央行又降房贷利率,但症结不在这里。︱刘德科

央行又降房贷利率,但症结不在这里。︱刘德科
2022年09月30日 16:05 德科地产频道

牙膏又挤了一点:房贷利率又可以更低了。

昨天(9 月 29 日),央行与银保监会发布通知:阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

什么叫阶段性?这份通知说了:「在 2022 年底前」。

哪些城市可以更低?这份通知也说得很清楚:「2022 年 6-8 月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市」。

楼市这么不景气,从直觉上看这样的城市应该很多吧?我们可以翻出国家统计局的数据看一下,结果发现,符合条件的城市非常少——在被列入国家统计局统计样本的 70 个大中城市中,仅有 23 个城市符合条件。

符合条件的这 23 个城市分别是:天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

像郑州、南昌、呼和浩特等楼市非常不景气的省会城市,没资格享受这个新政策;像锦州、金华、泉州、济宁、平顶山、南充等等等等这样一大批的普通地级市,也没资格享受这个新政策。

不知道那些没被国家统计局列入 70 个大中城市统计样本的城市,有没有资格享受这个新政策?但愿他们可以享受吧。

截至今天,央行在楼市放松上这件事情上,依然采取极其谨慎的态度。

当然,这样的放松,多多少少能让楼市恢复一些些信心。但楼市遭遇如此冰冷的行情,症结不在 C 端(购房者),而在于 B 端(房企)。

当前的大部分楼市纾困政策,主要是面向 C 端,比如一再地降低房贷利率,放宽限购或限贷,给予购房补贴,用专项借款推动「保交楼」等等政策,已经此起彼伏出了一堆,但收效甚微,楼市依然不景气。

面向 B 端的纾困政策,不能说没有,但很少,而且基本上是一些隔靴搔痒的口号式政策。

哪怕接下来再出一堆面向 C 端的政策,恐怕仍然还是会收效甚微;如果要让楼市恢复到正常状态,需要的是面向 B 端的有力的纾困政策。

如果大多数房企不能给人安全感,购房者怎么敢买房呢?现在的情势是:除了数量有限的央企与国企,绝大多数房企无法给人安全感,不管这家企业是否健康,只要你是民企,你就没法给人十足的安全感。

如果有更多的政策能让那些遵纪守法、节制有度的民营房企获得正常待遇(从融资到预售资金监管),楼市才能真正复苏,才能恢复到正常状态。

稍微总结一下:要让楼市真正复苏,刺激购房者的政策哪怕出得再多,也是事倍功半;尽量出台一些面向合规房企的纾困政策,才是事半功倍。

我们两个月写的那篇文章

2022年7月26日

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