几个月前，山东省房协召集开发商在青岛开了个会，
会议的内容很常规，重头戏是会上发布的一个报告《2022年山东省房地产行业发展报告》。
过去几年地产市场格外的动荡，整个楼市就像是做了一场梦，有的房企在梦里被抬进ICU，
而有的房企梦醒之后开始玩命弯道超车。
会上还公布了一个名单：房企在山东的销售金额排名，
惊喜的是，海信位列第三，同时以绝对的优势夺得山东本土民企第一，甚至比第二名多出了整整58亿。
而这，也只是海信强势冲冠的开始。
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2022年6月底，开发区把在烟台的品牌房企及本地房企都叫在一起。
会议的目标很明确，卖地。开发区也很有诚意的拿出9宗优质地块。
但6月底的市场，还没有太多回暖迹象，各房企坐在会议室里面面相觑。
市场的阴霾还没有完全散去，大家仍然小心翼翼如履薄冰。
有的品牌房企甚至连房子都交不了，就撤出开发区。
会议最后没有实质性进展，但在海信心里，已经诞生了一个新的开发计划。
半年后，海信壕掷5.4个亿，拿下香港路以西、上海大街以南的A-19地块，土地数据有很多，我只记住了一点，地块容积率1.5。
深谙烟台楼市十几年的王阿姨说，她已经不记得上一次开发区有这么低的容积率是什么时候了，这几年开发区的产品以中高层为主，
连高端项目容积率都接近2。
沿着北京南路向西北方向走，过了福莱山公园，是一栋又一栋参差不齐的居民楼。
经过上一轮楼市下行和人口增长率骤降之后，人们都很清楚一件事情：房子够住了。
但人们更清楚另外一件事情：
好房子太少了。
此时的开发区楼市，已经很久没有新项目问世。这几年不管是产品设计还是户型设计，都有了新的创新变化，而开发区还在消化着几年前设计的项目。
海信想要做的，就是用这宗优质的地块，把最新的产品呈现给烟台。
海信这样做是有充足的底气的。
据锐理数据统计，2022年海信在青岛的高端项目海信君澜，以42.2亿元的销售额成为销冠项目，套均总价1010万。
这是一件极为震惊又有意思的事情，一个传统上去化慢的高端项目，硬是被海信靠着超强的产品设计能力卖成了流量红盘。
开发区拿地不久后海信公布案名：海信君悦。和千万级别的青岛销冠豪宅海信君澜属于同一个产品系。
其他开发商都担心低密洋房去化慢不敢拿地，而我看到海信的设计后只想说，
烟台的产品设计又被海信卷起来了。
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海信君悦的名字来自于：“君子和而不同”，这是海信一贯追求的产品文化。
海信的朋友给我说，他们一直觉得包容、和谐、友善是最纯粹和舒适的人际关系。房子是生活的载体，海信就是希望自己的业主，能随时随地能感受这种温暖。
地上建筑面积12万方，是改善住房最舒服的体量，共计规划了18栋住宅，绝大多数都是洋房，剩余的是小高层。
配建有商业和幼儿园，6万方的小区内部公园，1800㎡的豪华业主会所。
这些配套看似简单，但在省钱都很难活下去的时代，没几个开发商舍得在这种看不到的地方花大钱。
做了那么多高端项目的海信，眼都不眨大手笔的把硬件直接拉满。
而1.5的容积率给了海信更多的想象和发挥空间，最先体现出来的，是海信君悦全新的会所设计。
在豪宅的设计逻辑里，会所被称为“第二客厅”。
海信君悦会所大堂意向图
最近几年，各个房企们都在还债的路上绞尽脑汁，有的忙着卖卖卖，有的忙着给自己延期的项目写道歉信。
海信背靠强大的集团，悠闲的拿出家电行业对用户需求的调研，给会所赋予舒适和谐的生活理念。
比如说会所设计凸显出艺术美感，利用光影交织营造氛围，顶部做成星空感的装饰面，会所的整体通透感直接炸裂；
比如说会所内部装饰主打时尚前卫，大理石的桌面和吊顶，搭配陈列着的艺术品，随手一拍就是网红大片；
比如说提倡和方便业主进行健康休闲运动，量身打造室内羽毛球场和篮球场，以及室内健身房、棋牌室、四点半学堂等。各个年龄段都可以找到适合自己的运动，来达到锻炼身体的效果。
海信君悦会所儿童会所意向图
海信君悦南边不远处就是牟子国遗址，给项目又增加了2600年的历史沉淀的厚重感。
这种舒适前卫的生活理念，在户型设计上体现的更加明显。
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把家电行业钻研用户需求的精神平移到地产开发，海信在户型设计上妥妥的来了一波“降维打击”。
从海信波尔多小镇到海信岱岳府的大宽厅户型，海信的产品力已经深得人心。
这一次，海信打算再挑战一下市场，开启一个新的居住方式。
把空间、人、物这三者进行充分考虑和融合，使这三个独立的事情形成一种“共生关系”。
海信观澜样板间
海信把这类产品称之为“无界系”：年龄无界、场景无界、空间无界。
不同年龄的人可以同时拥有自己的活动空间，在进行自己活动的同时，还可以参与到家人的活动中，家人之间的情感交流更加充分；
通过设计把多元化场景进行融合，使得学习、做饭、娱乐、社交等活动不再受空间约束，可以更加自由联动，做饭时聊天，大人可以一边工作一边和孩子互动;
通过对物品和空间的融合设计，使物品融入和收纳极致利用，物品既可以摆放的融入生活场景之中，也可以收纳方便，空间利用极致。
定位为高端项目，君悦自然也保留了海信豪宅的标配之一：贯通电梯设计。每个业主都私享一个电梯厅，最大程度保证隐私性的同时，还极大的提高了空间使用率。
一般洋房产品的利用率仅为85%。而海信通过对空间布局调整，
最高空间利用率为96%。
有了这个超高的空间利用率，后续的一切设计才有了实现的可能。
而在面积段的设计上，海信也做了充分的调研分析。
海信很友善的把门槛设为105㎡，让更多的客户可以享受到海信地产君悦系全新的产品。
海信君悦105㎡户型图
为家庭设计了115㎡的三室两卫，餐客厅的无边界设计，把聚会和社交融合，也成为全家人的生活重心、兴趣终端的重要空间。
不得不说，海信君悦对用户需求挖掘到了极致。
海信君悦115㎡户型图
而125㎡和143㎡的设计堪称目前烟台洋房同等面积的天花板：
餐客厨阳台的无界联动，把动区连成一片。U型厨房叠加宽厅设计，空间利用达到极致；
3-4个空间都可以改造成书房，可以满足不同需求的动态变化的学习办公需求；
各空间制定深浅不一的墙体分割方式，设计全屋随处可见又实用不浪费的收纳空间。
海信君悦125㎡户型图
海信君悦143㎡户型图
而这还没结束，海信君悦后续还会发布160㎡、170㎡的户型。
海信充足又成功的高端产品设计经验，搭配高端会所和1.5的低密容积率，无界系的产品设计，让我们对君悦拭目以待！
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有着集团资金支持的海信地产不但可以放慢脚步耐心做产品，品质和交付时间更是让人惊叹。
2022年，海信地产共交付22个项目交付29批次，交付面积超200万㎡。在交付即维权的现在，海信平均交付率99.7%，更厉害的是，
平均交付满意度达到99.7%。
当购房者已经逐渐把按时交付当成自己的底线时，海信有18个项目提前交付，最快的项目提前交付时间为：299天。
过去五年，开发区的规划一步步推进：毓璜顶医院开发区分院落地、烟台大学分校、哈工程大学烟台研究（生）落地，开发区的城市建设飞速发展。
王阿姨说，开发区的产业结构更新只是第一步，后续的连锁影响才是更加重要的，最终形成产业、人才、经济、楼市的良性循环。
产业结构注定着产业人群会发生变化，而开发区更名黄渤海新区又将带来新一轮的高速发展，改善居住环境和居住产品的需求，会迎来一波爆发。
洋房逐步成为主流，面积利用率和居住舒适性必然会成为下一代产品升级的重点，海信君悦的设计，
显然是提前把市场需求拿捏住了。
