2020年8月，烟台启动了近几年来最为重要的一个回迁安置工作。
回迁的对象，是所城里、朝阳街居民，共计1679户。
之所以说是近几年来最重要的一次回迁，是因为所城里和朝阳街，承载着最为浓厚的历史文化和城市记忆。
自2017年9月份开始，所城里和朝阳街便开始了他的“蜕变重生”之路，经过3年多的努力，2021年春节朝阳街主街、所城里十字大街将开街运营。
昔日回迁居民的根脉，将很快成为烟台市民消费休闲、艺术创意活动、家庭亲子娱乐的理想之地。
为了保存烟台最有价值的历史印记，所城里和朝阳街的居民离开祖居，
同时迁走的，还有他们身上带着的烟台最原始的文化和传统。
因为，他们是烟台第一批原住民。
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1398年，为防倭寇海患，奇山所诞生，属山东都司直隶之守御千户所。
1421年，明朝迁都北京，奇山守御千户所成为拱卫京都的重要门户，地位陡然上升，建城被提上日程。
十年后，所城的“城”的格局基本成型，以十字街为主要轴线，城墙内绕一圈屯兵马道的所城格局、城墙和城门的位置也基本确定。
这个格局，一用就是近600年。
但所城最早的建设以军事防御为主，直到1663年，康熙废除卫所制度，奇山所城的将士解甲归田，此时城堡内居民多达2000多户。
卸去军事因素，烟火气在所城迅速蔓延。
城内西门里胡同建起了城隍庙，东门、西门、南门、北门4村，成为烟台最早的居民中心。
里在古代的含义，便是居住的胡同，在烟台，较为古老的居民区大多以里来命名，“所城里”诞生了。
1861年，所城里迎来自己发展的又一个高光时刻，清政府宣布烟台港对外开关征税。所城富户猛增，大量工商业者和房产主涌现，所城里也改建、扩建了民宅，街容也发生了较大的变化。
清末至民国，所城内的居住空间进一步发展。
所城里居民，成为烟台最早的原住民之一。
他们世代在所城里生活，以至于逐渐的，在烟台形成一个共识，有一种生活，叫做所城里生活。
而现在，为了使得所城里和朝阳街的历史价值更大化，这些烟台最有历史重量的原住民要把自己的祖居让出来，
这就使得所城里居民的安置工作，需要格外谨慎。
关于所城里居民的安置，烟台研究了很久，
所城里发展几百年，这些青砖青瓦建成的小院，保存着烟台最完整的文化和传统习俗，是烟台的根。
安置的考虑点在于，不能距离所城里太远，毕竟所城里有着这些回迁群众自出生以来的全部回忆。
并且要环境要好，毕竟回迁群众都是老烟台人，很多都是老人，居住环境对他们来说十分重要。
更重要的是，未来发展潜力要好，回迁不是发配，所城里现在和未来的价值已然十分明确，回迁后的区域价值不能和之前所城里的位置价值相差很大。
最终结合实际情况决定，409户安置在南山嘉园，位于胜利路，南山公园东侧。
其余1270户的安置小区为峰山怡景，位于胜利南路。
而峰山怡景的户型面积最小为102平米，最大为170平米。很多人惊叹，这是见过最大面积的安置房。
而所城里、朝阳街回迁居民的安置，让烟台的胜利南路板块的价值开始显现出来。
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或许是所城里的影响力太大，使得在很长一段时间内，人们忽略了与他只有一山之隔的胜利南路的价值。
2020年9月2日，一场土拍将这个片区再度拉回人们的视野，
2019年9月2日，芝罘区港城西大街以北夏家A、B两宗地开启竞拍，捆绑售卖，总价4.7亿起。
最终，龙湖强势拿下两宗地块，总价分别为15693.15万元、32206.85万元，成交楼面价分别为6277元/平、2510元/平。
这两宗地块有两个很明显的特点。
第一个特点是板块内住宅项目的井喷，板块热度持续不断。
前有通世新城等本地大体量小区，后有多家品牌开发商接踵而至。
第二个特点是B地块的容积率，≤1.01。这种容积率在近几年的烟台土地市场很是少见，极为稀缺。
第一个特征释放的信号为烟台将要把人口向胜利南路板块迁移，以便于发展胜利南路。
而第二个特征就更加清晰了，小于1.01的容积率，摆明了要在这里设计高端产品，而高端产品可以快速的拉动区域价值。
此时，人们才把眼光从所城里沿着胜利路向南移，将目光聚焦到胜利南路板块。
沿着胜利南路向北，车行仅需10多分钟，便可到达所城里、万达、毓璜顶医院，成为便利的交通让板块的配套瞬间完善，而且是烟台顶级的生活配套。
在烟台的房产市场逻辑里，山的价值大于海的价值，胜利南路板块背倚南山，高端居住需求的环境条件已然具备。
周围居住氛围已经形成。
北向为凤鸣路、南向为港城东大街，可以快速通行至观海路、莱山区，交通贯穿烟台东西。
板块的居住人群将在未来3年内有极大的增加，随之而来的，一定是各种便利的生活配套。
在芝罘区居住饱和之后，芝罘改善人群外溢已经成为一个大的趋势，哪个版块能更好的承载芝罘区的外溢人口一直成为人们讨论的重点。
与芝罘主城区一山之隔的胜利南路版块，成为大多数芝罘外溢改善需求的选择。
现在由于所城里、朝阳街回迁群众的加入，使得这个板块增加了一些独特的烟火气。
因为他们的迁入，给这片区域带来了烟台最纯粹的文化和传统。
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当然，任何一个片区的发展离不开高端产品的加持。
夏家庄B地块在出让时便想到了这一点，所以把容积率定格为1.01。很显然，这是要做别墅。
11月20日，烟台自然资源和规划局对港城西大街以北（夏家）A、B地块规划建筑设计方案进行了公示。
B宗地为别墅产品和洋房产品，规划建设成包含5栋4层、5栋7层1栋6层的低密别墅社区。
龙湖拿下这宗地块的优势也极为明显。
每家品牌房企都有自己特征鲜明的标签，依靠标签，他们迅速完成全国布局，而龙湖的标签是——园林大师、别墅专家。
1997年，龙湖开发了自己的首个住宅项目——重庆龙湖花园南苑，首个项目案名即带花园二字。
4年后，还年轻的龙湖便开始涉足高端住宅，开发首个独立别墅项目—重庆香樟林。
很显然，从一开始龙湖便认准了园林和别墅的企业发展方向。
20多年前，龙湖的造景理念为“五重园林”，而现在，龙湖的造景理念为“五维园林”，从客户的人性化需求出发营造景观场景，挖掘城市文脉用景观做载体来展现。
2011年龙湖葡醍海湾开盘收揽30亿元，创下烟台项目销售额的历史，也成为当年的山东省单盘销冠。
从牟平葡醍海湾到开发区龙湖春江悦茗，龙湖的园林类产品一直让市场沸腾。
这一次，轮到了夏家庄。
最终定案名为“龙湖 春江天玺”。
2020年，是烟台别墅井喷的一年，在这之前，烟台的别墅几乎全部落在牟平，即使落在福山，也是较为偏僻的地段。城区高端别墅的价值一直存在，但别墅是否适合进入城区，开发商一直在犹豫。
终于，2020年，烟台市场迈出了城区别墅这一步，园林大师龙湖出手了。
夏家庄地块背依南山，同时又有着得天独厚的便利的交通环境，极为适合承接芝罘区的高端需求，芝罘主城区的格局已然难以改变，主城区逐步从一个居住区域变成繁华的生活配套和旅游区域，一如北京二环内的老胡同。
距离主城区一山之隔的胜利南路板块成为芝罘高端需求的首选区域。
而所城里、朝阳街回迁民的到来，也让胜利南路区域充满了浓郁的芝罘生活氛围。
龙湖在此落子春江系，用自己最擅长的园林产品，为烟台带来别样的高端居住体验，一如当年龙湖落子牟平滨海板块，
当然，他带来的，不只是产品，还有，
把区域价值摆到了烟台面前。
