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最近疫情防控和经济刺激工具的变化，让所有人都猝不及防。
2022年前三季度，全国GDP增速3%。
经济勉强支撑了3年，连互联网这种成本低回报率高的企业都扛不住大范围裁员，
现在不裁员的行业，几乎没有了。
防控3年，全国经济和人民生活已经有些扛不住，
疫情放开是大势所趋，只需要一个契机，
这个契机，就是广州。
广州16万感染，90%是无症状，只有4例危症和危重症。
于是全国各地在一夜之间开始放开，北京、上海、山东先后优化调整防控政策，逐步放松管控。
浙江甚至不再开展常态化核酸检测。
忽如一夜春风来。
疫情防控大概率会先看放松后的医疗状况，广州、保定相当于率先开始尝试。
如果12月份全国没有出现大的医疗资源挤兑现象，那么疫情从此就成为一个过去。
紧接着，就是全国经济的复苏。
找回失落的那3年。
在经济放开之后，烟台的房产市场势必也会有重大变化。
接下来和大家分析一下如果经济放开之后，烟台房产市场走向的一些判断，不一定对，大家可以一起来探讨。
01
低价上车最后的机会
折扣还会持续一段时间，但根据项目情况，随时有可能会收回。
虽然经济向好，但经济发展不是一蹴而就，
今天央行正式降准，长期释放资金约5000亿，下一步大概率就是通过基建来拉动全国经济复苏。
而民营企业的复苏还需要等一段时间，大家手里的钱慢慢才会有。
广州推出个人住房贷款延期还贷，就验证了这一点。
所以即使利好政策不断，但以目前的价格去化还会有难度。
如果开发商还用过去涨价逼定成交的套路，一定会输的很惨。
聪明的房企一定会趁着这波机会，促销清库存，回血后开始新的征程。
而恰好现在烟台处于出地高峰期，于是一个新的发展节奏就浮出水面。
去库存-低价拿地-改善产品-熬过寒冬-等人们有钱了-房价正式反弹。
手里有钱，才能继续拿地，才能活下去。
库存去完之后，市场信心也恢复了，房价就该上调了。
所以大概率，烟台房价现在已经处在回暖转折点。
要不然，
芝罘中学幸福分校也不会突然落地，三盛也不会突然复工。
02
项目分化加剧，有前科房企及本地小房企复苏难度大
最近各种类型银行目前授权房企资金额度共计约3万亿。
3万亿看着很多，但对不起，这并不是雨露均沾，只有少数房企有。
我列出有授权且在烟台有项目的房企名单，这些房企的项目大家可以重点关注。
保利、大悦城、万科、绿城中国、新城、中海、碧桂园、金茂、金地、旭辉、大华、招商蛇口、华发、越秀。
当然，有资金授权也并不代表一定安全。
银行在授权的时候会有地域对待差异。
比如在上海的浦发银行重点扶持上海本地房企，如大华，所以能不能惠及到烟台的大华还不太确定。
所以，购房者还是要擦亮眼睛，对项目综合分析。如果还拿不准，可以来问我。
优质房企有着更多的资源倾斜，会最快走出低谷。
而有不良前科的房企，大的指导政策是：扛不住破产就破产吧，本来中国现在的房企数量就太多。
大家觉得烟台有哪些不太安全的房企，欢迎在评论区留言，给其他购房者一个避坑的建议。
相比之下，烟台本地房企就有些难了。
山东只有工商银行为10家房企提供200亿资金授权，能查到的房企名字有：银丰、远洋、青特。
其他房企并没有对外公开。这一点工行再写新闻宣传稿的时候，注意一下列个名单啊。
不确定烟台本地银行会不会对本地房企推出支持政策，但即使推出，估计额度也不大。
毕竟烟台自从恒丰出走之后，剩下的银行，资金实力并不大。
在2021年报告期，出身于烟台房改的恒丰银行目前总资产1.2万亿，而目前烟台资产最多的烟台银行，只有1200亿。
在山东银行中，排名13，
低于威海、潍坊、日照、东营、济宁、莱州、临沂。
所以想要依靠银行帮忙困难重重。
小的本地开发商项目，建议大家还是再谨慎一些吧。
03
即使经济复苏，房价也绝不会大涨
所谓的经济复苏，无非只是把过去3年因疫情防控失去的增长给补回来，
但也只能补回来很小的一部分，毕竟太多消费失去就失去了，比如说餐饮，消费者不能把过去3年没吃过的大餐都吃回来。
报复性消费之后，经济回到2020年初，该面临的问题还是会面临。
老龄化严重、生育率低、城镇化率增长缓慢、新兴产业尚未成熟。
经济增长动力依旧不足，只是没有疫情这么困难而已。
房产消费能力有限，房价再大涨就是玩火自焚。
最后在做一个不太确定的猜想吧：
沿海刚需房中期内会有利好。
疫情封控这3年，可能烟台感触不是很大，毕竟没有大面积封城过。
但是全国有太多城市感受过全城静默。
北京就有过半封城，全市关闭堂食。
除此之外，这3年出行极为复杂。
公务员事业单位甚至孩子家长，几乎就没出过北京。
一年有小一半的时间出差都会受各种限制。
疫情期间受损最大的，就是餐饮和旅游。
逐步放开后，大概率很多人会选择报复性旅游，尤其是在年后天气回暖之后。
烟台旅游人数会短期内大量增加，被封控的人们，来到海边，看着海景。
如果各方面宣传引导得当，那就来一套。
过去十多年，吸引外地人在烟台海边买房，
这条路已经很顺了吧。
