高新技术企业突破2400家、科技型中小企业近3000家、人才总量突破39.6万人……历经33年的发展，济南高新区已然蜕变为城市发展的经济高地，“主引擎、主阵地、主力军”的地位也日益彰显，这所世界一流高科技园区的建设呈现出一幅“风景这边更好”的喜人画面。
产业是一个片区发展的根基，也是得以长足发展的源动力。从“东拓”到“东强”，乘着这股“东风”，济南高新区中心区目前建成产业载体超1000万平方米，注册企业超8万家，已然成为全区“二次创业”的主要战场和“三次创业”的后方基地。
高度聚集的产业和人才，让位于高新区中心区的凤凰路壹号院项目占据了“天时、地利、人和”。项目建成后也将集聚更多创新资源，进一促进区域产业转型升级，增强高新区招才引智“强磁场”作用。
择址“中央科创区”
周边汇聚顶级产业集群
2022年10月，在济南市委、市政府“勇当排头兵 建设强省会”喜迎二十大主题系列新闻发布会，济南高新区公布正在打造中央科创区。在以舜华路为中轴线，北起会展中心、南至华奥路、东至开拓路和凤凰路、西至崇华路和浪潮路的约6平方公里范围内，布局建设“一谷两园”。其中，“两园”分别是齐鲁软件园数字产业创新园和会展中心创意产业创新园。齐鲁软件园数字产业创新园将引进重大科研项目、重点创新平台，加快发展大数据、人工智能、集成电路、量子信息等产业，为风投创投提供优质的投资对象；会展中心创意产业创新园将通过发展游戏、动漫、文创、直播以及沉浸式体验等新潮活力产业、高端生活性服务业，吸引顶级创新资本和人才。
而正在建设中的凤凰路壹号院项目就刚好择址在重点规划建设中的“中央科创区”。“我们项目位于凤凰路和经十路的交汇处，是济南中央科创区与中央金融区双区交汇之地。”凤凰路壹号院相关负责人介绍，项目周边汇聚了大量世界500强企业、中国500强企业、省级企业总部、国家级科创产业基地等顶级产业集群。
在这种背景下，项目的建设也将被赋予更深远的意义。“我们的项目将通过完善的教育、医疗、商业等配套设施，为区域发展提供全方位的支持与保障。”该负责人称，项目还将致力于产城融合发展，通过优化空间布局、完善功能配套等方式，促进产业与城市功能的深度融合，实现产业、城市、人口、生态等多方面的协调发展。
更好的配套和规划
形成产业协同效应
“营商环境是多元的，宜居性也是提升区域营商环境的重要元素。”山东财经大学区域经济研究院院长董彦岭介绍，高新区目前的产业发展成熟，但跟“高活力品质生活区”还有一定距离，高端改善项目的落地，将大大提升区域综合服务能力，让高新区更像一个现代化新城。
凤凰路壹号院项目的落地可谓是任重而道远。凤凰路壹号院相关负责人介绍，项目区位优势明显，周边拥有高新万达广场、CCpark济高云泉中心、华润万象城等商业配套，同时靠近济南市中心医院东院区、山东省立医院东院区等医疗资源。在原有配套的基础上，项目还将持续完善中小学、幼儿园教育设施，全面提升片区教育品质；新建高品质住宅，配备先进的医疗、文化和商业服务设施，满足居民和企业员工的多元化需求，提升区域综合服务能力，构建宜居宜业的生活环境。
另外，项目周边还将新建高层办公、现代住宅，建筑风貌自然舒朗，空间布局疏密有致，与周边自然生态巧妙结合，重塑高新区中心区城市核心节点，共同塑造出一个自然、轻松、生态、科技的城市形象，展现城市更新升级的活力与魅力。
“高品质的住宅和优质的配套有利于吸引更多高端产业和创新型企业入驻，提升区域产业的层次和水平，促进产业结构从传统产业向高端制造业、科技研发、金融服务等现代产业转型。”董彦岭认为，高端科创企业总部基地也将吸引相关产业链上下游企业集聚，形成产业协同效应，加强企业之间的合作与交流，提高产业的整体竞争力，推动区域经济的发展。
高品质的产品打造
致力实现职住平衡
高端产业的聚集和优质人才的不断汇聚，让职住不平衡的情况渐显。而凤凰路壹号院项目的落地，将为问题的解决提供多一种选择。
“济高控股有多年打造高端住宅的经验，在这个项目的打造上，我们采用了更为国际化且简洁的设计理念。”项目负责人介绍，项目精选天然石材干挂，同时采用大面积的镜幕玻璃，让阳光充分洒满室内。考虑到高端人士对住宅区域文化氛围及社交圈层的重视，项目特别配置了一座3000平方米的豪华会所，会所涵盖了会客交流、运动健身、私享宴会以及亲子互动等多个领域。此外，在户型设计上，项目也充分考虑到了社交需求的重要性，全系产品均标配了超大会客厅以及社交厨房等创新概念，旨在营造一个更加优雅、舒适的生活体验。
“高素质人才和高收入群体会对住宅、配套和社交有更高的要求。”董彦岭称，高品质居住环境和配套设施不仅可以满足目前区域人才对于居住和社交的需求，解决职住不平衡的问题，而且可以吸引到更多高素质人才前来居住和工作；更多人才的集聚也将为区域内的企业提供更丰富的智力资源，促进企业的技术创新和管理创新，推动产业升级和发展。
(大众新闻·齐鲁壹点 记者 孟杰）
