前两天，22 城首批次集中供地全部完成了，民企拿地越来越少，深圳、南京和苏州更是出现了「民企零拿地」。原因很明了，很多民企都处于「爆雷」状态。
那些「爆雷」的房企，现在怎么样了？到底该怎么收场？
他们自己都在说，他们在积极自救，绝不「躺平」。但是很遗憾，大多数「爆雷」房企，其实都处于「躺平」状态。
「躺平」意味着：延期交付的楼盘，甚至烂尾楼会不断增多；楼市信心难以真正恢复；资本市场继续看空房地产；房地产行业的坏名声被持续放大；地方政府陷入左右为难的尴尬境地……
对于整个社会来说，「躺平」是一种极不负责的行为。但对于那些「爆雷」房企，「躺平」则是利益最大化的选择。
此话怎讲？对于他们来说，如果他们现在下决心认真自救，大概率只能走向灭亡。自救的途径无非这三条：卖项目；卖企业股权；获得新的融资。
但是，这三条路都很难走——
第一，他们不想卖项目。卖项目确实可以回笼资金，但如果把有价值的项目都卖掉，那么很快就暴露出这家房企「资不抵债」的残酷事实；不卖项目或者少卖项目，可以维持名义上的「资产足以覆盖债务」的假象。
对于他们来说，蓝光就是前车之鉴，蓝光积极地卖掉了有价值的资产，结果整家企业就快没了。但我们必须向蓝光致敬，企业是快没了，但他们尽了最大努力，给了社会一个交代，给了购房者与债权人一个交代。
第二，卖企业股权没人要。「爆雷」房企倒是愿意卖企业股权，但是接盘者寥寥。对于有能力接盘的人来说，现在到处都是机会，实在没有必要去碰烫手山芋。目前，差不多也就只有建业引进国企河南省铁投作为第二大股东。
第三，不可能获得新的融资。对于「爆雷」房企来说，债务能获得展期（延迟还款）就不错了。想要获得新的融资，难于登天。
既然三条路都走不通，为什么还要「躺平」？因为他们还是有幻想，幻想着会有 2008 年式的「大水漫灌」，幻想着会有 2014 年式的「楼市去库存」，这样他们就可以起死回生。
「躺平」还有一个好处：即便账上有钱也不还，这样就可以跟债权人说，你得打折，你不打折，我就不还。
反正，现在「躺平」也没有什么代价，也没有人会把我怎么样。对，他们现在在乎的不是社会责任，而是自身利益。
「躺平」令人愤怒。但还有更令人愤怒的是：个别房企不仅「躺平」，而且还在公开吹牛。
当然，并不是所有的「爆雷」房企都如此。那些真的在积极卖项目的「爆雷」房企，值得尊敬；那些发公告说股东掏钱为公司输血的房企，值得尊敬。本来这都是很正常的行为，没什么值得尊敬的；但跟那些「躺平」的房企相比，这些行为显得尤为珍贵。
有一个行为要区分一下：那些声称卖掉老板住房以偿债的房企，是在表演，不值得尊敬，值得鄙夷。
名利是一时的，社会责任是永恒的。对于那些凑了「六个钱包」买房的人来说，你砸锅卖铁为他们尽一些责任，才是人该做的事。
危机是一面镜子，可以照出丑态与良知。
房地产行业危机爆发，快要一整年了。到底该怎么收场？或许，不是不报，只是时候未到。
「躺平」得有代价。不能让「躺平」，成为他们利益最大化的选择。
