2021年1月7日，房地产市场传来一个重磅新闻。
旭辉以增资的方式收购桂林彰泰，占股65%。
而彰泰在被收购之前的地位是：
广西第一大本土房企。
作为广西省第一大本土房企，彰泰没落的原因让人唏嘘，没有踩稳节奏。而且，是短时间内没有踩稳节奏，便跌入深渊。
1
2017年彰泰将总部搬迁至南宁，开启自己的狂奔之路。
2020年6月原蓝光集团总裁张巧龙加盟彰泰任董事长兼总裁。7月14日，彰泰高调宣布 “1+3+N”全国化战略，开启了“现代化、全国化、规模化、资本化”的发展征程。
同时还有一个美好的愿景：
2021年登陆资本市场。
二狗说，他看到这条新闻的时候，脑海中立刻浮现出一句GALA的歌词：
我想在那里最高的山峰矗立，不管他是不是悬崖峭壁。
2020年，彰泰马不停蹄的进入南京、武汉、南昌、玉溪等城市，并于成都、昆明、镇江、绵阳等地相继投资建立公司。
但可惜的是，很多城市和项目都明显的水土不服。接连因为各种原因被罚款，甚至南京项目被责令停工。
对奉行高周转的房企来说，销售不顺畅的最直接后果便是资金紧张，严重的，还有断裂风险。
2018年-2020年，彰泰集团出质股权15次，累计出质股权数额近3亿元。
在悬崖的风口没有飞起来，那一定会跌的很惨。
仅仅一年时间，这个广西第一本土房企就扛不住了，
资本市场没进入，先被资本进入了。
前几天新sir做了一次核酸检测，检测棉棒无情又残酷的插入鼻孔，瞬间眼泪都要出来了，那滋味真是酸爽，做过的人都知道。
我想，被资本进入的滋味，一定会比核酸检测酸爽一百倍。
2
同样节奏没踩稳的，还有华夏幸福，
1月15日，Redd发布消息称：河北省政府承诺给予华夏幸福最高95亿元人民币（15亿美元）的有条件的财务援助。
根据该资金支持计划，将先转账30亿元给华夏幸福，其中一部分用于偿付其雇佣的农民工工资以及覆盖其他经营费用，而剩余的约10亿元，用于兑付华夏幸福于1月20日到期的近15亿元的“16华夏债”的回售。
最厉害的时候，华夏幸福跻身房企TOP10。
现在还不起债，付不起工资，最终给这场无序扩张买单的，还得是当地政府。
2020年，有太多的房企从人们的视线中消失，还活着的房企都开始反思自己的节奏和战略。
之前节奏没踩稳，那最多就是发展速度慢，但如果现在节奏没踩稳，面对你的，是跌落深渊的粉身碎骨。
2019年，烟台房产市场结束了自己的喧闹时代，地价却在一片低迷中逆势狂欢，不是因为房企看好烟台市场，
只是为了守住自己的区域公司地位。
房企疯了似的竞相追逐，导致地王频出，地价飙升，烟台市场快速进入一种畸形状态。
高地价逼着开发商做高房价，但下行的市场又倒逼开发商降价。最终，市场陷入一场无序和僵局的混乱。部分房企出现严重的消化不良，现金流更加紧张，一如当年的彰泰、泰禾、华夏幸福。
市场越来越难，去化越来越慢。
据腾策数据，2018年12月，烟台商品住宅去化周期为9个月，2019年12月这一数据暴涨至16个月。2020年12月，烟台商品住宅去化周期已经高达22个月。
几年前二狗破产，我请他在二马路撸串，醉后的二狗说了一句话让我对他刮目相看，他说：
任何非理性违背市场规律的狂欢，最终都将落的一地鸡毛。
很快，烟台部分房企狂欢的后果来了。
3
最先出事的，是号称“小碧桂园”的中梁。
2020年8月14日，福山松霞路一地块引发3家房企厮杀。
最终经过4个小时大战，中梁用3.35亿元“打败”中瑞鼎峰、越秀拿下，溢价率18.06%，楼面价近4000元/平米，成为福山地王。
之所以“打败”加了引号，是因为拿地并不代表就是成功，拿地很简单，不断的举牌加钱而已，只有高价拿地后能成功操盘，那才算真的将对手打败。否则，高价拿地就是简单的匹夫之勇。
2015年，中梁集团的销售额仅为168亿元，到了2018年，中梁就以1015亿元的销售额突破千亿大关。
2020年，中梁还是那个中梁，但烟台房产市场已经不是当年的市场。
看到中梁高价拿地，我仿佛回到了几年前，那个夏天的晚上，在二马路的一家烧烤店。二狗醉醺醺的对我说的那句话，回荡在耳边。
在市场迅速冰冷的时候，中梁依旧赤脚疾步前行。
中梁勇气可嘉，但能不能别把购房者捎带上？你对市场研判和对企业经营失误，能不能别让购房者替你买单？
2020年12月13日，中梁海志府交房，拉开了牟平房产质量维权的大幕。
据人民网领导留言板帖子：本人于2018年9月购买位于山东省烟台市牟平区中梁海志府小区的期房，于2020.12.13日满怀期待的收房，验房时发现入户门上巨大的管道，压抑低矮，紧贴门框。我家客厅卧室正上方出现了巨大的两个水泵以及巨大的压力罐与水罐设施，水罐比客厅都大！餐厅正上方出现了巨大风机。
赶工期促回款加快周转，快速完成设计，立刻开始施工建设，后续验收出现问题再去修补漏洞。
这是中梁集团所采取的战略，而这种快速开盘的战略如果能不出问题还好，一旦后续出现问题，买单的还就只能是购房者。
同时在投诉中可以看到，中梁的施工也是在一直赶工期，深夜施工扰民，被群众从6月份一直投诉到8月份。
赶工期做出来的房子质量怎么样，无法用数据去做评价和衡量，但我们能感受到的是，加班多了做出来的活，一般都不怎么好。
而中梁的问题远不止这些。
在烟台网上民声中搜索中梁，共计有72条投诉，最早的一条是2018年4月18日。
伟成东南海即现在遭遇大规模投诉的中梁海志府项目。
最为严重的质量问题，终究中梁还是踩雷了。
网上民声有帖子称：在房屋验房的时候，发现主墙体大面积空鼓。横梁出现歪曲不正。地面和墙面的高度不够。层高只有两米六九。门窗出现胶条脱落，入户门门框出现松动。以上出现严重的质量问题。
豪华入户大堂不止踪影，狭小的电梯让人大跌眼镜，渣渣的楼梯质量更是让业主心惊胆战。
在目前被曝光的中梁海志府的质量问题中，基本可以判断，是施工过程中极大化的节约建筑成本，同时监管不足造成。
据媒体“界面”文章称，在中梁内部，奉行“456”模式，即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。
2020年9月，“三道红线”已在12家房企中试点运行，而中梁就是其中一家，国家给中梁按下了暂停键。
但奇怪的是，烟台中梁并未有调整战略的意图。
一方面中梁为节约成本，单方面降低合同和宣传标准去建设项目，另一方面又在大手笔拿福山地王，试图再次用其之前的高周转战略提高烟台市场占有率。
但可惜的是，市场已经远不是几年前旺盛的市场，烟台购房者也远不是几年前单纯的购房者，一句“中梁是全国品牌开发商”再没有任何吸引力。
8月中梁福山松霞路拿地，12月底中梁拾光里快速开盘。
据业内人士称，开盘数据惨不忍睹，新sir就不对外公布了。
但基本可以肯定的是，中梁在烟台的开发节奏已然乱套。
中梁海志府的质量问题引发的维权将中梁品牌打入冷宫，而福山又先后迎来碧桂园、天恒、城发、中瑞鼎峰等重量级对手。
拾光里去化难已成定局，怕是赔钱卖也难。
回款难的中梁拾光里，会和中梁海志府有着同样的命运吗？
除了中梁，其他高价拿地的房企，在利润降低甚至赔钱的现在，你们做好质量把关了吗？
前段时间问政烟台节目的主题是问政牟平，其中有一个网友的留言，让我至今印象深刻：
开发商没有开发能力就别让他们拿地了，专坑老百姓。
