1. 最近这段时间，楼市又多了一个新名词，叫做「带押过户」。意思是，卖二手房，不用先筹钱还清剩余贷款了，银行会直接跟买家结算。这样一来，买卖双方都省去了很多风险，交易时间也可以大幅缩短。
2. 目前，已经有不少城市开始实施「带押过户」。其中，以广州最为正式——中国人民银行广州分行近日专门下发了《关于鼓励推广二手房「带押过户」模式有关事宜的通知》，这是首个地方金融部门公开对「带押过户」进行支持的文件。
3. 实际上，「带押过户」并不是完全新鲜的事物，以前也有类似的操作，叫做「转按揭」（不是「加按揭」）。十几年前，央行曾经发文禁止「转按揭」（《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，央行，2007 年 9 月 27 日）。
4. 这么多年以来，「转按揭」一直是被禁止的；那么，为什么现在「带押过户」又被允许了呢？有些人可能会说，从前楼市太火爆，「转按揭」会助长炒房气焰；现在楼市很冷清，「带押过户」有助于激活二手房市场。
这么说没错，但我们还是要稍微多看一层。诚然，「带押过户」有助于激活二手房市场，但作用其实极其有限；「带押过户」之所以能顺利推行，更主要的原因是银行为了保住自己的存量房贷，努力实现自己的增量房贷。
在楼市火热时，银行的按揭额度根本不够用（不是没钱放贷，而是央行严控房贷发放指标），才懒得做「带押过户」这么麻烦的事情；现在楼市冷清，无论是为了保住存量房贷的规模还是保住增量房贷的增速，银行都压力巨大（很多银行不允许提前结清房贷也是这个原因），于是就有动力去推行「带押过户」。
对于各家银行来说，肯定会想尽各种办法让二手房买家和卖家选择在同一家银行（甚至同一个支行）完成「带押过户」，这样既能保住存量房贷（卖家未结清的剩余房贷，转到了买家），还能实现增量房贷（买家的房贷额度通常更大）。如果没有「带押过户」，卖家卖掉二手房，买家又选择别家银行做按揭，对于原来的那家银行来说，则是既失去了存量房贷，又没抓住增量房贷。
5. 所以，「带押过户」不是标准意义上的救市政策，而是一项早就该推行的便民措施，跟各地政府推行的「最多跑一次」差不多性质——从这个角度看，银行的便民意识远比不上很多政府窗口部门。
从前，由于楼市太火爆，房地产被各种污名化，这项便民措施一直跟我们无缘；现在，时机成熟了，欠了我们这么多年的这项便民措施，终于可以光明正大地得以实施了。
6. 所以，楼市冷清也是有好处的，那些本该属于我们的东西，那些有助于推动社会进步的东西，会慢慢得以推行。
7. 所以啊，不用太着急，那些历史欠账，总会慢慢还上的。要相信，未来总是比从前好。
