如果我们人云亦云地跟着说，房地产已经进入「黑铁时代」了；那么，我们将错失很多机会。
今天先来聊其中一个机会：站在中小房企的角度看，他们有怎样的机会？
几乎所有人都相信，房地产行业会像家电行业那样，行业集中度不断提高，大牌房企的市场份额会越来越高。
从长远来看，这个趋势当然是对的。但就当前阶段而言，中小房企做强做美（未必需要做大）的窗口期已经打开了。
也就是说，在未来的房地产行业，做一家「小而美」的房企，是可能并且可行的。
在过去的这七八年时间里，做一家「小而美」的房企几乎是不可能的。2015 年以来，几乎所有的房企都在求规模——通过「高周转」，尽快把规模做大，「大鱼吃小鱼」的剧情轮番上演；几乎整个行业都坚信销售额过千亿是入场券，如果没法成为「千亿俱乐部」成员，就会被市场淘汰出局。
但现在，除了极个别的两三家大牌房企在继续追求规模，绝大多数大牌房企都在控规模，连健康的碧桂园和超级健康的万科，都在主动并且积极地控规模……
绝大多数大牌房企都在控规模，那么被他们控掉的市场规模，就将是中小房企的市场份额。你可能会有疑问：整个中国的商品房销售规模会下降啊，市场份额还是属于大牌房企的。好，先假设全国商品房销售规模会下降，但我们要看到，现在绝大多数大牌房企控规模的猛烈程度，将远超全国商品房销售规模的下降速度。
况且，我们的判断是：在未来十年，整个中国的商品房销售规模不会下降，甚至还会上扬。
即便你认为我们的判断过于激进，你也可以参照最高决策层对于房地产的标准判断——「房地产健康发展的整体态势不会改变」。
蛋糕不会缩小，甚至还会变大，一直在吃的人都在控制食欲，都说要少吃一些；此前没机会吃的人，可以有机会了。
所以说，中小房企的窗口期来了。当然并不是所有中小房企都有机会，能够享受窗口期红利的中小房企必须具备这三个条件——
第一，此前没有滥用杠杆。尝过高杠杆甜头的房企，不分大小，现在都在泥沼里煎熬。
第二，必须是真实的产品主义者，不能只是嘴上说说。
第三，必须要有长期看好中国房地产市场的魄力。
万科说中国房地产已经进入「黑铁时代」了，一堆人会跟着这么说——由于万科的行业话语权太大，几乎已经掰（是掰手腕的掰，不是瞎掰的掰）不过来了。如果你跟着万科人云亦云，任何窗口期都跟你没关系。
要在万科的虎口下分一片蛋糕吃，你就不能顺着万科的意愿走路。你可以有自己的路。
