看一下今天国家统计局公布的楼市数据。︱刘德科

看一下今天国家统计局公布的楼市数据。︱刘德科
2022年10月24日 18:19 德科地产频道

今天(10 月 24 日),国家统计局照例公布了 9 月份的房地产数据,我们至少可以看到以下几个现象——

● 现象一:他们终于让统计意义上的房价实现下跌了

在楼市行情如此冷清的今年,全国新建商品住宅月度均价竟然连涨了五个月(从 3 月份的 9671 元/㎡至 8 月份的 10774 元/㎡);现在,他们终于让 9 月份的均价出现下跌,跌至 10362 元/㎡。

这是好事,毕竟,统计不能背离现实,现在他们终于愿意开始向现实靠拢了。

◆2022年全国新建商品住宅月度均价

月份

销售金额

销售面积

销售均价

1-2月

13652亿元

13462万㎡

10141元/㎡

3月

12421亿元

12843万㎡

9671元/㎡

4月

7175亿元

7417万㎡

9674元/㎡

5月

9069亿元

9181万㎡

9878元/㎡

6月

15366亿元

15154万㎡

10140元/㎡

7月

8645亿元

8030万㎡

10766元/㎡

8月

8960亿元

8316万㎡

10774元/㎡

9月

11766亿元

11355万㎡

10362元/㎡

前三季度

87054亿元

85758万㎡

10151元/㎡

*根据国家统计局数据梳理

● 现象二:二手房价格下跌城市逐月增多

二手房价格环比下跌的城市数量(二手房比新房更能反映市场状况),已经连续三个月增多:6 月份是 48 个,7 月份是 51 个,8 月份是 56 个,9 月份更是高达 61 个。

这一点倒是相对比较贴近现实。这是好事。毕竟,统计不能背离现实。

● 现象三:住宅新开工面积依然不容乐观

今年以来,住宅新开工面积的同比降幅,一直在逐月扩大:从年初(1-2 月)的同比下降 14.9%,一路扩大到了现在(1-9 月)的同比下降 38.7%。

这一点也是比较贴近现实。这是好事。毕竟,统计不能背离现实。

好了,今天国家统计局公布的房地产月份数据,我们大概看出了这些现象,你肯定可以看出更多。

或许有些人会说,统计数据嘛,就是这样的,不用这么较劲吧?统计数据如果失真,不仅可能会导致决策失当,甚至还可能会影响我们每个人的切身利益。

举个例子,一个月前(9 月 29 日),央行在决定哪些城市可以放宽首套住房贷款利率下限时,采用的依据就是「2022 年 6-8 月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市」。央行的这个政策,本该是普惠性的(绝大多数城市的楼市是不景气的),但结果却是:在被列入国家统计局统计样本的 70 个大中城市中,仅有 23 个城市符合条件——或许,你所在的城市原本可以享受到更低的首套房贷款利率,但因为统计数据问题,你可能就享受不到了。

当然,今天国家统计局公布的是 9 月份的数据,你可能更关注的是 10 月份的数据(要等到 11 月 15 日左右公布),毕竟我们都很想知道,9 月底中央部门推出了一系列刺激政策到底有多少效果。

虽然目前楼市还是没有什么起色,但我们还是期望:统计数据尽量不要背离现实。

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2022年10月23日

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