现在房价居高不下，大家直呼买不起。
但是，买房的关键在于借钱而不是存钱。
大多数人会选择贷款买房，
因为钱在不断贬值，
一次性付清就太亏了，
贷款是精明的选择。
当然，银行不会随便就把钱借给你啦，
在贷款之前，你必须先得把房子按揭给银行。
银行借钱给你作为购房款给开发商，
然后你按照合同分期向银行支付贷款和利息，
最后结清之后，
房子才完全属于你。
其中向银行还款方式分为等额本金和等额本息两种方式。
那么等额本金和等额本息到底是什么鬼呢？
先来解释一下等额本金。
等额本金
等额本金是指每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月中产生的利息，
剩余的贷款会越还越少，
导致每个月要还的利息也会越来越少。
所以在这种还款方式下，
每个月的还款金额会越来越少，
但初期的还款额会比较大。
由于每月的还款额相等，
因此，在贷款初期每月的还款中，
剔除按月结清的利息后，
所还的贷款本金就比较少，
而在贷款后期银行贷款本金不断减少，
每月的还款额中贷款利息也在不断减少，
每月所还的贷款本金就比较多。
所以说这种还款方式需要前期支付的本金和利息较多，
还款负担逐渐递减。
说了等额本金，再说说什么是等额本息。
等额本息
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，
然后平均分配到还款期限的每一个月中，
这样每个月的还款金额就是固定一样的！
等额本金与等额本息大不一样
话说回头，两种还款方式有什么差别吗？
差别是在于所支付的利息不一样了。
我们来举个例子。
假设还款年限是三十年，
贷款利率4.9%，
当你贷款300万的时候，
两种还款方式的利息有什么不一样？
再来个图明确下两种还款方式！
那么是不是说等额本金要比等额本息要好呢？
也不是的，由于等额本金初期还款压力大，
所以等额本金更适合于眼前资金宽裕偏向于投资的人群。
而相应的等额本息虽然总还款更高一些，
但初期还款压力小和每月的还款额固定。
适合眼前经济能力有限并且收入相对稳定，
有住房刚需的人群。
