文︱德科地产频道编辑 卢丹婷
每座城市，都至少有那么一家交易市场，曾经辉煌一时。尤其是县城，一个普通的交易市场，就能成为市中心的「顶流」。
近年来，县城飞速发展，银泰、万达广场、吾悦广场等购物中心遍地开花，综合交易市场逐渐退出主流视野。而在浙江省衢州市龙游县，有个叫做「交易城」的市场，历经近 30 年的变迁，依旧屹立不倒，烟火气不灭。
市场时代——交易城
龙游的年轻人大多都有这样的记忆：放学后到交易城，排队买烧饼和猪肠，再进店铺看看玩具和文具。
作为城市地标之一，交易城位于市中心最聚集人气的地段，北至商业街区太平西路，侧面是大型购物中心东方商厦，斜角是大型超市大润发。
▲交易城地理位置交易城不仅仅是一个市场，一个地标，一段回忆，更是正儿八经的生活集散地。
当年的交易城热闹非凡，充斥着喧闹的讨价还价声，擦皮鞋的吆喝声，熙熙攘攘人群的交谈声……还有许多隔壁县城的人闻名而来，逢年过节专门到交易城来囤货。
包揽了衣食住行的交易城，承载着龙游本地人一代又一代的满满回忆。它的经营范围极广，涵盖家具、电器、服装、副食品、五金百货等，目标客户堪称「上到九十九，下到刚会走」。
配钥匙、扯毛线、修补衣服、五金劳保用品……这些和生活息息相关，但如今连县城都少见的摊位，大多都集中在交易城。
▲交易城内景，龙游现在的交易城，新老店铺盘桓交错，时时焕发出生机。
如今的龙游美食攻略中，有很多不常见的传统美食，都以交易城为据点。
也有不少几乎和交易城「同岁」的老店。在交易城开了二十多年的文具店里，许多当年在这儿买过文具的学生，为人父母后，依旧带着孩子来买文具。
还有不少年轻人，在交易城里开出了一家家装潢时尚的新店铺，将古老的交易城，作为他们事业的起点。
因此，就算现在的龙游也有了不少大型购物中心，交易城却依旧能人气不减。
▲龙游交易城
原生购物中心时代——三个「东方」
如今的龙游的确不缺购物中心了，光是名为「东方商厦」的购物中心，就有三家。东方商厦是衢州本地的购物中心品牌，龙游人说起「东方系」，都很了解：「前两家是同一个老板，新的那个不是。」
为什么一个龙游，可以开出三家东方商厦？
第一，中国拥有庞大的人口基数，龙游县城就有 36 万人口。虽然有很多龙游人说自己「不逛本地商场」，但只要有一小部分龙游人去逛，就够了。
第二，不能低估县城的消费购买能力。县城也不乏高净值人群，光是其中一家东方商厦的银泰云专柜，一年的销售额就可以破千万。而银泰云专柜没有现成的产品，只是一个专供当地人线上下单银泰商城商品的柜台而已。
像这样的专柜和门店，他们的销售额，靠的不是当地人心血来潮地逛逛，而是靠圈子。县城是熟人社会，很多专柜导购靠把消费者变成熟人，就可以造出一个「朋友圈」，让人足不出户就能消费。
▲东方商厦内部，龙游
还有一部分龙游人，的确不在本地逛商场，他们会去金华直接逛银泰等品牌购物中心。
龙游县隶属于浙江省衢州市，与衢州市区相距约 24 km，与东边的金华市区距离约 54 km。明明属于衢州市，也离衢州更近，但是对于龙游人来说，他们更喜欢去金华逛购物中心，甚至送孩子去金华读书。
简单来说，比起所属的衢州，龙游人对金华的心理距离更近。
▲龙游与衢州、金华市区的位置我们或许可以通过两者的 GDP 看出一些苗头：2021 年，衢州市 GDP 为 1875.61 亿元，金华市 GDP 为 5355.44 亿元。金华的 GDP 是衢州的近 3 倍，龙游自然要更亲近经济发达的地方。
况且，龙游是有高铁的，从龙游到衢州的高铁时长为 11 分钟，到金华搭乘高铁也只需 15 分钟——可以称得上毫无差别。
相较于近几年才刚刚进入力争「县县通高铁」的热潮，龙游早在 2014 年便已经拥有高铁，而且有两个高铁站。或许，是高铁的便利把龙游人带离了龙游，甚至带出了衢州，但高铁也把更多人和资源带进了龙游，为这座县城增添了活力浓度。
高铁的开通，令大城市的医院、学校或购物中心外溢到县城。于是，龙游有了浙大邵逸夫医院龙游分院。
高铁的开通，会让产业更愿意进入土地成本更低的县城。于是，便有维达、伊利等大品牌的工厂相继入驻，陆续在龙游布局数期项目。
高铁的开通，让过去选择去大城市打工的村镇人员，选择交通同样便利、生活环境更加舒适的县城。龙游除了市区的龙游站，还有一个直达溪口镇的龙游南站，而溪口镇是龙游工厂极为密集的地区。
溪口镇有乡村未来社区的试点。工业时代废弃的矿场职工生活区，被重建为高科技加持的生活区和农田，还拓展开发了创客基地、乡贤小院、文旅场馆等。使其成为科技、资金聚集，青年、乡贤返乡的新型社群集聚地，吸引了许多村民创业，促使许多年轻人返乡。如果不是高铁加持，这个县城小镇不会那么容易让人员流动起来。
这么一座人员「双向流动」的县城，不止能开出三个「东方」，或许更值得更高级的购物中心入驻。
▲龙游溪口乡村版未来社区。建筑设计：乡伴朱胜萱工作室/上海时代建筑设计院；图：E.Lit 光影空间品牌购物中心时代——未来可期
银泰、万达广场、吾悦广场等大牌的购物中心，现在还没有进入龙游；但如果他们进了龙游，一定不缺生意。
举个例子，过去的龙游人不仅喜欢去金华逛银泰，更喜欢去金华买房子，但是当龙游有了新楼盘时，他们还是首选在本地龙游买。
像许多县城一样，龙游在大刀阔斧地布局新城。这就是龙游正在大力发展的城东新城，工地遍布，沙尘漫天，钻地机突突声不绝于耳，看起来还是一副百废待兴的模样。
▲城东新城街景这里还没有什么人烟，甚至连车流都挺少，但却依旧让人兴奋不已。这些充斥着机器轰鸣声的工地，象征着这座县城的生机和潜力。这是一个正处在城市化高峰期的县城。
龙游城东新城不乏碧桂园、祥生等知名房企开发的住宅，房价甚至接近 2 万，但是，据说已经全部售罄。
为什么有人买？因为在龙游市区，人们很难买到「标准楼盘」——有像样的户型设计，有品牌化的物业服务，有地下车库，有景观设计和绿化配置——所以过去只能退而求其次去金华买房。
而且，新城的配套也逐渐成型。城东新城已经有了像样的大型综合体，玻璃立面的办公楼，一丛丛新建的现代住宅……处在信息高度透明的时代，人们对于优质生活的向往不会停滞。
县城是一个具有多样性魅力的载体，就算是龙游这样的普通县城，我们依然能从工地嘈杂的机械声音中，窥见不断溢出的蓬勃生机。
▲城东新城的购物中心，龙游群山翠浪流
龙游古道交错，水路通畅，曾有一众文人墨客途经龙游，留下「旧说诗中有画，今成画里寻诗」等大量诗词。
龙游的潜力，也如同它的美景一样，需要你仔细观察，赏析它一个又一个的闪光点。迎来高光时刻的县城，正剥开重重迷雾，显露在我们面前。
还有诗人在路过龙游时留下这么一首诗——
《过龙游》张以宁
蒨首见龙游，群山翠浪流。
阳坡眠白犊，阴洞锁苍虬。
树密云藏屋，滩长石啮舟。
呼儿具尊酒，听客说杭州。
龙游不需要寄希望于「听客说杭州」，我们且看她「群山翠浪流」。
中国县域特写
我们努力把中国的每一个县域写一遍
