于泊升 徐晓磊 济南报道
曾是最受当地居民欢迎的综合体，如今却门可罗雀，商家纷纷撤场。近日，济南市章丘区唐人中心第二次拍卖流拍，低于评估价三个亿起拍却“无人问津”。不少市民疑问，唐人中心发生了什么？未来路在何方？
地下车库空空荡荡
进出通道几乎全部关闭
“唐人中心还在吗，现在怎么样了？”
“还有商户营业吗，是否在对外开放？”
唐人中心位于章丘老城区核心位置，紧邻明水古城与百脉泉公园等旅游景区，开业之初的唐人中心集高档住宅、酒店公寓、商业步行街、零售、餐饮、娱乐、美容健身于一体，是章丘区首家现代化、全业态、一站式购物中心。流拍消息传出后，有不少本地网友关注起该综合体的近况，并猜测其未来命运。
6月27日，记者来到章丘区唐人中心探访，此时综合体外侧广场有区域被掘开，疑似管道施工。唐人中心B座2号门大门紧闭，门厅过道散落有树叶、烟头等，没有打扫迹象。B座北门也被关闭，5号门内置防火门拉下，处于封闭状态，无法从此处进入商场。
记者在探访中发现，商场外侧底商还有餐饮店和服装店在营业。“商场里面的商家走了，外侧底商和前街的店铺还有营业的，目前对我们没有太大影响。”一楼服装店工作人员称。
记者绕场一周发现，B座大部分入口已经关闭，只能通过地下停车场的电梯进入，或从手机体验店所在位置的门厅进入。
B座一楼此时空空荡荡，门厅与扶梯之间只留有供照明使用的灯光，进入内部的通道已经关闭，扶梯没有通电，只能步行到达二楼。二楼与一楼情况相似，每家商户都大门紧闭，有的商家门前贴有停止营业或催收租金的公告。
从B座探访结束后，记者来到A座，A座整体情况与B座相似，多处入口已经封闭，2楼、3楼电梯停用，楼层内通道关闭，内部商户关停。
记者来到地下停车场，四周也是空空荡荡，停车数量较少，有车主是去附近医院就诊，才将车停在商场地下，车场部分电梯也已经停用。
起拍价几乎“腰斩”
两次开拍无人问津
据阿里拍卖平台显示，此次拍卖起拍价为5.02亿元左右，保证金为1.004亿元左右，增价幅度251万元左右。拍卖从5月27日10时开始至5月28日10时结束（延时除外），截至拍卖结束，以无人出价流拍而告终。
记者查询阿里拍卖平台发现，本次拍卖起拍价降低到4.018亿元左右，比第一次减少1亿元，保证金和加价幅度分别调整为8036万元左右、200万元左右。
值得注意的是，唐人中心的拍卖评估价在7.17亿元左右，4.018亿元的起拍价，已经接近“腰斩”。阿里拍卖平台显示，截至6月25日10时，唐人中心无人出价，第二次拍卖流拍。
开业火热如今落寞
商场客流逐渐流失
章丘居民宋鑫也有同感，听闻唐人中心拍卖，她感到可惜。“最难忘的是唐人中心的餐饮和娱乐设施。”宋鑫告诉记者，唐人中心曾是章丘购物的“顶流”，也是居民休闲娱乐的主要去处。“当时章丘老城没有那么多集中的娱乐设施，唐人中心有电玩城，还能一站式购物，吸引了不少年轻人。”
目前在营业的商户对唐人中心也有不舍。“唐人中心之前非常热闹，门庭若市，一荣俱荣，我们希望这里能再热闹起来。”商户孙先生说。
地处黄金地段的唐人中心为何会冷清下来？
宋鑫介绍，之前唐人中心附近居民区较多，因紧邻百脉泉公园，节假日旅客数量也不少，因此在营业初期吸引了不少客流。“唐人中心所在的老城居民搬离不少，居民数量大不如从前。”宋鑫说，后来新开的和谐广场开始崛起，成了居民购物的新去处，对唐人中心也造成一定冲击。“现在我们购物一般会选择和谐广场、大润发等，商户集中，商品类型也齐全。”
一位业内人士告诉记者，在商业地产领域，一处地标性商业综合体的兴衰可能是一个地区经济转型升级的缩影。商业布局与城市布局息息相关，综合体建设发展是以人的需求为导向，唐人中心的衰落除了其自身因素外，城区布局的变化或许是一项重要原因。
唐人中心路在何方
古城溢出效应或将带来转机
6月27日下午，记者就商场后续运营问题来到位于唐人中心B座办公室，一位工作人员表示，商户大部分已不再经营。当记者问到面对如此现状，商场接下来有何措施时，该工作人员称：“我们也不清楚。”
随后，记者致电章丘立天唐人商业有限公司、上海立天唐人投资集团有限公司，电话均未接通。
记者在章丘区人民政府网站查询到，6月21日，明水街道发布《济南市章丘区唐人中心提升改造工程公开招标公告》，招标人为济南市章丘区明水街道办事处百脉泉社区居民委员会，公告显示，项目为济南市章丘区唐人中心提升改造工程，涉及唐人中心供水改造提升工程、供暖改造提升工程、道路、景观提升改造工程以及消防管网提升改造工程。
记者发现，以明水古城为中心，该区域周围已有4个大型商业中心，分别为唐人中心、香港街大润发以及正在建设中的章丘万达广场、明水古城配套项目。章丘区明水街道在2021年街道工作要点中曾指出，依托唐人中心、明水古城和万达城市综合体的落地运营，主动承接古城项目溢出效应，打造明水古城、万达高端商贸片区文旅产业经济圈。2024年工作要点中再次提出，要激发贸易和服务业活力，深挖明水古城“富矿”资源，充分发挥古城、百脉泉及其酒店群的带动作用，打造汇泉路古城商业文旅街，构建餐饮住宿文旅商品销售特色街区。
在明水古城及四周商业配套发展的带动下，唐人中心这座红极一时的综合体后续命运如何，齐鲁晚报·齐鲁壹点将持续关注。
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