今天（10 月 24 日），国家统计局照例公布了 9 月份的房地产数据，我们至少可以看到以下几个现象——
● 现象一：他们终于让统计意义上的房价实现下跌了
在楼市行情如此冷清的今年，全国新建商品住宅月度均价竟然连涨了五个月（从 3 月份的 9671 元/㎡至 8 月份的 10774 元/㎡）；现在，他们终于让 9 月份的均价出现下跌，跌至 10362 元/㎡。
这是好事，毕竟，统计不能背离现实，现在他们终于愿意开始向现实靠拢了。
◆2022年全国新建商品住宅月度均价
月份 | 销售金额 | 销售面积 | 销售均价 |
1-2月 | 13652亿元 | 13462万㎡ | 10141元/㎡ |
3月 | 12421亿元 | 12843万㎡ | 9671元/㎡ |
4月 | 7175亿元 | 7417万㎡ | 9674元/㎡ |
5月 | 9069亿元 | 9181万㎡ | 9878元/㎡ |
6月 | 15366亿元 | 15154万㎡ | 10140元/㎡ |
7月 | 8645亿元 | 8030万㎡ | 10766元/㎡ |
8月 | 8960亿元 | 8316万㎡ | 10774元/㎡ |
9月 | 11766亿元 | 11355万㎡ | 10362元/㎡ |
前三季度 | 87054亿元 | 85758万㎡ | 10151元/㎡ |
*根据国家统计局数据梳理
● 现象二：二手房价格下跌城市逐月增多
二手房价格环比下跌的城市数量（二手房比新房更能反映市场状况），已经连续三个月增多：6 月份是 48 个，7 月份是 51 个，8 月份是 56 个，9 月份更是高达 61 个。
这一点倒是相对比较贴近现实。这是好事。毕竟，统计不能背离现实。
● 现象三：住宅新开工面积依然不容乐观
今年以来，住宅新开工面积的同比降幅，一直在逐月扩大：从年初（1-2 月）的同比下降 14.9%，一路扩大到了现在（1-9 月）的同比下降 38.7%。
这一点也是比较贴近现实。这是好事。毕竟，统计不能背离现实。
好了，今天国家统计局公布的房地产月份数据，我们大概看出了这些现象，你肯定可以看出更多。
或许有些人会说，统计数据嘛，就是这样的，不用这么较劲吧？统计数据如果失真，不仅可能会导致决策失当，甚至还可能会影响我们每个人的切身利益。
举个例子，一个月前（9 月 29 日），央行在决定哪些城市可以放宽首套住房贷款利率下限时，采用的依据就是「2022 年 6-8 月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市」。央行的这个政策，本该是普惠性的（绝大多数城市的楼市是不景气的），但结果却是：在被列入国家统计局统计样本的 70 个大中城市中，仅有 23 个城市符合条件——或许，你所在的城市原本可以享受到更低的首套房贷款利率，但因为统计数据问题，你可能就享受不到了。
当然，今天国家统计局公布的是 9 月份的数据，你可能更关注的是 10 月份的数据（要等到 11 月 15 日左右公布），毕竟我们都很想知道，9 月底中央部门推出了一系列刺激政策到底有多少效果。
虽然目前楼市还是没有什么起色，但我们还是期望：统计数据尽量不要背离现实。
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2022年10月23日
