阳春三月，北京楼市可以说卷得要命，新盘开盘打折是常态，老盘甚至出现了直降20%的巨大跌幅。
至于二手房，就更不用说了。年前不少二手卖家对小阳春抱有期望，觉得可以等到3月看房量涨起来再卖。我记得那时很流行一句话：“熬了三年，别等到黎明却放弃了”。
只是当大家都这么想时，市场却“我预判了你的预判”。我年前不少想买二手房的粉丝，因为价格没谈成，过了个年回头一看，挂牌价比之前又跌了不少。
比如宇宙中心五道口的二手小区东王庄，有一套房子年前挂牌价400万，年后却以286万成交，相比挂牌价整整跌了28%。
然而，尽管仍处于降价通道，但北京毕竟是北京，降价到一定程度，总会大力出奇迹。
对此，初始浸淫二手房江湖的我，发现一个颇为有趣的现象：房价下跌，居然仍有牛人从中套利！
怎么个套利法？其实就是全款拿房再转卖！
有背景深厚的中介跟我说，如果有合适的房源，可以全款资金购买房产！
对于绝大部分房东来说，这无疑让人枰然心动 ! 原本房产很难脱手，但现在不仅可以解套，并且还是全款交易。
但是，他们也是有条件的，比如地段热门，户型适中，房龄较新，产权干净等等，当然最重要的还是价格，就是在当前市场价的基础上，还要继续打个六七折。要知道这个折扣一打，对比高峰期的房价，几乎就是腰斩。
即便如此，但现在房价普跌，还是有不少现金流紧张又急需用钱的业主，将其作为了“最后的打算”。
事实上，知道这个套路的中介不在少数。全款拿房，一般很少有人会自己留着，大多是通过找人背房或公证委托、或定金锁定的方式转卖出去。如果寻求迅速出手，这些中介可能还会重新将房子装修“凤变冰”，在短期内获得差价。在南方城市，这项操作又叫“串串房”，在楼市火爆的时候不时会出现。
如今，这种现象居然出现在如此彻骨的房产寒冬。这是为什么呢？
归根结底，其实就在于“赌认知”：
现阶段还敢玩“全款拿房再转卖”的炒家，当然是混迹房产圈十几年甚至二三十年的资深人士，他们有这样的财力，但更有过去二三十年应对房价起伏涨跌的经验。在他们的认知里，北京房价，暴跌的底线，大致是30%左右。
为什么是30%呢？因为从2007年开始，北京楼市的每一轮周期调整，跌幅都大致在30%左右。
以2017年为例，317新政彻底锁死了房产市场，那会儿北京城六区的房价回调了20%左右，而远郊区房价则回调了30%左右。
而这一轮房价下跌，从23年下半年开始计算，对比最高价，普遍跌幅也基本在20-30%左右——按照他们的过往经验，现在已经接近底部盘整，哪怕不是底，也是绝对的支撑位。
当然，凡事不绝对，在房价普跌二三成的情况下，自然也有深蹲四五成的。只不过这类案例少，代表性要差一些，仅可作为新闻案例参考。
由此，面对30%左右的跌幅，这些资深人士以半价拿房，短期内账面可以赚20%的差价。而北京房产政策尚未完全放开，肉眼可见未来北京政策面是越来越宽松，他们以高峰期5折左右的价格拿房，有足够的安全垫。
而且，对于北京这座城市，毕竟是首都，他们认为房价不会继续下跌，甚至于，随着香港、上海楼市三月成交的火热，他们认为北京市场的成交量会有所改善，市场会好起来。
对此，你怎么看？
我个人觉得，资深大佬们的这个赌局，虽然有20%差价的安全垫，但当前的市场瞬息万变，风险仍然很大。
▲去年厦门有人做串串房，结果亏了近100万！当然，如果转手成功，或者房价反转，起码可以赚几十万甚至上百万，确实比日常带客户看盘赚1%-2%的佣金强多了。
由此，一边是市场下行的寒风凛冽，一边是资深大佬们抄底的对赌。这是不是意味着底真的来了？你觉得呢？欢迎在下方评论。
本文作者： 陈庆
