1.袍江380户最新拆迁！
近日，绍兴数字经济产业园（永兴地块）一期建设项目，通过建设项目用地预审与选址意见审核。
备案文件中提到：涉及拆除永兴村，总建筑面积约92000平方米，户数约380户。
拟开工时间为2024年1月。
其实这份备案文件，第一版早在2023年6月13日就已出炉，最新版和第一版的唯一不同之处，就是加入了“拆除永兴村”的内容。
而就在前不久，官方还发布了《永兴村房屋征收服务项目招标公告》，进一步证实永兴村很可能将在今年拆迁！
除了永兴村之外，袍江还有很多村也都有很大拆迁征收的可能。
比如在《越城区2024年土地征收成片开发方案》中，袍江有4大片区将进行征收开发。
其中就涉及到西豆姜村、东豆姜村、檀渎村、洋江村、东堰村等村庄的拆迁征收。
此外，去年发布的袍江东南片规划中，不仅也提到永兴村、东豆姜村、檀渎村的征收开发，还有永乐村，也在规划更新的范围之中。
所以进入下半年，你觉得袍江会迎来大拆吗？
2.为袍江大开发腾地
袍江对拆迁征收的需求还是很大的。
近年来多个产业片区规划建设，让它迎来区域开发的高峰，因此需要更多土地来让产业规划落地。
比如去年初，管委会称将与敏实控股集团、工业富联（富士康）、鼎捷软件等具备产业实力和渠道资源的龙头企业实施战略合作，在袍江区块两岸集成电路产业规划区共同开发建设数字经济产业合作园。
永兴村地块的拆迁，就是为这座数字经济产业合作园腾地。
还有建设面积近6200亩的集成电路小镇袍江片区，总共分为一二三期，涉及到越英路以东很多城中村的拆迁。
另一个值得关注的重大产业规划，就是绍兴综合保税区。规划面积2584亩，分为一二期建设。
在去年，综合保税区一期已经建成开放，二期也启动建设。而二期规划涉及到的宁六、东星村区域，也刚好在去年底完成了拆迁征收。
而这还只是很小一部分。
根据《绍兴滨海新区发展规划》，袍江将要“在综合保税区1.72平方公里核心区基础上，考虑设置10平方公里的承接区、30平方公里的拓展区”，几乎占到袍江的“半壁江山”！
还有去年刚刚发布规划的“大两湖科技城”规划，从迪荡横跨到袍江两湖，也有多个村庄在规划之中。
越城区政府工作报告中提出：“重点在大两湖科技城20平方公里范围内，提前实施绍芯实验室、国际人才社区、数字档案产业园等一批先导项目，打造杭州湾科创高地”。
目前绍芯实验室已启动建设，数字档案产业园所在地完成拆迁，也即将启动建设。
这也意味着，规划内的众多城中村，未来都可能将为规划让路。
3.为了解救袍江楼市
拆迁还有作用，就是推动楼市去库存。
目前袍江的楼市，可以说是愁云惨淡。今年过去的5个月中，袍江新房总共才网签了约177套、成交面积约1.9万方（数据来源：绍兴房地产信息网网签数据）。
在2023年底，我们曾做过统计，当时整个袍江板块主力在售楼盘住宅余量总库存（含未领预售）约4610套，去化周期已高达约57个月。
而如果以今年以来的成交计算，去化周期甚至将高达125个月，整整近10年半！
袍江的去库存压力，可以说是已经大到快要爆炸。
对于久旱的袍江楼市，急需一场大拆迁的“及时雨”来解渴。
