最近，统计局各种数据引人关注。
除了微增的人口外，涨跌的房价更牵动人心。
展望新一年，房产还值得投么？
今天猩猩就跟大家聊一聊最新的房价。
这几年，房价的涨跌一直牵动市场。
房住不炒的政策下，大家的涨价预期开始下滑。
更有一些小伙伴，期待着着房价的潜在下跌。
本周，去年全国的房价出炉了。
70个大中城市，12月房价环比总体下滑。
换句话说，相比11月整体房价有下滑趋势。
回看去年每月的涨跌城市统计，不难发现：
上半年，新房和二手房，接近50-60个城市环比上涨。
可以说，绝大多数城市在保持上涨。
但到了下半年，环比上涨的城市数量急剧下滑。
不管是新房还是二手房，上涨的城市11月降至冰点：
仅9个城市新房上涨，3个城市二手房上涨。
反过来看，房价环比下滑的城市在持续增加。
上半年，仅有少量城市（5-17个）新房和二手房降价。
到了下半年，降价的城市迅速增长至50-60多个。
总的来说，如今环比涨价的城市越来越稀缺，而大部分普遍开始降价。
最近的12月，新房50城环比下降，而二手房63城环比下降。
从数量上看，整体环比降价趋势明显，那同比呢？
毕竟，很多人买房比价，都喜欢和上一年比。
总体来说，相比去年，整体价格还是上涨的，但涨得慢了。
而且呢，各线城市的涨幅分化有些明显：
12月，房价最“旺”的一线城市，新房和二手房分别同比涨价4.4%和5.3%，涨幅较11月回落0.4和0.5个百分点。
二线呢，涨幅稍次，同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅均回落0.5个百分点。
到三线城市，增速就显得不够看了：
一方面，新房同比涨价0.9%，涨幅回落0.5个百分点。
而二手房，房价持平没有上涨，涨幅同样回落0.5个百分点。
整体看下来，涨价趋势和人口、经济紧密挂钩：
占优的一线城市涨幅最快，其次是二线。
过完了一年，三线城市显得有些涨不动了。
事实上，从12月的环比数据看，分化趋势同样明显：
一线城市新房环比降价，二手房价有所上涨。
相比之下，二三线城市全部降价。
二线的新房和二手房均环比降价0.3%，降幅收窄0.1%。
而三线的新房环比降价0.3%，降幅持平，二手房环比降价0.5%，降幅扩大0.1%。
简单点说，二线城市还好，降价了但降价幅度变小。
而三线城市，继续大幅降价或者加速在降价。
可以说，政策调控下，房价的遏制都有一定效果。
从个体城市看，房价分化更明显。
对于关心的城市，房价会涨还是跌？
这个问题其实很复杂，涉及不少因素的综合影响。
比如同样是热门一线城市，广深却意外爆冷了：
12月，新房北京环比持平，上海领涨0.4%，而广州深圳分别下跌0.6%和0.1%。
二手房呢，趋势同样存在：
北京、上海分别环比上涨0.8%和0.4%，而广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。
广深的“冷却”，并不是经济人口不优秀，而是政策：
领跌的广州，房价已连续5个月下跌，这背后是超强力的调控政策：
去年一年，广州调控累计超过20次，其中包括一手备案价的调控。
有人就说，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
考虑楼市政策的限制，未来房价的走势可能越来越依赖供需。
需求看人口的体量和增长，供给看城市供地的多少和速度。
换句话说，经济好、人口持续净流入，供地有限的城市，房价大概率还是稳中有升的。
如果情况相反，库存过多、人口经济都低迷，那降价的趋势依旧不减。
有小伙伴会说，现在政策回暖要稳房市，不少地方就出台了“限跌令”。
据统计，2021年下半年以来，已有岳阳、唐山等20多座城市发布限跌令。
结果怎么样呢？
过完一年，大部分城市房价依旧延续下跌的趋势。
换句话说，政策的对冲，可能只缓解下跌的节奏，很难阻止下跌的进程。
未来房价趋势如何呢？
连续7年“神预测”房价的社科院，给出了三大预测：
首先，2022年的整体价格涨幅可能在-3%-3%之间。
换句话说，房价或首次出现负增长。
往好的看，房产的增值速度可能赶不上真正的理财。
其次，房价分化将会更加明显：
优质的一二线城市、国家中心区域城市可能会依然上涨。
反之，偏远的三四线城市、郊区地带的城市房子，或面临一定的降价压力。
最后，整体来看，房市全面走势还是相对平稳的。
房价有波动，涨幅基本趋向于0和负数，而对应的房产销售很可能负增长。
这样一看，未来的房价你还看好么？
房住不炒+稳增长的条件下，整体走弱的趋势似乎存在，刚需买房可能更实惠：
一方面可能房价更友好，另一方面市场预期央行降息，LPR基准利率的潜在下调，意味着每月的房贷利息会更低。
不过，也不能抛开个体，还是地段为王：
人口、经济凸显优势的核心区，房价可能依旧比较稳。
