上周的楼市周报里已经提示大家，一线城市的楼市已经到底了，刚需的小伙伴们赶紧行动起来，该看房看房，该归拢资金归拢资金。如果有合适的房子，可以下手了， 如果想再等等，有可能能等到房贷利率下调，但也有可能等来价格上涨。具体怎么操作，各位朋友得结合自身的实际情况来做决定。
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真是巧得很，上周很多媒体也开始说“一线城市楼市见底”了，为什么呢？原因很简单，三月份的房屋成交数据出来了，几个一线城市的二手房成交量出现了放量上涨的趋势。二手房市场之所以备受关注，是因为它代表的是投资房子实际获得收益的预期。说白了，二手房交易量上涨，持有房产者心里绝对是松了一口气。
北京，三月份二手房网签住宅16051套，创近十个月以来的新高。注意，从2017年3月17日，北京执行楼市新政以来，只有3个月二手房网签数量超过1.6万套。
上海，三月份二手房成交2.6万套，比2018年的月平均成交量多出一倍，去年三月份，上海二手房的成交量是1.73万套。今年三月较去年三月环比增长50%。
深圳，三月份二手房成交4551套，创近半年的新高，较去年三月份，环比上升127.9%。
几个一线城市二手房交易量上涨是一个比较明确的信号，量推价涨，买房的人多了，价格自然会有上涨的动力。再接下去，各种因素都会被调动起来，一方面是已经被抑制了几年的刚需，另一方面是已经在股市里赚了一波的资金，还有就是“担心被落下”的焦虑情绪。虽然房价已经很高，但这次怕是又要启动了。
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这几周，有不少一线城市的朋友来问辣妈买房的技巧。辣妈觉得如何和房产中介打交道是一件很重要的事情，辣妈自己总结了几点经验，供大家参考：
把中介当做合作伙伴，不要觉得中介是来坑你的。辣妈有不少朋友和辣妈说起过，觉得房东和中介故意抬高价格，要坑他们的钱。这时，辣妈一般都得详细给他们解释一下中介的实际心理。一般的房产中介都是拿提成的，对于他们来说，只有房屋最后成交了，他们才能拿到钱。所以，他们的第一目标是促成买卖成交。之所以有时候买卖一方会觉得中介有偏心，很大程度上是由于市场环境导致的。比如，在房价上涨的大环境下，卖房的房东有较大心理优势，这时候，中介肯定要更照顾卖房者的情绪。这只是中介的一个理性选择，并不是针对任何人。如果你把中介当做对手，那后续的合作你们将会困难重重。
在中介面前不要表现出过多犹豫的情绪。在当前的市场环境下，成交量在放大，更多买家在入场，这是一个明显的卖方市场。这时候，中介很自然会选择更加容易成交的买卖双方进行洽谈。如果你在和中介沟通的过程中，表现出不自信，比如说不能明确说出自己的需求，或者总是表现出担心资金问题，这种情况下，中介会觉得你不容易达成交易，自然也会减少在你身上花的时间。
同时联系多个中介，多花点时间跟不同中介去看房子。同时和多个中介保持联系很重要，大部分中介公司是一对一服务，那就联系多个中介公司的中介。这样做一方面，你可以通过交流接触，找到更加合适你风格的中介进行合作；另一方面，不同中介对于同一个房子，会有不同的信息，有助于你综合判断；而且，和多个中介保持联系，有助于你砍价，不仅是房价，还有中介费。
总结一下就是，把中介当做你的合作伙伴，对合作伙伴要信任，要给合作伙伴信心，但也要有备选方案。买房是一大笔支出，如果真的决定要买，那就多花点时间跑一跑。房子的底价高，要省一二十万是很容易的，但这一二十万要靠工作来赚可就没那么容易了。这笔账，我想大家都算得清楚。
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一线城市房屋成交量回暖，头部二线城市也坐不住了。上周杭州印发《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。其中一条是关于降低人才落户门槛的，“年纳税1亿以上的企业员工可以直接买房，大专以上可以直接落户买房。”
之前，杭州的落户政策并不宽松，有年龄限制，还有交社保的限制：
全日制本科（45周岁以下）+连续一年社保+连续一年居住登记；
全日制研究生（50周岁以下），无社保和居住证要求，享受“先落户，后就业”政策；
全日制普通高校博士生（55周岁及以下），无社保和居住证要求，享受“先落户，后就业”政策；
全日制专科紧缺专业学历（35周岁以下）+连续一年社保+连续一年居住登记。
但是目前的政策，对于大专以上学历的人员已经接近零门槛。虽然这个政策相对于石家庄的“全面放开”来说还有一定的距离。但是，杭州毕竟是长三角的核心城市，阿里巴巴的大本营，城市活力和居住环境都远好于石家庄。所以辣妈觉得这个政策还是有相当的吸引力的。可以预见，在这个政策鸡血一打，杭州必然迎来一轮新的人口迁入潮，并且进一步对杭州的楼市形成支撑。杭州的朋友们，赶紧行动起来吧。
就在昨天，国家发改委对外发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确要积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
这是什么概念？意思是几乎所有的二线城市，包括各个省的省会，省内重点城市，都要全面放宽落户条件！
辣妈在之前的楼市周报里就说过，从抢人才到抢人口，会有越来越多的二线城市加入这场会战。现在政策已经更加明确指明了方向，已经到了拼速度的阶段，未来出政策的城市会更多，频率也会更高。下一个城市是哪个？我们还是拭目以待吧，中国城镇化。
