现在,进入了大尺度放开限购的新阶段。︱刘德科

现在,进入了大尺度放开限购的新阶段。︱刘德科
2022年09月16日 16:48 德科地产频道

关心楼市调控风向的人,这几天或许会格外关注这四个高能级城市:苏州、青岛、济南和宁波。

这四个城市,都有大尺度放开限购的消息。此前,高能级城市仅仅只是小尺度地放开;现在,则是进入了大尺度放开的新阶段。

这四个城市的政策透明度,不尽相同。相对透明的是济南和青岛,比较「扭捏」的苏州和宁波。

9 月 15 日,济南市住建局明确官宣,仅保留二环以内历下区和市中区区域的限购,其它区域全部放开。

同日,青岛市住建局明确发文(《青岛动态完善房地产政策》),仅保留市南区、市北区(原四方区域除外)的限购,本地居民限购 2 套,二孩、三孩家庭可增购 1 套,外地居民居住满半年限购 1 套,同时全面放开二手房的限购。

当然,青岛也一度「扭捏」过。在发文前一日(9 月 14 日),青岛就已经有大尺度放开限购的市场传闻,但「青岛市住建局相关人士」却否认说:并无此通知,政策并未改变。

现在,轮到了苏州「扭捏」。前天(9 月 14 日),苏州也有传闻说外地人在苏州无需社保也可以买一套住房;但今天(9 月 16 日),苏州各个行政区都否认了传闻:没这回事,还是跟此前一样,还是得有 3 年内连续 6 个月的社保。

可能需要再给苏州一些「扭捏」的时间。

宁波也很「扭捏」。前几天(9 月 8 日),市场传闻称宁波将于当日全面放开限购,官方也是口头否认,但实际上已在执行全面放开限购——这就是所谓的「只做不说」。现在,你想去宁波买几套房都行。

前天我们在文章里写过,如此「扭捏」,原因无非这两个——

●地方政府跟购房者一样心有余悸

●很多人没法正视房地产

今天我们主要想说的不是这些,我们想说的是:楼市调控进入了大尺度放开限购的新阶段,接下来应该还会有一些高能级城市陆续跟进——当然,京沪深这样的超级城市很难大尺度。

需要注意的是:楼市调控的宽松度,依然还没到达顶点;也就是说,现在还不是最宽松的时候,接下来仍然会有不同形式的宽松。

当然,这些也不重要。反正房地产是一种很魔幻的存在。行情都已经低迷成这样了,在国家统计局的数据里,房价仍然是上涨的:今天,国家统计局例行公布了房地产月度一系列数据,其中全国平均住宅价格继续上涨,已连涨五个月——从 3 月份的 9671 元/㎡,一路涨到了 8 月份的 10774 元/㎡。

◆2022年全国住宅月度均价

销售金额

销售面积

销售均价

1-2月

13652亿元

13462万㎡

10141元/㎡

3月

12421亿元

12843万㎡

9671元/㎡

4月

7175亿元

7417万㎡

9674元/㎡

5月

9069亿元

9181万㎡

9878元/㎡

6月

15366亿元

15154万㎡

10140元/㎡

7月

8645亿元

8030万㎡

10766元/㎡

8月

8960亿元

8316万㎡

10774元/㎡

*根据国家统计局数据梳理

今年还剩三个多月,楼市行情会好起来吗?再不好的行情,总有值得买的房子;再好的行情,也可能会买错房子。所以啊,还是少关注行情,多关心产品。

前情回顾

2022年9月14日

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