6月14日，国家统计局网站公布了2019年1到5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1到5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1到4月份扩大1.3个百分点。
同比，指的是和2018年1到5月份对比的情况。也就是说，今年刚过去的这大半年，全国的房屋销售情况，是比2018年减少的。
只不过，其中住宅销售面积下降0.7%，办公楼销售面积下降12.2%，商业营业用房销售面积下降12.9%。可见，虽然楼市不景气，但是住宅还是相对坚挺一些的，下降的幅度最小。
这个数据反映的情况，基本上和我们有关楼市的文章《一二线城市房价“意外”调头》是吻合的。然而，辣妈惊悚地发现，在以下这些城市，存在着这样的情景。
6月以来，成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘，因与周边二手房存在明显的价格“剪刀差”，部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景。
这次仁恒滨河湾开盘销售房源户型面积均为185㎡，起步价达到了350万元/套。如此火爆，是说总价350万元/套也是白菜价？
据链家最新数据显示，该地区二手房挂牌均价超过了35000元/㎡，其间1.5万/㎡的“剪刀差”意味着购得一套仁恒滨河湾新房，可纯赚200万元以上。
此外，华润悦玺于6月9日仅对样板间开放一天时间，由于报名人数过多，使得看一眼精装标准的样板间要排队近两小时。
成都楼市的火爆可见一斑！销售端面包卖得如此火爆，那面粉呢？显然也是！
2019年3月12日，断供两年的成都茶店子区域49.9亩商住地拍卖引来36家开发企业报名竞拍。经过56轮的竞拍，手持189号的德商以总价17.17亿元，溢价76.41%，单价17200元/㎡追平成都单价地王的成绩成功摘走宗地。这是一块住兼商用地，商业占比上限49%，最大可开发99829方建筑，未来肯定是一个兼居住和商业设施的综合体。
然而，仅仅仅两个月之后，成都“地王”再度易主，首次进入成都的禹州地产于5月16日以18400元/㎡的楼面价拿下位于成都锦江区三圣乡华新村二、七组宗地，溢价率达134.39%。
西南成都土地出售的火爆场景还在继续~西北西安也坐不住了。6月20日下午，西安市房管局发布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》，通知规定：
1.从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。
2.非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
3.将临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。
西安开展了如此轰轰烈烈的抢人之战之后，开始为稳定城市住宅价格，切实留住迁入户口的人才，做出具体的举措了。
西部楼市如此火爆，东部沿海城市也不甘示弱。苏州、厦门在6月中旬传出了停贷的消息。媒体现在的消息是，这两个城市的停贷传闻不实，但是银行贷款额度收紧、放款变慢却是苏州和厦门的实际情况。
通常，没有一点由头，传闻也不会俞传俞烈。而通过银行贷款来调节楼市，多半都是由于楼市过于火爆了。
到底是怎么回事？辣妈，你不是说国家统计局的数据显示2019年上半年的楼市是“冷”的吗？但是现在，成都、西安、苏州、厦门正相反呢......难道是国家统计局的数据...？非也！
近日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》（以下简称《通知》）在网上热传，也让作为四线城市的恩施突然“火”了。
该《通知》详细列出了10种扰乱恩施房地产市场秩序的降价行为。其中前3条直接点出了具体降价数字：
高价备案，低价开盘，降幅价格在800~1200元/平方米；
分期预售和销售不同，前后价差300~500元/平方米；
无故不按市场规律办事，开盘价整体同比下降200~500元/平方米
按理说，如果把房产理解为商品，那么不是越便宜越美好吗？老百姓花更少的钱住更好的房子，不是更好吗？所以说，房产真的是个非常特殊的商品，涨得太快要严控，跌得太快更不行啊！
今年以前恩施的市场是整体向上的，但从去年下半年开始，市场出现了疲态，今年春节后就开始明显下行，如今已经是买方市场。
表面上看，是因为开发商过于集中供货，导致供过于求。但其实根源在于，恩施前些年房价涨幅过快，而当地人口和收入基数没有大幅增长，房价已提前消耗了红利，存在一定的泡沫。
据恩施州房地产业协会报告，恩施的库存去化目前低于10个月，依然还有较大的市场潜力；而新建非商品住宅却库存高企，现有存量出清约需55个月，走量压力较大。
由此可见，房地产开发企业的销售压力有多大？销售压力这么大，现金流必须吃紧，现金流吃紧，市场规律就是降价甩货回笼现金。而像恩施这样的四线城市，不过是中国众多的四线城市和十八线小县城的缩影，房地产市场在不同区域的冰火两重天将愈演愈烈。
我们维持上次文章《限购放开？再次印证了房价颓势》对于各城市房价的判断，同时认为一个城市的人口流动趋势（流入还是流出？）、收入增长情况（是否有支撑产业）对于房价有着至关重要的影响。
比如成都，就是因为她是西南重镇，很多西南地区的朋友们，安家落户会选择这个城市。当然，西安也是区域重点城市，只不过前几年房价涨得慢，现在还叠加了补涨的因素，涨幅更大。
当然，不管是成都、西安还是苏州，房价都不可能一直涨下去，一方面会受到更加严厉的调控，另一方面也不可能过于透支当地的收入。其实，楼市投资没有什么奥秘，无非就是是否有真的需求，人们的收入是否可以支撑这样的房价。
而，闭着眼睛买房就能赚钱的时代，估计是真的过去了！
