交均价为52862元/㎡，环比增长2.09%，同比增长24.27%。到2017年9月，北京商品房成交均价43386元/平米，环比上涨8.1%。说明这一周年北京房价调控效果缓慢，延续上涨的趋势非常明显。
第二个调控一周年是自2017年3月17日-2018年3月16日。根据中指院数据显示，从2017年317限购政策发布至今，北京市一手房2017年3月份成交量为2259套，成交均价为44503元/平方米，从成交量来看，限购后逐步小幅下跌，但2017年12月至2018年1月份，1月成交量均超过2017年3月份，1月成交均价则均高于2017年3月。到2月、3月房价上涨幅度继续回落。链家研究院数据显示，2018年3月北京二手房均价为58527元/平方米，与2016年12月的水平接近。
第三是按照百城房价数据看，根据中国指数研究院的数据显示，全国百城房价从2016年9月的12617元/平方米，持续上涨至2018年2月的14074元/平方米，新政实施一年多以来，百城房价累计涨11.55％。数据还显示，2010年6月-2015年12月，百城房价从9042元/平方米上涨至10980元/平方米，5年累计涨幅为21.43％；2016年至今，百城房价进一步加速上涨，从10980元/平方米上涨至14074元/平方米，2年累计涨幅高达28.18％。说明这一周年房价调控效果仍不明显，正是辛苦三十年不如买套房。
第四是按照统计局70城房价数据看，北京房价环比自2015年3月止跌上涨，截止2016年11月0.0%，12月首次下跌0.1%。到2017年1月0.0%、2月下跌0.1%，3月上涨0.4%，4月上涨0.2%，5月0.0%，6月下跌0.4%，7月下跌0.1%，8月0.0%，9月下跌0.2%，10月下跌0.2%，11月0.0%，12月0.0%。到2018年1月上涨0.2%。过去35个月房价已经29个月上涨，仅仅6个月下跌，累计跌幅才1.1%，即跌了400多块钱。北京房价同比自2015年7月止跌上涨，截止2017年10月首次下跌0.2%。过去31个月房价连续27个月上涨，仅4个月下跌，累计跌幅0.9%。
