运动式授信:不止三万亿。︱刘德科

运动式授信:不止三万亿。︱刘德科
2022年12月06日 18:57 德科地产频道

从已披露的数据来看,授信总额已超过 3 万亿元。

这是财联社截至 12 月 5 日的不完全统计,这是众多房企最近一段时间获得的血。 

现在的状况是国有大行给大牌房企授信,省里的银行给省内房企授信,市里的银行给本市房企授信……现在,差不多是「运动式授信」。

「运动式授信」好不好?当然好,说明政令通畅。在「金融 16 条」出台之后,「三支箭」齐刷刷地射出,没有半点拖泥带水。

再来回顾一下:「第一支箭」是支持信贷融资,「第二支箭」是支持债券融资,「第三支箭」是支持股权融资。「第一支箭」的授信总额已超过 3 万亿元,而且还没射完,所以远远不止 3 万亿元。

「第二支箭」至少是 2500 亿元,按官方说法是「预计可支持约 2500 亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容」(中国银行间市场交易商协会,2022/11/8)。

「第三支箭」射出之后,不少涉房上市公司已经开始行动,融资规模尚不可考,但至少也是几千亿级的……

在房地产行业纾困层面,现在是政令通畅。政通,才能人和。

「三支箭」不仅仅是「输血」或「给钱」,「三支箭」是一种认证,甚至可以说是一种国家背书——能够被「三支箭」射中的房企,都是爱神挑选过的,可以活下来或者活得更好。

很久没有发声的碧桂园董事局主席杨国强也公开喊话鼓劲:「地产的曙光已经显现……」(碧桂园集团月度管理会议,2022/12/2)

年中时,万科董事会主席郁亮说「从短期来看市场已经触底」,「凡有一丝微光就当是光明所在往前走」(万科股东大会,2022/6/28),这些话未必真的就是理性判断,更多的意义是给行业鼓劲(低谷期的鼓劲是行业领袖的责任所在)。现在到了年末,杨国强说「地产的曙光已经显现」,不仅是鼓劲,也是理性判断。

曙光真的显现了吗?至少我们也已经看到了。现在,我们不仅有了防疫政策的松绑,还有房地产行业的各种政策松绑,以及宏观经济的各种刺激——有了这种系统性的松绑,楼市必然是要慢慢复苏的。

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总编辑︱刘德科  书法艺术︱陈志亨

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